当前分类： 第三章 朗读短文
问题：问答题作品42号——《我的母亲独一无二》 记得我十三岁时，和母亲住在法国东南部的耐斯城。母亲没有丈夫，也没有亲戚，够清苦的，但她经常能拿出令人吃惊的东西，摆在我面前。她从来不吃肉，一再说自己是素食者。然而有一天，我发现母亲正仔细地用一小块碎面包擦那给我煎牛排用的油锅。我明白了她称自己为素食者的真正原因。 我十六岁时，母亲成了耐斯市美蒙旅馆的女经理。这时，她更忙碌了。一天，她瘫在椅子上，脸色苍白，嘴唇发灰。马上找来医生，做出诊断：她摄取了过多的胰岛素。直到这时我才知道母亲多年一直对我隐瞒的疾痛——糖尿病...
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问题：某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面...
问题：土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）...
问题：若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。...
问题：（）年国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。...
问题：单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具...
问题：收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。...
问题：对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）...
问题：多选题利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。A正三角形宗地B平行四边形宗地C平行边与临街线一致的梯形宗地D平行边与临街线垂直的梯形宗地E逆三角形宗地...
问题：单选题应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年...
问题：采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。...
问题：单选题根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A 1B 2C 3D 4...
问题：单选题（）年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。A 1982B 1987C 1986D 1988...
问题：单选题影响土地利用的因素中，自然因素不包括（ ）。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平...
问题：农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。...
问题：在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有（）。...
问题：土地估价报告的作用不正确的是（ ）。...
问题：问答题某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。...
问题：判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（ ）A 对B 错...
问题：多选题以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显...
