判断题成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）A 对B 错

题目
判断题
成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
A

对

B

错

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1.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费

2.关于成本法估价中土地成本、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（　）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算

3.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。A、土地成本 B、建设成本 C、管理费用 D、销售费用 E、投资利息

4.成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。A．土地取得成本和开发成本B．土地取得成本、开发成本和管理费用C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D．借贷资金E．自有资金

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  • 第1题：

    关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（　　）。

    A．应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
    B．应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
    C．应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
    D．应按它们在价值时点的正常水平来估算

    答案：D
    解析：
    土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在价值时点（假设为现在）的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

  • 第2题：

    土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）


    正确答案:正确

  • 第3题：

    土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    判断题
    土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。
    A

    土地取得成本和开发成本

    B

    土地取得成本、开发成本和管理费用

    C

    土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

    D

    借贷资金

    E

    自有资金


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（）。
    A

    应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

    B

    应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

    C

    应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

    D

    应按它们在价值时点的正常水平来估算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    成本法中的投资利息的应计项目包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    销售税费

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    开发成本


    正确答案： D,B
    解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

  • 第12题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法中的投资利息的应计息项目包括（　）。

    A、土地成本
    B、销售税费
    C、管理费用
    D、销售费用
    E、建设成本

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

  • 第14题：

    通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

    • A、土地取得成本+建设成本
    • B、土地取得成本+建设成本+管理费用
    • C、土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用
    • D、开发完成后的房地产价值

    正确答案:C

  • 第15题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。

    • A、土地取得成本和开发成本
    • B、土地取得成本、开发成本和管理费用
    • C、土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
    • D、借贷资金
    • E、自有资金

    正确答案:D,E

  • 第18题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。
    A

    土地成本＋建设成本

    B

    开发完成后的房地产价值

    C

    土地取得成本＋建设成本＋管理费用

    D

    土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：N
    【答案解析】：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在估价时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。参见教材P280。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第21题：

    单选题
    通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。
    A

    土地取得成本+建设成本

    B

    土地取得成本+建设成本+管理费用

    C

    土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在价值时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

  • 第24题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    投资利息


    正确答案： C,A
    解析： 【正确答案】：AB
    【答案解析】：直接成本利润率的计算基数＝土地取得成本＋开发成本。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

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