用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益

题目

用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

  • A、总费用
  • B、纯收益与总费用之和
  • C、总收益
  • D、纯收益
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1.采用收益法进行资产评估的程序有()A、调查、分析影响资产未来收益的企业内外部因素B、收集、验证与资产未来预期收益有关的经营、财务、市场、风险等数据资料C、分析、测算与预期收益有关的经济参数D、估算资产的未来预期收益

2.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

3.预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。A、市场比较法B、收益还原法C、成本估算法D、承购能力估算法

4.( )又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。A．重置成本法B．收益现值法C．清算价格法D．现行市值法

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  • 第1题：

    在进行教育和培训选择时，通常通过对（ ）进行比较来判断人力资本投资是否值得。

    A．未来的预期收益与现期成本

    B．未来的预期收益与预期成本

    C．未来收益的现值与现期成本．

    D．未来收益的现值与预期成本


    正确答案：C

  • 第2题：

    收益现值法是将评估对象全部寿命期间每年(每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。( )


    答案：错
    解析：
    应该是剩余寿命期间。收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。

  • 第3题：

    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期收益原理
    • C、供求原则
    • D、收益分配原则

    正确答案:A

  • 第4题：

    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第6题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第7题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
    A

    计算商店运营总费用

    B

    计算出租柜台应分摊的费用

    C

    计算出租柜台的土地收益

    D

    计算出租柜台分摊的利息

    E

    利用收益还原法计算样点地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。
    A

    基准地价及宗地价格修正系数体系

    B

    市场交易资料是否充分

    C

    不动产未来每年的预期客观纯收益

    D

    估算土地开发成本费用的数额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。

  • 第13题：

    收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。 （ ）


    正确答案：√

  • 第14题：

    企业价值测算评估采用收益终值法，它是企业在连续经营的情况下，将未来经营期间每年的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出现值，据以估算企业价值。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。

    • A、19.5
    • B、20.5
    • C、25
    • D、27

    正确答案:B

  • 第16题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

    • A、计算商店运营总费用
    • B、计算出租柜台应分摊的费用
    • C、计算出租柜台的土地收益
    • D、计算出租柜台分摊的利息
    • E、利用收益还原法计算样点地价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。

    • A、收益还原法
    • B、标准宗地估价法
    • C、市场比较法
    • D、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本法
    • D、标准法

    正确答案:A

  • 第20题：

    判断题
    企业价值测算评估采用收益终值法，它是企业在连续经营的情况下，将未来经营期间每年的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出现值，据以估算企业价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    预期收益原理

    C

    供求原则

    D

    收益分配原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第23题：

    单选题
    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。
    A

    19.5

    B

    20.5

    C

    25

    D

    27


    正确答案： B
    解析： 第一年纯收益39万元，逐年减2万，则20.5年后收益为零，土地使用权27年，建筑物使用 年限25年，取最小者为20.5年。

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