多选题只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A数量足够B与待估土地有替代性C可靠性D合法性E市场欠发达

题目
多选题
只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。
A

数量足够

B

与待估土地有替代性

C

可靠性

D

合法性

E

市场欠发达

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1.根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()此题为判断题(对，错)。

2.市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。

3.关于市场比较法的适用范围正确的是（）。A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区B、交易案例甚少或无交易案例的地区C、交易案例与待估地块有相关性和替代性D、交易案例与待估地块无相关性和替代性E、交易资料的可靠性

4.市场比较法的适用条件为（）。A、要有足够的比较案例B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C、交易资料可靠性D、合法性E、具有较强的现象性和说服力

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  • 第1题：

    市场比较法的适用条件不包括（）。

    • A、要有足够数量的比较案例
    • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
    • C、合法性
    • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

    正确答案:D

  • 第2题：

    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

    • A、替代价格
    • B、相关价格
    • C、基准价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第3题：

    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、待估土地
    • D、标准宗地

    正确答案:C

  • 第4题：

    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

    • A、相关性
    • B、一致性
    • C、替代性
    • D、代表性

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

    • A、数量足够
    • B、与待估土地有替代性
    • C、可靠性
    • D、合法性
    • E、市场欠发达

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）

    • A、交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
    • B、交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
    • C、所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
    • D、没有土地使用证的房地产也可以
    • E、交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    多选题
    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
    A

    市场比较稳定，有大量交易案例的地区

    B

    交易案例甚少或无交易案例的地区

    C

    交易案例与待估地块有相关性和替代性

    D

    交易案例与待估地块无相关性和替代性

    E

    交易资料的可靠性


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    市场比较法用于（）。
    A

    地产市场比较发达

    B

    有充足的具有代表性的土地交易实例的地区

    C

    交易案例较少

    D

    新开发的土地

    E

    拆迁土地


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    市场比较法的适用条件不包括（）。
    A

    要有足够数量的比较案例

    B

    交易案例资料与待评估土地具有相关性

    C

    合法性

    D

    交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    标准宗地

    D

    交易宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。
    A

    替代价格

    B

    相关价格

    C

    基准价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    市场比较法的适用条件为（）。
    A

    要有足够的比较案例

    B

    交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

    C

    交易资料可靠性

    D

    合法性

    E

    具有较强的现象性和说服力


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）

    • A、要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
    • B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
    • C、交易时间与评估基准日尽可能接近
    • D、交易应具有透明性、公平性和有效性
    • E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

    正确答案:B,C,D,E

  • 第14题：

    市场比较法用于（）。

    • A、地产市场比较发达
    • B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
    • C、交易案例较少
    • D、新开发的土地
    • E、拆迁土地

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

    • A、类似原则
    • B、相关原则
    • C、等同原则
    • D、替代原则

    正确答案:D

  • 第16题：

    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

    • A、综合比较分析
    • B、案例比较分析
    • C、直接比较分析
    • D、间接比较分析

    正确答案:C

  • 第17题：

    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、标准宗地
    • D、交易宗地

    正确答案:B

  • 第18题：

    多选题
    市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）
    A

    要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个

    B

    选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性

    C

    交易时间与评估基准日尽可能接近

    D

    交易应具有透明性、公平性和有效性

    E

    交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致


    正确答案： B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
    A

    相关性

    B

    一致性

    C

    替代性

    D

    代表性


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    待估土地

    D

    标准宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）
    A

    交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

    B

    交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

    C

    所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

    D

    没有土地使用证的房地产也可以

    E

    交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
    A

    综合比较分析

    B

    案例比较分析

    C

    直接比较分析

    D

    间接比较分析


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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