成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费
题目
成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．销售费用
E．销售税费
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第1题：
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。( )
正确答案：×
[答案] ×
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。
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第2题：
采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（ ）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率答案：D解析：本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。 -
第3题：
在计算成本法估价公式中的投资利息时，计息的项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用和销售税费。（）
类似房地产的客观 -
第4题：
运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。A:土地取得成本
B:开发成本
C:投资利息
D:物业折旧
E:开发利润答案：A,B,C,E解析：从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。 -
第5题：
成本法中的投资利息的应计息项目包括（ ）。A、土地成本
B、销售税费
C、管理费用
D、销售费用
E、建设成本答案：A,C,D,E解析：考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用均应计算利息。