关于成本法估价中土地成本、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（　）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算

题目
关于成本法估价中土地成本、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（　）。

　　A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
　　B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
　　C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
　　D.应按它们在价值时点的正常水平来估算
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1.生产成本估算时按制造成本法不直接计人成本的是（ ）。A.其他直接支出 B.间接费用 C.管理费用 D.财务费用 E.销售费用

2.下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和 B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和 C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和 D、销售利润率的计算基数包括开发利润

3.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。A、土地成本 B、建设成本 C、管理费用 D、销售费用 E、投资利息

4.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费

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  • 第1题：

    成本法中一般不计息的项目是（　）。

    A、土地成本
    B、销售费用
    C、建设成本
    D、销售税费

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资利息。销售税费一般不计算利息。参见教材P294。

  • 第2题：

    房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。

    A、土地成本＋建设成本
    B、开发完成后的房地产价值
    C、土地成本＋建设成本＋管理费用
    D、土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。房地产开发投资利润率的计算基数为：土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用。

  • 第3题：

    成本法中的投资利息的应计息项目包括（　）。

    A、土地成本
    B、销售税费
    C、管理费用
    D、销售费用
    E、建设成本

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

  • 第4题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    运用成本法估价需要先估算出（）。

    • A、土地利润
    • B、售后利润
    • C、投资利润
    • D、开发利润

    正确答案:D

  • 第6题：

    成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（）。
    A

    应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

    B

    应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

    C

    应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

    D

    应按它们在价值时点的正常水平来估算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。
    A

    土地取得成本中包括拆迁费用

    B

    开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

    C

    管理费用一般按开发成本的一定比例测算

    D

    投资利息不包括自有资金应得的利息

    E

    销售税费不包括开发建设过程中的税费


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在价值时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

  • 第12题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    投资利息


    正确答案： C,A
    解析： 【正确答案】：AB
    【答案解析】：直接成本利润率的计算基数＝土地取得成本＋开发成本。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第13题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第14题：

    关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（　　）。

    A．应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
    B．应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
    C．应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
    D．应按它们在价值时点的正常水平来估算

    答案：D
    解析：
    土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在价值时点（假设为现在）的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

  • 第15题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

    • A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    • B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    • C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
    • D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    正确答案:B

  • 第16题：

    成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。
    A

    土地成本＋建设成本

    B

    开发完成后的房地产价值

    C

    土地取得成本＋建设成本＋管理费用

    D

    土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：N
    【答案解析】：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在估价时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。参见教材P280。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第21题：

    多选题
    成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    成本法中的投资利息的应计项目包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    销售税费

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    开发成本


    正确答案： D,B
    解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

  • 第23题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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