问答题什么是房地产价格？
题目
问答题
什么是房地产价格？
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第1题：
什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？
正确答案:特殊政策如中央、国务院作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发等决策，设立沿海开放城市、建立经济特区，设立开发区，相应对此实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，这就会吸引投资、经济较快发展，对房地产的需求相应会增加，会提升房地产的价格。 -
第2题：
什么是影响房地产价格的房地产自身因素？它又可分为哪几类因素？
正确答案:所谓房地产自身因素是指构成房地产区位、实物和权益状况的因素。区位因素有位臵、交通、周围环境和景观及外部配套设施。实物因素有土地实物因素和建筑物实物因素。权益因素有权利状况、使用管制、相邻关系。 -
第3题：
什么是房地产价格？
正确答案:房地产价格是指和平地获得他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。 -
第4题：
问答题房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同？房地产保险估价可分为哪两类？正确答案： 房地产投保时的保险价值评估，应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值，不应包含土地价值；投机风险（如房地产市场价格变化）和必然或已知损失（如房屋自然损耗）不属于房地产保险范围。房地产保险价值评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，这两类保险估价的价值时点不同。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题金融政策对房地产价格有什么影响？正确答案： 房地产价值量大，其开发、投资及消费都与金融密切相关，因此金融的变化地房地产价格影响很大，主要是房地产信贷政策：包括控制或放松房地产开发贷款、购房贷款、上调或下调贷款利率、提高或降低贷款成数等。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题税收政策对房地产价格有什么影响？正确答案： 分析税收政策对房地产的影响首先要区分它们的征收环节是在房地产开发环节、房地产转让环节还是在房地产持有环节。一般来说增加开发环节的税收会使房地产价格上升，但在短期内是否会导致房地产价格升降还要看是在卖方市场还是在买方市场。在房地产转让环节增加卖方税收会使房地产价格上升，增加买方市场税收会使房地产价格下降，在短期内也要看是在卖方市场还是在买方市场。增加房地产持有期间的税收会使房地产价格下降。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题利率变动是如何影响房地产价格的？正确答案： 利率的升降对房地产价格的影响要从：
A.从房地产开发建设成本角度看，利率的升降会影响房地产开发的融资成本，从而影响房地产开发总成本，使房地产价格上升或下降。
B.从房地产需求角度看，利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或降低购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。
C.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会导致房地产价格的下降或上升。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题房地产价格与其供求的一般关系是什么？正确答案： 房地产价格与其需求正相关，与其供给负相关。当供给一定是，需求大价格就是升，需求小价格就降；当需求一定时，供给大房地产价格降，供给小房地产价格升。需求和供给同时发生变化时有同方向变化、反方向变化及变动幅度不同等情况。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？正确答案： 价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题汇率变动是如何影响房地产价格的？正确答案： 汇率是一种货币折算成另一种货币的比率，当预期某国货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致房地产价格上升。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产制度政策对房地产价格有什么影响？正确答案： 房地产制度政策对房地产价格的影响最大，特别是所有制、使用制、交易管理制度和价格政策。目前中的房地产所有制是房屋可以私人所有，土地则是国家或者集体所有，土地均是使用权，国有建设用地是政府垄断的，供地政策的变化会引起土地及房地产价格的变动。房地产的价格政策对房地产的价格影响也很大，它是政府对房地产价格高低与涨浇的态度及其采取的相应管制或干预，包括对房地产实行市场调节价、政府指导价还是政府定价。政府抑制房地产价格的措施主要有四种。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？正确答案： 特殊政策如中央、国务院作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发等决策，设立沿海开放城市、建立经济特区，设立开发区，相应对此实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，这就会吸引投资、经济较快发展，对房地产的需求相应会增加，会提升房地产的价格。解析： 暂无解析 -
第13题：
金融政策对房地产价格有什么影响？
正确答案:房地产价值量大，其开发、投资及消费都与金融密切相关，因此金融的变化地房地产价格影响很大，主要是房地产信贷政策：包括控制或放松房地产开发贷款、购房贷款、上调或下调贷款利率、提高或降低贷款成数等。 -
第14题：
对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？
正确答案: 主要有国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划或计划。国民经济和社会发展规划对房地产价格影响很大，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房，这会抑制普通商品房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住宅价格上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。 -
第15题：
问答题国家实行房地产价格什么制度？正确答案： 国家实行房地产价格评估制度。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题什么是影响房地产价格的房地产自身因素？它又可分为哪几类因素？正确答案： 所谓房地产自身因素是指构成房地产区位、实物和权益状况的因素。区位因素有位臵、交通、周围环境和景观及外部配套设施。实物因素有土地实物因素和建筑物实物因素。权益因素有权利状况、使用管制、相邻关系。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？正确答案： 主要有国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划或计划。国民经济和社会发展规划对房地产价格影响很大，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房，这会抑制普通商品房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住宅价格上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题房地产价格影响因素有哪几种分类？每种分类的作用和内容是什么？正确答案： 对房地产价格影响因素分为两类，一类是房地产自身因素，另一类是房地产外部因素。自身因素有区位因素、实物因素、权益因素；外部因素有人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？正确答案： 房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。预售商品房按套（单元）出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明交易总价。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题房地产供给价格弹性系数和房地产需求价格弹性系数正确答案： 房地产需求价格弹性系数是在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。房地产供给价格弹性系数是指在一定时期内一种房地产供给量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题政治安定状况对房地产价格有什么影响？正确答案： 政治安定状况是指有不同政治观点的党派、团体的冲突情况，现行政权的稳固程度等。一般说政治不安定则意味着社会可能动荡，这会影响人们投资、臵业的信心，从而会造成房地产价格低落。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题试述正确运用定价策略还应了解房地产价格的形成特点是什么？正确答案： （1）房地产价格受自然条件的影响很大；
（2）制约房地产价格的不确定因素多，且价格变异性大，价格形式灵活；
（3）价格地区性强；
（4）价值实现时间长、形式多。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房地产价格构成是什么？正确答案： 房地产价格是建筑物连同其所占用土地的价格。对新建房屋，它是建造成本加土地价格；对已使用的房地产，它是土地价格同建筑物折旧后余额的和。对同一宗房地产来讲，房地产价格等于建筑物价格加土地价格，这里的前提条件是该建筑物和它所占用土地的组合是相称的。如果建筑物和土地的组合不相称，房地产价格中的土地价格必然降低，甚至于可能会出现房地产价格低于建筑物成本的情况。解析： 暂无解析