单选题工业用地出让价格评估依据的重要资料是（　）。A 出让时的土地出让金B 同类土地征地拆迁成本C 同类土地市场交易价格D 政府公布的最低限价

题目
单选题
工业用地出让价格评估依据的重要资料是（　）。
A

出让时的土地出让金

B

同类土地征地拆迁成本

C

同类土地市场交易价格

D

政府公布的最低限价

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1.对契税计税依据规定正确的是( )。A、对取得土地没有支付费用的，免纳契税B、取得土地时的成交价格明显偏低，由征收机关根据同类土地的竞价成交价核定计税依据C、由划拨转为出让方式取得土地使用权，契税的计税依据为补缴的土地出让金和其他出让费用D、企业破产，对债权人承受破产企业土地抵偿债务的，以抵债的金额作为计税依据

2.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（ ）。A．不得低于按国家规定所确定的最低价B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

3.下列情况中契税的计税依据确定错误的是()。A:土地使用权出售，其计税依据为成交价格 B:土地使用权赠与，其计税依据为土地市场价格 C:以协议方式出让国有土地使用权的，其计税依据为土地的原值 D:已购买公房经补缴土地出让金和其他出让费成为完全产权住房的，免征契税

4.下列契税计税依据的确定中正确的有( )。A．对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税B．土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征收机关按土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C．土地使用权交换，计税依据为交换双方确定的价格D．已购公有住房补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权的，计税依据为补缴的土地出让金E．以竞价方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内

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  • 第1题：

    采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。

    A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定
    B.根据同一城市同类土地最低成交价确定
    C.按同类出让土地的中间价直接确定
    D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

    答案：A
    解析：
    市、县人民政府国土资源行政主管部门应根据土地估价结果和政府产业政策等综合确定标底或者底价。

  • 第2题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

    A. 土地出让金
    B. 土地使用年限
    C. 拆迁费用
    D. 土地等级
    E. 容积率

    答案：B,E
    解析：
    根据公式:被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

  • 第3题：

    按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是（ ）。
    A.不得低于按国家规定所确定的最低价
    B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
    C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
    D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%


    答案：A
    解析：
    以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第4题：

    成本法评估国有土地使用权时，土地取得费用包括（）。

    • A、征地和房屋拆迁安置补偿费
    • B、土地使用权出让金或地价款
    • C、土地取得手续费
    • D、土地取得税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    （）是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。

    • A、土地出让计划管理
    • B、地价评估
    • C、定期公布标定地价
    • D、完善土地登记

    正确答案:A

  • 第6题：

    对于城镇土地费用，通常可按现行的市场价格进行计算，主要包括（）。

    • A、土地出让金、青苗补偿费
    • B、土地出让金、拆迁安置补偿费
    • C、土地出让金、移民安置费
    • D、青苗补偿费、拆迁安置补偿费

    正确答案:B

  • 第7题：

    为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于（　）之和。

    • A、土地取得成本
    • B、拆迁安置补偿费
    • C、征地安置补偿费
    • D、土地前期开发成本
    • E、按规定收取的相关费用

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    单选题
    下列情况中，契税的计税依据确定错误的是（）。
    A

    土地使用权出售，其计税依据为成交价格

    B

    土地使用权赠与，其计税依据为土地市场价格

    C

    以协议方式出让国有土地使用权的，其计税依据为土地的原值

    D

    已购买公房经补缴土地出让金和其他出让费成为完全产权住房的，免征契税


    正确答案： D
    解析： 以协议方式出让国有土地使用权的，其计税依据为成交价格。

  • 第9题：

    多选题
    先以划拨方式取得土地使用权的，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其契税的计税依据为（）。
    A

    补缴的其他出让费用

    B

    土地的评估价格

    C

    补缴的土地出让金

    D

    土地的重置成本

    E

    土地基准地价


    正确答案： D,C
    解析： 补缴契税的计税依据是补缴的土地出让金和其他出让费用。

  • 第10题：

    判断题
    按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对于城镇土地费用，通常可按现行的市场价格进行计算，主要包括（）。
    A

    土地出让金、青苗补偿费

    B

    土地出让金、拆迁安置补偿费

    C

    土地出让金、移民安置费

    D

    青苗补偿费、拆迁安置补偿费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （）是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。
    A

    土地出让计划管理

    B

    地价评估

    C

    定期公布标定地价

    D

    完善土地登记


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列()不属于土地取得成本。

    A:征地拆迁补偿安置费
    B:土地使用权出让金
    C:土地使用权取得税费
    D:建筑安装工程费

    答案：D
    解析：
    本题考查土地取得成本。建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，属于开发成本。

  • 第14题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

    A:土地出让金
    B:土地使用年限
    C:拆迁费用
    D:土地等级
    E:容积率

    答案：B,E
    解析：

  • 第15题：

    按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是( )。

    A:不得低于按国家规定所确定的最低价
    B:最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
    C:最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
    D:有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

    答案：A
    解析：
    以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  • 第16题：

    按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    工业用地出让价格评估依据的重要资料是（　）。

    • A、出让时的土地出让金
    • B、同类土地征地拆迁成本
    • C、同类土地市场交易价格
    • D、政府公布的最低限价

    正确答案:C

  • 第19题：

    先以划拨方式取得土地使用权的，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其契税的计税依据为（）。

    • A、补缴的其他出让费用
    • B、土地的评估价格
    • C、补缴的土地出让金
    • D、土地的重置成本
    • E、土地基准地价

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    多选题
    为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于（　）之和。
    A

    土地取得成本

    B

    拆迁安置补偿费

    C

    征地安置补偿费

    D

    土地前期开发成本

    E

    按规定收取的相关费用


    正确答案： C,E
    解析： 法规考核点。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。国家根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。

  • 第21题：

    多选题
    运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。
    A

    土地出让金

    B

    土地使用年限

    C

    拆迁费用

    D

    土地等级

    E

    容积率


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    评估地价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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