当前分类： 00122房地产评估
问题：资产评估计划一经确定就不得改动。...
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问题：某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。A、500万元B、460万元C、417万元D、250万元...
问题：有关专业估价，下列说法正确的是（）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任...
问题：房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。A、供需与价格B、需求与价格C、供给与价格D、供给与需求...
问题：专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。...
问题：当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。...
问题：采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）A、房地产净收益按一固定数额逐年递增B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增D、房地产净收益按一固定比率逐年递减...
问题：某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元...
问题：非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。...
问题：某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。A、76880B、79104C、77952D、81562...
问题：一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。...
问题：影响房地产流动性的因素有（）。A、房地产的通用性B、房地产的独立使用性C、房地产的价值大小D、房地产的可分割转让性E、房地产的开发程度、区位、市场状况...
问题：一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。...
问题：房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身...
问题：有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况...
问题：最有效使用原则是房地产评估的最高原则。...
问题：有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1=f2=f3D、无关...
问题：专业估价的特点为（）。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任...
