当前分类： 第三章 朗读短文
问题：多选题下列费用中，属于土地开发费的有（）。A耕地开垦费B小区开发配套基金C基础设施配套费D造地费...
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问题：判断题宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。（ ）A 对B 错...
问题：问答题现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m2，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？...
问题：单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具...
问题：多选题在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有（）。A居住用地50年B工业用地70年C商业用地50年D综合或其他用地40年E文化、卫生用地50年...
问题：（）年国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。...
问题：判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）A 对B 错...
问题：单选题根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。A 柜台占地面积B 营业厅占地面积C 商店底层占地面积D 商店用地总面积...
问题：在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有（）。...
问题：单选题根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A 1B 2C 3D 4...
问题：单选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保...
问题：判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（ ）A 对B 错...
问题：单选题宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。A 有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格...
问题：对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）...
问题：单选题决定城市土地利用价值的重要因素是（）。A 经济发展状况B 交通状况及通达度C 人口密度D 区位...
问题：单选题应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年...
问题：多选题土地估价报告的使用方向是（）。A只供委托方本次的评估目的使用B供行业内部参考C报送有关部门D学习研讨E同行业交流提高...
问题：判断题建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。（ ）A 对B 错...
问题：单选题影响土地利用的因素中，自然因素不包括（ ）。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平...
问题：多选题以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显...
