单选题基准地价系数修正法的基本原理是（）。A 地租理论B 替代原理C 预期收益原理D 供给与需求原则

题目
单选题
基准地价系数修正法的基本原理是（）。
A

地租理论

B

替代原理

C

预期收益原理

D

供给与需求原则

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  • 第1题：

    收益法的理论依据是()。

    A、替代原理

    B、预期收益原理

    C、贡献原理

    D、供求原理


    参考答案：B

  • 第2题：

    成本法的理论依据是（　）。

    A、预期原理
    B、生产费用价值论
    C、收益原理
    D、替代原理

    答案：B
    解析：
    考点:成本法的理论依据。成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

  • 第3题：

    路线价法的理论基础是( )。

    A:贡献原理
    B:供求原理
    C:替代原理
    D:预期收益原理

    答案：C
    解析：
    路线价法的理论基础是替代原理。路线价是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。

  • 第4题：

    基准地价系数修正法的基本原理是（）。

    • A、地租理论
    • B、替代原理
    • C、预期收益原理
    • D、供给与需求原则

    正确答案:B

  • 第5题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    路线价法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期原理
    • C、生产费用价值论
    • D、收益原理

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    预期收益原理

    C

    供求原则

    D

    收益分配原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    收益法的理论基础是（　）。
    A

    替代原理

    B

    预期原理

    C

    均衡原理

    D

    边际收益递减原理


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）
    A

    路线价法

    B

    收益法

    C

    基准地价修正法

    D

    市场法


    正确答案： D,A
    解析： 市场法的基本原理就是替代原理，路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种，所以其理论基础也是替代原理。

  • 第12题：

    多选题
    替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。
    A

    路线地价法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,B
    解析： 市场比较法是直接进行土地价格的计算比较，通过选取交易案例与待估地块进行比较来确定待估地块价格，路线地价法则是根据替代原则制定路线价和修正系数表来计算土地价格。某地块的价格，如有替代可能，则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地决的投资额和价格，这是收益还原法的应用。基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格；而基准地价系数修正法评估宗地价格时，则是在基准地价基础上，通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较，对基准地价进行系数修正，评估出宗地价格。由此可以看出，这实际上都是替代原则在基准地价系数修正法中的具体运用。

  • 第13题：

    基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。

    A．收益原理

    B．替代原理

    C．地租理论

    D．区位理论


    正确答案：B

  • 第14题：

    路线价法的理论基础是（ ）。
    A.贡献原理 B.供求原理
    C.替代原理 D.预期收益原理


    答案：C
    解析：
    路线价法的理论基础是替代原理。路线价是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。

  • 第15题：

    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期收益原理
    • C、供求原则
    • D、收益分配原则

    正确答案:A

  • 第16题：

    假设开发法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、合法原理
    • C、预期原理
    • D、合法原则

    正确答案:C

  • 第17题：

    替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。

    • A、路线地价法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

    • A、路线价法
    • B、收益法
    • C、基准地价修正法
    • D、市场法

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    基准地价系数修正法，是对（）基本原理的运用。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    基准地价系数修正法，是对（）基本原理的运用。
    A

    市场法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    合法原理

    C

    预期原理

    D

    合法原则


    正确答案： A
    解析： 假设开发法的理论依据是预期原理，市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是生产费用价值论，收益法的理论依据是预期原理。

  • 第22题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    路线价法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    预期原理

    C

    生产费用价值论

    D

    收益原理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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