当前分类： 00122房地产评估
问题：如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后...
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问题：某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。A、55年B、50年C、48年D、45年...
问题：房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身...
问题：某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。A、500万元B、460万元C、417万元D、250万元...
问题：只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。...
问题：引起房地产价格上升的原因主要有（）。A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良B、外部不经济C、需求增加导致稀缺性增加D、通货膨胀E、房地产使用管制放松...
问题：资产评估计划一经确定就不得改动。...
问题：按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。A、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%B、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%C、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%D、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%...
问题：某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。A、40B、43C、47D、50...
问题：有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1=f2=f3D、无关...
问题：属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。...
问题：专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。...
问题：专业估价的特点为（）。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任...
问题：当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。...
问题：某宗房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，若买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A、2650B、2500C、2427D、2350...
问题：影响房地产流动性的因素有（）。A、房地产的通用性B、房地产的独立使用性C、房地产的价值大小D、房地产的可分割转让性E、房地产的开发程度、区位、市场状况...
问题：某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元...
问题：运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。...
问题：在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。...
