当前分类: 00122房地产评估
问题:某房地产的土地取得成本为1000万元,开发建造成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为()。A、10.0%B、11.l%C、11.9%D、12.5%...
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问题:某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租(第一年的收益暂且不计),按可出租面积计算的月租金为60元/平米,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%,则该在建工程续建完成时的总价值为()万元。A、1607万元B、1486万元C、473万元D、438万元...
问题:折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。...
问题:如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用()的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后...
问题:国有土地所有权只能在一级市场进行交易,而不能进入二级市场流转。...
问题:收益法适合于有收益的房地产价格评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。...
问题:最有效使用原则是房地产评估的最高原则。...
问题:成本法中的利润是()。A、正常条件下的平均利润B、个别开发商的利润C、开发商的平均实际利润D、开发商预期的平均利润...
问题:某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。A、2008年6月30日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期...
问题:委托人的义务包括()。A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果...
问题:资产评估通常是在资产产权发生变动之前,由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。...
问题:某套房屋合同总价为80万元,在实际交易中合同约定的付款方式可能有下列几种情况:1.成交日期一次性付清;2.先支付5%的保证金,一年后一次性付清房价款;3.分期付款,其中成交日首付40万元,一年后支付24万元,两年后再付20万元;4.成交日期首付24万元,余款在10年内以抵押贷款方式支付,每月偿还6500元;5.约定部分分期付款,部分以抵押贷款方式支付,如在成交日期首付15万元,一年后支付10万元,余款在20年内以抵押贷款方式支付,每月偿还4250元。假设年利率为6%,那么对于买方来说,上述各种情况下的实际...
问题:有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于()。A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况...
问题:一般来说,凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地,单位价格较低。...
问题:在机器设备评估实践中,技术检测是确定设备成新率的唯一手段。...
问题:专业估价的特点为()。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任...
问题:一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。...
问题:估价报告使用者可能是()。A、估价对象权利人B、债权人C、投资者D、受让人E、政府及其有关部门和社会公众等...