当前分类： 00122房地产评估
问题：根据《物权法》的规定，建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。A、工业用地B、教育、科技、文化C、卫生、体育用地D、居住用地...
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问题：专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。...
问题：有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1=f2=f3D、无关...
问题：房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身...
问题：当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。...
问题：资产评估计划一经确定就不得改动。...
问题：某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。...
问题：影响房地产流动性的因素有（）。A、房地产的通用性B、房地产的独立使用性C、房地产的价值大小D、房地产的可分割转让性E、房地产的开发程度、区位、市场状况...
问题：下列可以作为估价对象有（）。A、在建房地产B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产C、已经灭失的房地产D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分E、以房地产为主的整体资产...
问题：在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。...
问题：按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。A、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%B、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%C、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%D、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%...
问题：专业估价的特点为（）。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任...
问题：公正性是资产评估存在和立足的根本。...
问题：某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。A、76880B、79104C、77952D、81562...
问题：某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。A、500万元B、460万元C、417万元D、250万元...
问题：某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元...
