房地产制度政策对房地产价格有什么影响？
题目
房地产制度政策对房地产价格有什么影响？
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第1题：
下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性答案：C,E解析：本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119～121。 -
第2题：
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降答案：A,C,E解析：[知识点] 对房地产价格影响因素的认识 -
第3题：
税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）
正确答案:正确 -
第4题：
居民收入水平及其增长对房地产价格有什么影响？
正确答案:居民收入水平及其增长对房地产价格影响很大，居民收入的真正增加意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格的上升。对房地产价格的影响程度要看现有收入水平及边际消费倾向的大小，边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。(收入增加对房地产价格的影响对低收入者、中等收入者和高收入者是不同的)。 -
第5题：
社会治安状况对房地产价格有什么影响？
正确答案:社会治安状况是指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。房地产所处的地区如果经常发生此类案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此会造成该地区房地产价格低落。 -
第6题：
什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？
正确答案:特殊政策如中央、国务院作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发等决策，设立沿海开放城市、建立经济特区，设立开发区，相应对此实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，这就会吸引投资、经济较快发展，对房地产的需求相应会增加，会提升房地产的价格。 -
第7题：
税收政策对房地产价格有什么影响？
正确答案:分析税收政策对房地产的影响首先要区分它们的征收环节是在房地产开发环节、房地产转让环节还是在房地产持有环节。一般来说增加开发环节的税收会使房地产价格上升，但在短期内是否会导致房地产价格升降还要看是在卖方市场还是在买方市场。在房地产转让环节增加卖方税收会使房地产价格上升，增加买方市场税收会使房地产价格下降，在短期内也要看是在卖方市场还是在买方市场。增加房地产持有期间的税收会使房地产价格下降。 -
第8题：
问答题金融政策对房地产价格有什么影响？正确答案： 房地产价值量大，其开发、投资及消费都与金融密切相关，因此金融的变化地房地产价格影响很大，主要是房地产信贷政策：包括控制或放松房地产开发贷款、购房贷款、上调或下调贷款利率、提高或降低贷款成数等。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题下列关于房地产制度的政策，错误的说法是（）。A低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下
B高价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高
C高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高
D低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下
E所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。A行政隶属变更
B房地产制度
C特殊政策
D房地产价格政策
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题房地产投机对房地产价格的影响有（）。A引起房地产价格上涨
B引起房地产价格下跌
C起着稳定房地产价格的作用
D没有影响
E难以判断
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？正确答案： 特殊政策如中央、国务院作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发等决策，设立沿海开放城市、建立经济特区，设立开发区，相应对此实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，这就会吸引投资、经济较快发展，对房地产的需求相应会增加，会提升房地产的价格。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。A.房地产投机
B.房地产制度政策
C.人口增长
D.居民收入答案：A解析：本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是制度政策因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。 -
第14题：
在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。
- A、行政隶属变更
- B、房地产制度
- C、特殊政策
- D、房地产价格政策
正确答案:D -
第15题：
房地产投机对房地产价格的影响有（）。
- A、引起房地产价格上涨
- B、引起房地产价格下跌
- C、起着稳定房地产价格的作用
- D、没有影响
- E、难以判断
正确答案:A,B,C -
第16题：
政治安定状况对房地产价格有什么影响？
正确答案:政治安定状况是指有不同政治观点的党派、团体的冲突情况，现行政权的稳固程度等。一般说政治不安定则意味着社会可能动荡，这会影响人们投资、臵业的信心，从而会造成房地产价格低落。 -
第17题：
下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
- A、不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
- B、影响因素对房地产价格的影响与时间无关
- C、提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程
- D、某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化
正确答案:B -
第18题：
金融政策对房地产价格有什么影响？
正确答案:房地产价值量大，其开发、投资及消费都与金融密切相关，因此金融的变化地房地产价格影响很大，主要是房地产信贷政策：包括控制或放松房地产开发贷款、购房贷款、上调或下调贷款利率、提高或降低贷款成数等。 -
第19题：
对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？
正确答案: 主要有国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划或计划。国民经济和社会发展规划对房地产价格影响很大，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房，这会抑制普通商品房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住宅价格上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。 -
第20题：
问答题对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？正确答案： 主要有国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划或计划。国民经济和社会发展规划对房地产价格影响很大，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房，这会抑制普通商品房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住宅价格上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题税收政策对房地产价格有什么影响？正确答案： 分析税收政策对房地产的影响首先要区分它们的征收环节是在房地产开发环节、房地产转让环节还是在房地产持有环节。一般来说增加开发环节的税收会使房地产价格上升，但在短期内是否会导致房地产价格升降还要看是在卖方市场还是在买方市场。在房地产转让环节增加卖方税收会使房地产价格上升，增加买方市场税收会使房地产价格下降，在短期内也要看是在卖方市场还是在买方市场。增加房地产持有期间的税收会使房地产价格下降。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题政治安定状况对房地产价格有什么影响？正确答案： 政治安定状况是指有不同政治观点的党派、团体的冲突情况，现行政权的稳固程度等。一般说政治不安定则意味着社会可能动荡，这会影响人们投资、臵业的信心，从而会造成房地产价格低落。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房地产制度政策对房地产价格有什么影响？正确答案： 房地产制度政策对房地产价格的影响最大，特别是所有制、使用制、交易管理制度和价格政策。目前中的房地产所有制是房屋可以私人所有，土地则是国家或者集体所有，土地均是使用权，国有建设用地是政府垄断的，供地政策的变化会引起土地及房地产价格的变动。房地产的价格政策对房地产的价格影响也很大，它是政府对房地产价格高低与涨浇的态度及其采取的相应管制或干预，包括对房地产实行市场调节价、政府指导价还是政府定价。政府抑制房地产价格的措施主要有四种。解析： 暂无解析