关于市场比较法的适用范围正确的是（）。A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区B、交易案例甚少或无交易案例的地区C、交易案例与待估地块有相关性和替代性D、交易案例与待估地块无相关性和替代性E、交易资料的可靠性

题目

关于市场比较法的适用范围正确的是（）。

  • A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
  • B、交易案例甚少或无交易案例的地区
  • C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
  • D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
  • E、交易资料的可靠性
相似考题

1.市场比较法的适用范围包括()。A、没有房地产交易的地方B、普通商品住宅C、教堂D、寺庙

2.建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

3.市场法也称为（ ）。A．比较法B．市场比较法C．交易法D．交易实例比较法E．实例比较法

4.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

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  • 第1题：

    下列关于配对比较法的描述，正确的是()。

    A:配对比较法在人数较多的情况下，能够快速比较出员工绩效的水平
    B:配对比较法不比排序法更加科学
    C:配对比较法不能反映员工绩效的差距
    D:配对比较法能够反映员工工作能力的特点

    答案：C
    解析：
    配对比较法较排序法更加科学，在人数较少的情况下。能够快速比较出员工绩效的水平。但是，当员工人数增加时，评估的工作量将会成倍地增加。同时，配对比较法只能得到员工绩效的排名，不能反映员工绩效的差距和他们工作能力的特点。

  • 第2题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 收益比较法

    答案：D
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第3题：

    当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

    A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
    B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
    C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
    D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

    答案：A
    解析：
    考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

  • 第4题：

    下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是（　　）。

    A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
    B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
    C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

    答案：A
    解析：
    市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。

  • 第5题：

    简述市场比较法的步骤？


    正确答案: 1）搜集交易实例
    2）选取可比实例
    3）建立价格可比基础
    4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
    5）求取比准价格

  • 第6题：

    市场比较法的适用范围和操作程序是什么?


    正确答案: 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
    运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
    (1)交易实例的搜集;
    (2)可比交易案例确定;
    (3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
    (4)房地产价格确定。

  • 第7题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
    A

    市场比较稳定，有大量交易案例的地区

    B

    交易案例甚少或无交易案例的地区

    C

    交易案例与待估地块有相关性和替代性

    D

    交易案例与待估地块无相关性和替代性

    E

    交易资料的可靠性


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    进行财务估值时，有两种方法可以进行选择，下列关于市场比较法说法不正确的有()。
    A

    市场比较法所确定的可比公司应处于同一个行业，相关情况相近

    B

    市场比较法在定价比较准确时更适用

    C

    市场比较法中应用最为广泛的是市盈率法和市净率法

    D

    每股价值=预计每股收益×标准市净率

    E

    市盈率为股票的价格和每股净资产的比率


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    市场比较法的适用范围和操作程序是什么?

    正确答案： 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
    运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
    (1)交易实例的搜集;
    (2)可比交易案例确定;
    (3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
    (4)房地产价格确定。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

    正确答案： 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：替代原理。
    范围：具有交易性的房地产。
    步骤：
    1.搜集交易实例
    2.选取可比实例
    3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
    4.求取比准价格
    基本公式：V=VB×A×B×D×E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于市场比较法的表述中，错误的是（　）。

    A.市场比较法的比较基准中应用最为广泛的是市盈率法和市净率法
    B.市盈率估价法通常被用于对未公开发行股票或者刚刚向公众发行股票的企业进行估价
    C.未来现金流量折现法可以快速确定公司和资产的评估价值
    D.市场比较法的不足在于可比公司的选择比较困难，影响比较参数的变量也难以控制

    答案：C
    解析：
    市场比较法可以快速确定公司和资产的评估价值。

  • 第14题：

    下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（　）。


    A.直接比较法
    B.物价指数调整法
    C.相似比较法
    D.比率估价法

    答案：B
    解析：
    运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法

  • 第15题：

    下列关于市场法评估目标企业价值的说法中，错误的有（　）。

    A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
    C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
    D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值
    E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值

    答案：C,E
    解析：
    上市公司比较法和交易案例比较法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出的被评估企业的价值，所不同的只是可比对象的来源不同，前者来源于公开交易的证券市场，后者来源于个别的股权交易案例，选项C说法错误。根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值，由于价值的体现较为复杂，不能直接观测到，而在有效的市场中，企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值，选项E说法错误。

  • 第16题：

    市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


    正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：替代原理。
    范围：具有交易性的房地产。
    步骤：
    1.搜集交易实例
    2.选取可比实例
    3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
    4.求取比准价格
    基本公式：V=VB×A×B×D×E

  • 第18题：

    下面有关“价格核实方法”表述正确的是（）

    • A、单证核实法
    • B、市场比较法
    • C、成本计算法
    • D、上述表述都错误

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    市场法又称（）。

    • A、市场比较法
    • B、比较法
    • C、积算法
    • D、还原法
    • E、替代法

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    问答题
    市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

    正确答案：
    (1)市场比较法的概念
    市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
    (2)经济学原理
    市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
    (3)适用范围
    比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    目前确定住宅项目核心价格的常用方法是()。
    A

    成本法

    B

    三级市场比较法

    C

    内部替代法

    D

    市场比较法


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    以下关于工作评价方法中的要素比较法的论述中，不正确的是（）
    A

    从某种意义上说，要素比较法综合了排列法与评分法的特征

    B

    要素比较法是将工作与工作进行直接的比较

    C

    在要索比较法中选择的标杆岗位不宜太多

    D

    要素比较法是对构成工作价值的因素相比较


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

    正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
    2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
    3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
    a、待开发土地的股价
    b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
    c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
    d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
    解析： 暂无解析

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