单选题土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A 客观B 实际C 正确D 综合

题目
单选题
土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A

客观

B

实际

C

正确

D

综合

相似考题

1.关于重新购建价格的表述，正确的有()。A:重新购建价格是估价时点的价格B:重新购建价格是客观的价格C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E:重新购建价格是重新购建的实际成本

2.在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

3.土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

4.在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　　）。A．开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B．开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径 C．开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D．开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    在对土地进行估价时，必须（）。

    • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
    • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
    • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
    • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
    • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第2题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第3题：

    宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（　）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    土地价格是土地在（）的价格。

    • A、某一权利状态下
    • B、某一时点
    • C、某一土地利用方式
    • D、某一经营管理水平下

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

    • A、客观
    • B、实际
    • C、正确
    • D、综合

    正确答案:D

  • 第6题：

    土地的价格是在某一权利状态下（　）下的价格。

    • A、某一地区
    • B、某一时点
    • C、某一土地利用方式
    • D、某一利益状态
    • E、某一经济形势下

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    单选题
    土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。
    A

    某一时点

    B

    特定时期

    C

    所处区域

    D

    某一时段


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    （　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    路线价

    D

    重置价格


    正确答案： A
    解析： 标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

  • 第9题：

    单选题
    （　）是土地质量的综合反映。
    A

    土地级别

    B

    土地价格

    C

    土地价值

    D

    土地估价


    正确答案： A
    解析： 土地级别是土地质量的综合反映。

  • 第10题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（　）。(2002年真题)
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： C
    解析： 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

  • 第11题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第12题：

    多选题
    土地价格是土地在（）的价格。
    A

    某一权利状态下

    B

    某一时点

    C

    某一土地利用方式

    D

    某一经营管理水平下


    正确答案： A,C
    解析： 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

  • 第13题：

    土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。

    • A、某一时点
    • B、特定时期
    • C、所处区域
    • D、某一时段

    正确答案:A

  • 第14题：

    城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。

    • A、商业
    • B、综合
    • C、教育
    • D、工业
    • E、住宅

    正确答案:A,D,E

  • 第15题：

    （　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、路线价
    • D、重置价格

    正确答案:B

  • 第16题：

    下面对土地估价描述不正确的是（　）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

    正确答案:B

  • 第17题：

    下面对土地估价描述不正确的是（）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

    正确答案:B

  • 第18题：

    （　）是土地质量的综合反映。

    • A、土地级别
    • B、土地价格
    • C、土地价值
    • D、土地估价

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（）。
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第22题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（　）。
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： A
    解析： 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

  • 第23题：

    多选题
    土地的价格是在某一权利状态下（　）下的价格。
    A

    某一地区

    B

    某一时点

    C

    某一土地利用方式

    D

    某一利益状态

    E

    某一经济形势下


    正确答案： B,C
    解析： 特别注意，土地的价格是在某一权利状态下、某一时点、某一土地利用方式下的价格。

  • 第24题：

    单选题
    土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
    A

    客观

    B

    实际

    C

    正确

    D

    综合


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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