当前分类： 第三章 朗读短文
问题：单选题居住用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A 40B 50C 60D 70...
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问题：多选题以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显...
问题：判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（ ）A 对B 错...
问题：（）年国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。...
问题：单选题某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。A 300B 340C 370D 330...
问题：多选题不动产开发的预付资本通常主要包括（）。A地价款B建安工程费C专业费用D利息...
问题：单选题影响土地利用的因素中，自然因素不包括（ ）。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平...
问题：单选题根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A 1B 2C 3D 4...
问题：问答题有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4km2。适宜进行"五通一平"的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块"五通一平"熟地的单价为1000元/m2，开发期需要3年；将该成片荒地开发成"五通一平"熟地的开发成本、管理费用等估计为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为20%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。估算该成片荒地的总价和单价。...
问题：对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）...
问题：单选题应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年...
问题：作品13号——《海洋与生命》 生命在海洋里诞生绝不是偶然的，海洋的物理和化学性质，使它成为孕育原始生命的摇篮。 我们...
问题：单选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。A 市场比较法B 路线价估价法C ...
问题：在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有（）。...
问题：单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具...
问题：多选题根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A计算商店运营总费用B计算出租柜台应分摊的费用C计算出租柜台的土地收益D计算出租柜台分摊的利息E利用收益还原法计算样点地价...
问题：问答题作品23号——《课不能停》 纽约的冬天常有大风雪，扑面的雪花不但令人难以睁开眼睛，甚至呼吸都会吸人冰冷的雪花。有时前一天晚上还是一片晴朗，第二天拉开窗帘，却已经积雪盈尺，连门都推不开了。 遇到这样的情况，公司、商店常会停止上班，学校也通过广播，宣布停课。但令人不解的是，惟有公立小学，仍然开放。只见黄色的校车，艰难地在路边接孩子，老师则一大早就口中喷着热气，铲去车子前后的积雪，小心翼翼地开车去学校。 据统计，十年来纽约的公立小学只因为超级暴风雪停过七次课。这是多么令人惊讶的事。犯得着在大人都无须...
问题：判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）A 对B 错...
问题：多选题农用地定级方法有（）。A因素法B修正法C样地法D权重法E剩余法...
问题：单选题一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。A 重建成本B 重置成本C 建筑成本D 生产成本...
