某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。A、2008年6月30日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期

题目

某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

  • A、2008年6月30日
  • B、现在
  • C、重新估价的作业日期
  • D、要求重新估价的委托方指定的日期
相似考题

1.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的估价时点应为()。A.2007年3月15日B.2006年8月20日C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的日期

2.某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A．2006年5月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期

3.对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.某估价事务所于1998年6月10日～16日评估了一宗房地产于1998年6月12日的价值，后对其估价结果产生了异议。现在要求你重新估价以证明该估价事务所的估价结果是否客观合理，此时你认为估价时点应为（ ）。A．现在B．委托人指定的日期C．1998年6月12日D．重新估价的作业日期中的某日

参考答案和解析
正确答案:A
更多“某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。A、2008年6月30日B、现在C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期”相关问题

  • 第1题：

    下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

    A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
    B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
    C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
    D、 房地产估价人员可以假定估价时点
    E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    答案：A,B
    解析：
    拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。

  • 第2题：

    对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对审核认为不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是审核与交付估价报告。经修改、重新撰写或者重新估价后的估价报告，还应再次进行审核。只有经审核合格的估价报告才可交付委托人。

  • 第3题：

    从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　　）。

    A．估价对象的真实价值
    B．估价对象的重置价格
    C．估价对象的实际成交价格
    D．合格估价师的重新估价结果

    答案：D
    解析：
    判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较。由于真实价值不可得知，便出现了两种替代真实价值的选择：①实际成交价格；②合格的估价师的重新估价结果。因为评估价值一般是在一系列正常交易假定条件下最可能的价格，而实际成交价格不一定是正常市场价格，所以一般采用合格的估价师的重新估价结果。

  • 第4题：

    关于估价委托书的说法，正确的有（　）。

    A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
    B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草
    C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明
    D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
    E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项A正确，估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书；选项B错误，估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的，则可为估价需求者起草好估价委托书，准备好估价委托合同，经与估价需求者协商议定后，由估价需求者出具估价委托书，与估价机构签订估价委托合同。选项C正确，委托估价事项属于重新估价的，应在估价委托书中注明。选项D正确，委托人的估价要求（如估价质量要求、估价工作完成时间等），委托日期等内容。选项E正确，可将估价委托书而不是估价委托合同作为重要的估价依据放入未来完成的估价报告附件中。参见教材P400。

  • 第5题：

    某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　）

    • A、估价对象的真实价值
    • B、估价对象的重置价格
    • C、估价对象的实际成交价格
    • D、合格估价师的重新估价结果

    正确答案:D

  • 第8题：

    从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)

    • A、估价对象的真实价格
    • B、估价对象的实际成交价格
    • C、估价对象的重置价格
    • D、合格估价师的重新估价结果

    正确答案:D

  • 第9题：

    判断题
    某房地产估价公司于2010年3月I1日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改;对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　）。
    A

    1998年6月30日

    B

    现在

    C

    重新估价的作业日期

    D

    要求重新估价的委托方指定的日期


    正确答案： A
    解析： 估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

  • 第12题：

    问答题
    尼采：重新估价一切价值。

    正确答案： 尼采认为，由理性主义支配的传统形而上学的主要错误就是限制和扼杀了个人独特的非理性的生命和本能。在其影响下，人尽管被描绘为宇宙的建造者，周围世界的决定者，历史进步的核心，实际上人却必须服从普遍的、纯粹的理性及作为这种理性的体现的世界，遵循奴隶道德，陷入狭隘的实际主义，不敢去创造新的东西，从而不能看到自己真正的前景和价值。越是那些被认为经过理性的严格训练饱学之士，就越是成为理性和知识的奴隶，越易成为因循守旧、感情贫乏、思绪迟钝的人，从而就越是缺乏激情和创造性，变成一部机器。这样他们就丧失了人生的价值和意义。在尼采看来，在理性主义支配下的传统形而上学的几乎所有概念（如主体、对象、实体、意识、认识、真理等）都是虚构和谬误，不能用来确定人的使命，估价人的事业。它们不仅不能达到、反而掩盖了人的生命和本能。后者是人的深层存在，赋于了人生以意义和目的。因此，为了使人的能力不受束缚，为了使人的生活和道德行为具有真正的价值，必须摧毁为理性派思想家所制定和神圣化的旧概念，代之以突出人的生命力和本能冲动，并把它当做人的意识和行为的出发点的新观念。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

    A、 2006年5月30日
    B、 现在
    C、 重新估价的作业日期
    D、 要求重新估价的委托方指定的日期

    答案：A
    解析：
    估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。

  • 第14题：

    从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是（　）。

    A.估价对象的真实价值
    B.估价对象的重置价格
    C.估价对象的实际成交价值
    D.合格估价师的重新估价结果

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几个重要的关键提示，没有这个提示，选项A也是正确的，但是有了操作性的限制，则只有选项D为正确答案。本题给我们的启示——细心审题，注意发现题干中的提示。

  • 第15题：

    判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。

    A、评估价值与真实价值
    B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
    C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
    D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

  • 第16题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。

    • A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
    • C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
    • E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    尼采：重新估价一切价值。


    正确答案: 尼采认为，由理性主义支配的传统形而上学的主要错误就是限制和扼杀了个人独特的非理性的生命和本能。在其影响下，人尽管被描绘为宇宙的建造者，周围世界的决定者，历史进步的核心，实际上人却必须服从普遍的、纯粹的理性及作为这种理性的体现的世界，遵循奴隶道德，陷入狭隘的实际主义，不敢去创造新的东西，从而不能看到自己真正的前景和价值。越是那些被认为经过理性的严格训练饱学之士，就越是成为理性和知识的奴隶，越易成为因循守旧、感情贫乏、思绪迟钝的人，从而就越是缺乏激情和创造性，变成一部机器。这样他们就丧失了人生的价值和意义。在尼采看来，在理性主义支配下的传统形而上学的几乎所有概念（如主体、对象、实体、意识、认识、真理等）都是虚构和谬误，不能用来确定人的使命，估价人的事业。它们不仅不能达到、反而掩盖了人的生命和本能。后者是人的深层存在，赋于了人生以意义和目的。因此，为了使人的能力不受束缚，为了使人的生活和道德行为具有真正的价值，必须摧毁为理性派思想家所制定和神圣化的旧概念，代之以突出人的生命力和本能冲动，并把它当做人的意识和行为的出发点的新观念。

  • 第18题：

    某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　）。

    • A、1998年6月30日
    • B、现在
    • C、重新估价的作业日期
    • D、要求重新估价的委托方指定的日期

    正确答案:A

  • 第20题：

    估价时点是（）。

    • A、估价作出的日期
    • B、接受估价委托的时期
    • C、提交估价报告的日期
    • D、估价结果对应的日期

    正确答案:D

  • 第21题：

    判断题
    某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 重新评估时，为了使新的评估价格具有可比性和合理性，应采用原估价时点。参见P162-164

  • 第22题：

    判断题
    某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 价值时点为2010年3月11日。

  • 第23题：

    多选题
    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
    A

    判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较

    B

    估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

    C

    所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

    D

    估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

    E

    判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    估价时点是（）。
    A

    估价作出的日期

    B

    接受估价委托的时期

    C

    提交估价报告的日期

    D

    估价结果对应的日期


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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