当前分类： 第三章 朗读短文
问题：甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比...
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问题：单选题有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。A 625B 800C 1600D 以上均不对...
问题：单选题下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是（ ）。A 国土规划不涉及到土地利用问题B 土地利用总体规划是最高层次的空间规划C 国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用D 土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划...
问题：单选题属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益...
问题：多选题根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。A土地覆盖率B工作性质C建筑装修档次D建筑容积率E建筑高度...
问题：单选题在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。A 不含B 包含C 不考虑D 视评估用途确定是否考虑...
问题：收益还原法的关键是还原利率的确定。（）...
问题：地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。...
问题：单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益...
问题：某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m...
问题：多选题只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A数量足够B与待估土地有替代性C可靠性D合法性E市场欠发达...
问题：问答题有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。...
问题：单选题甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（ ）。A 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑B 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价C 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正D 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估...
问题：单选题一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的（ ）特点。A 承载性B 土地利用逆转相对困难C 非生态利用性D 土地利用的集约性...
问题：建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。（ ）...
问题：判断题采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）A 对B 错...
问题：采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。...
问题：单选题在我国，城市（ ）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A 人口密度B 人口规模C 住房密度D 住房规模...
问题：单选题若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。A P=a/r［1-1/（1+r）n］B P=a/rC P=a/（r±s）D P=a/r±b/r2...
问题：多选题市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。A综合比较分析B类似比较分析C直接比较分析D间接比较分析E标准比较分析...
