应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。

题目

应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。

相似考题

1.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费

2.在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。A:未知、需要求取的待开发房地产的价值 B:取得待开发房地产的税费 C:开发成本、管理费用和销售费用 D:售后利润

3.在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A、 销售费用 B、 销售税费 C、 开发利润和销售税费 D、 销售费用和销售税费

4.出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。A:开发期间的税费 B:管理费用 C:财务费用 D:销售费用 E:建筑安装工程费

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  • 第1题：

    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

  • 第2题：

    成本法中的投资利息的应计息项目包括（　）。

    A、土地成本
    B、销售税费
    C、管理费用
    D、销售费用
    E、建设成本

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

  • 第3题：

    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

    • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
    • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
    • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
    • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

    正确答案:C

  • 第4题：

    成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、销售税费
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、开发成本

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    多选题
    成本法中的投资利息的应计项目包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    销售税费

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    开发成本


    正确答案： D,B
    解析： 【正确答案】：ACDE
    【答案解析】：土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。参见教材P279。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第9题：

    判断题
    采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    在假设开发中应计息的项目有( )。
    A

    未知的需要求取的待开发房地产的价值

    B

    取得待开发房地产的税费

    C

    开发利润

    D

    销售税费

    E

    后续的开发成本、管理费用和销售费用


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。
    A

    开发期间的税费

    B

    管理费用

    C

    财务费用

    D

    销售费用

    E

    建筑安装工程费


    正确答案： E,A
    解析： 本题考查出售型房地产开发项目中的开发费用。注意区别开发成本和开发费用，其中选项AE属于开发成本的范畴。

  • 第12题：

    判断题
    应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法中一般不计息的项目是（　）。

    A、土地成本
    B、销售费用
    C、建设成本
    D、销售税费

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资利息。销售税费一般不计算利息。参见教材P294。

  • 第14题：

    成本法中一般不计息的项目是（）。

    • A、管理费用
    • B、销售费用
    • C、开发成本
    • D、销售税费

    正确答案:D

  • 第15题：

    投资利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在假设开发中应计息的项目有（）。

    • A、未知的需要求取的待开发房地产的价值
    • B、取得待开发房地产的税费
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    判断题
    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    成本法中一般不计息的项目是（）。
    A

    管理费用

    B

    销售费用

    C

    开发成本

    D

    销售税费


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： E,B
    解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

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