多选题根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A计算商店运营总费用B计算出租柜台应分摊的费用C计算出租柜台的土地收益D计算出租柜台分摊的利息E利用收益还原法计算样点地价

题目
多选题
根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
A

计算商店运营总费用

B

计算出租柜台应分摊的费用

C

计算出租柜台的土地收益

D

计算出租柜台分摊的利息

E

利用收益还原法计算样点地价

相似考题

1.在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（　）。A、待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料B、出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料C、营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料D、直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料E、与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

2.利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A、土地租金B、房屋租金C、房地出租的租金D、企业经营收益

3.根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益

4.用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益

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  • 第1题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第2题：

    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

    • A、土地租金
    • B、房地出租的租金
    • C、房屋折旧费
    • D、利息

    正确答案:A,B,D

  • 第3题：

    用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

    • A、土地使用权出租
    • B、房屋出租
    • C、以地换房
    • D、企业兼并
    • E、房屋转让

    正确答案:B,C,D

  • 第4题：

    在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。

    • A、收益还原法
    • B、标准宗地估价法
    • C、市场比较法
    • D、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、保险费
    • D、拆迁补偿费

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    多选题
    下列费用和效益的计算中按照有无对比原则的有（　　）。
    A

    费用节约的计算

    B

    时间节约的计算

    C

    时间效益的价值计算

    D

    影子工资的计算

    E

    土地价值的计算


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，费用节约的计算按照有无对比原则，分析“有项目”和“无项目”两种情况下的费用变动趋势；B项，对于表现为时间节约的项目效果，应按照有无对比的原则分析“有项目”和“无项目”情况下的时间消耗情况，区分不同人群、货物，根据项目具体特点测算其经济价值。

  • 第7题：

    判断题
    商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（　）。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都包含着土地使用权的出租

  • 第8题：

    多选题
    在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。
    A

    收益还原法

    B

    标准宗地估价法

    C

    市场比较法

    D

    剩余法


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
    A

    土地使用权出租

    B

    房屋出租

    C

    以地换房

    D

    企业兼并

    E

    房屋转让


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第11题：

    多选题
    依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
    A

    管理费

    B

    维修费

    C

    保险费

    D

    拆迁补偿费


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

    • A、计算商店运营总费用
    • B、计算出租柜台应分摊的费用
    • C、计算出租柜台的土地收益
    • D、计算出租柜台分摊的利息
    • E、利用收益还原法计算样点地价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第14题：

    商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（　）。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

    • A、柜台占地面积
    • B、营业厅占地面积
    • C、商店底层占地面积
    • D、商店用地总面积

    正确答案:D

  • 第16题：

    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。

    • A、保险费
    • B、税金
    • C、折旧费
    • D、利息

    正确答案:B

  • 第17题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    下列合同中应按财产租赁合同计算贴花的有（　　）。
    A

    出租设备的合同

    B

    出租机动车辆的合同

    C

    出租柜台的合同

    D

    土地使用权转让合同


    正确答案： A,D
    解析：
    财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同；还包括企业、个人出租门店、柜台等所签订的合同。土地使用权转让合同按产权转移书据计算贴花。

  • 第19题：

    多选题
    农用地评估基准地块价格的方法有（）。
    A

    利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格

    B

    利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格

    C

    利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格

    D

    利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格

    E

    利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（　）×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。
    A

    柜台占地面积

    B

    营业厅占地面积

    C

    商店底层占地面积

    D

    商店用地总面积


    正确答案： A
    解析： 应当算出出租柜台营业面积占商店总营业面积的比率，用商店用地总面积折算出出租柜台分摊的土地面积。

  • 第21题：

    多选题
    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
    A

    土地租金

    B

    房地出租的租金

    C

    房屋折旧费

    D

    利息


    正确答案： B,D
    解析： 根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金、利息也应当计算到总收益里面。

  • 第22题：

    多选题
    在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（　）。
    A

    待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料

    B

    出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料

    C

    营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料

    D

    直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料

    E

    与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
    A

    商店纯收益

    B

    商店总收益

    C

    商店土地纯收益

    D

    商店出租柜台土地纯收益


    正确答案： D
    解析： 样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  • 第24题：

    多选题
    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
    A

    计算商店运营总费用

    B

    计算出租柜台应分摊的费用

    C

    计算出租柜台的土地收益

    D

    计算出租柜台分摊的利息

    E

    利用收益还原法计算样点地价


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

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