单选题某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（　）。A 企业土地抵押时按评估工业用途评估B 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C 企业改制时按评估工业用途评估D 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

题目
单选题
某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（　）。
A

企业土地抵押时按评估工业用途评估

B

土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

C

企业改制时按评估工业用途评估

D

企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

相似考题

1.国有企业改造为国有独资公司的，原划拨土地使用权经批准后在( )年内，仍可以保留划拨用地方式。A．5B．10C．20D．30

2.关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。A:划拨国有建设用地使用权可以转让 B:划拨国有建设用地使用权可以出租 C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押 D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理 E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

3.国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A:1 B:3 C:5 D:10

4.土地使用权类型变更时须经国土资源部批准的是（　　）。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权 B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权 C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权 D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权

更多“某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（　）”相关问题

  • 第1题：

    国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。

    A、 组建企业集团的
    B、 国有企业租赁经营的
    C、 改组为国有独资公司的
    D、 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
    E、 国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的

    答案：C,D,E
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“划拔土地的管理”的掌握。对国有企业改革中涉及的划拔土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。下列情况经批准可保留划拔土地使用权：①继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。因此，本题的正确答案为C、D、E。

  • 第2题：

    对于国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过10年。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。保留划拨用地的期限不超过5年。参见教材P40。

  • 第3题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

    问题：
    1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
    2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。
    3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
    4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


    答案：
    解析：
    1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括： (1)国家机关用地和军事用地； (2)城市基础设施用地和公益事业用地； (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (4)法律、行政法规规定的其他用地。 2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有： (1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利； (2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制； (3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限； (4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税； (5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有： (1)国家机关、人民团体、军队自用的土地； (2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年； (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括： (1)国有土地划拨决定书； (2)建设用地批准书； (3)新开工大中型建设项目土地预登记文件； (4)大中型建设项目竣工验收报告； (5)征地勘测图件； (6)原《集体土地使用证》； (7)其他证明文件。

  • 第4题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


    正确答案: 划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：
    （1）国有土地划拨决定书。
    （2）建设用地批准书。
    （3）新开工大中型建设项目土地预登记文件。
    （4）大中型建设项目竣工验收报告。
    （5）征地勘测图件。
    （6）原《集体土地使用证》。
    （7）其他证明文件。

  • 第5题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？


    正确答案: 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：
    （1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。
    （2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
    （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
    （4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
    （5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
    （6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
    （7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

  • 第6题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点？


    正确答案: 划拨国有土地使用权的法律特征主要有：
    （1）划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。
    （2）划拨国有土地使用权的取得受范围限制。
    （3）划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
    （4）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。
    （5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制。

  • 第7题：

    经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是（）。

    • A、划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权
    • B、划拨国有土地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权
    • C、划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
    • D、划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权

    正确答案:B

  • 第8题：

    关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核，下列叙述正确的是（）。

    • A、出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
    • B、申请人应为售房合同中的出售方
    • C、属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售
    • D、出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
    • E、土地用途应当为住宅用地

    正确答案:A,C,D,E

  • 第9题：

    某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？


    正确答案: 应按以下程序办理：
    （1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
    （2）土地登记申请人：该股份有限公司。
    （3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
    （4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
    （5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
    （6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
    （7）向该股份有限公司提交代理成果。

  • 第10题：

    单选题
    某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（　）。
    A

    企业土地抵押时按评估工业用途评估

    B

    土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

    C

    企业改制时按评估工业用途评估

    D

    企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4300m2国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据哪些主要法律法规？

    正确答案： 《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据的主要法律法规有《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。
    A

    原《国有土地使用证》

    B

    国有土地租赁批准文件

    C

    《国有土地租赁合同》

    D

    建设用地批准书

    E

    《国有土地使用权经营管理授权书》


    正确答案： A,E
    解析： 划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》；②国有土地租赁批准文件；③《国有土地租赁合同》；④建设用地批准书；⑤其他证明文件。

  • 第13题：

    国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过10年。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过5年。

  • 第14题：

    国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过5 年。(


    答案：对
    解析：
    下列情况经批准可保留划拨土地使用权(①用途不变；②国有→国有)：①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。
    ②、③、④项保留划拨土地方式的期限不超过5 年。

  • 第15题：

    按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

    • A、5
    • B、6
    • C、8
    • D、10

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。

    • A、申请人应为售房合同中的出售方
    • B、出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
    • C、出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
    • D、土地用途应当为住宅用地
    • E、属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售

    正确答案:B,C,D,E

  • 第17题：

    划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。

    • A、原《国有土地使用证》
    • B、国有土地租赁批准文件
    • C、《国有土地租赁合同》
    • D、建设用地批准书
    • E、《国有土地使用权经营管理授权书》

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4300m2国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。国有土地使用权授权经营对哪些企业适用？


    正确答案: 国有土地使用权授权经营只对下列企业适用：
    （1）经国务院批准设立的国家控股公司。
    （2）作为国家授权投资机构的国有独资公司。
    （3）作为国家授权投资机构的集团公司。

  • 第19题：

    国有企业改革中，下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

    • A、继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
    • B、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
    • C、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
    • D、国有企业改组为股份合作制的
    • E、国有企业改造或改组为国有独资公司的

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    下列（）情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

    • A、继续作为城市基础设施用地
    • B、继续作为公益事业设施用地
    • C、国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
    • D、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
    • E、国有企业改造或改组为国有独资公司的

    正确答案:C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核，下列叙述正确的是（）。
    A

    出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致

    B

    申请人应为售房合同中的出售方

    C

    属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售

    D

    出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权

    E

    土地用途应当为住宅用地


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是（）。
    A

    划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权

    B

    划拨国有土地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权

    C

    划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权

    D

    划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权


    正确答案： D
    解析： 划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权指经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权，是企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。

  • 第23题：

    多选题
    国有企业改革中，下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
    A

    继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

    B

    国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

    C

    在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

    D

    国有企业改组为股份合作制的

    E

    国有企业改造或改组为国有独资公司的


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？

    正确答案： 经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：
    （1）国家机关用地和军事用地。
    （2）城市基础设施用地和公益事业用地。
    （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
    （4）法律、行政法规规定的其他用地。
    解析： 暂无解析

相关内容