收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

题目

收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

相似考题

1.由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未疆出的公寓和写字楼的收益可以通过( )来求取。A.市场比较法B．成本法C．对比法D.收益法

2.收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（ ）此题为判断题(对，错)。

3. （　　）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法

4.列在资产评估中适合用收益法的是() 。A、政府办公楼B、写字楼C、学校D、商场

更多“收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。”相关问题

  • 第1题：

    房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
    对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。

    A、假设开发法
    B、比较法
    C、收益法
    D、成本法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。

  • 第2题：

    对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（　）。

    A、学校
    B、公园
    C、写字楼
    D、寺院

    答案：C
    解析：
    收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

  • 第3题：

    下列难以采用收益法估价的房地产有（　）。

    A、学校
    B、公园
    C、政府大楼
    D、商店
    E、游乐场

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。

  • 第4题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第5题：

    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。

    • A、类似写字楼的客观收益
    • B、比较法
    • C、该写字楼的实际收益
    • D、无法估算

    正确答案:A

  • 第6题：

    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第10题：

    判断题
    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 公益公园不属于有收益或潜在收益的房地产。

  • 第12题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

  • 第13题：

    对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（　）。

    A.学校
    B.公园
    C.写字楼
    D.寺院

    答案：C
    解析：
    收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

  • 第14题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益 和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.市场法
    D.假设开发法

    答案：B
    解析：
    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、 旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要 其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风 险都能够较准确的量化。

  • 第15题：

    出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。前半部分是对的，后半部分正确的应当是：其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。出租型房地产没有销售收入

  • 第16题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。

    • A、行政办公楼
    • B、学校
    • C、公园
    • D、公益性房地产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 前半部分是对的，后半部分正确的应当是“其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额”

  • 第22题：

    判断题
    相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。
    A

    类似写字楼的客观收益

    B

    比较法

    C

    该写字楼的实际收益

    D

    无法估算


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地等。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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