单选题实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)A 建筑规模B 建筑物年龄C 维修养护情况D 工程质量

题目
单选题
实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)
A

建筑规模

B

建筑物年龄

C

维修养护情况

D

工程质量

相似考题

1.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10

2.实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　）。A.建筑规模 B.建筑物年龄 C.维护状况 D.工程质量

3.下列房地产实物因素中，（　）的分类不同于其他三项。 A、土地开发程度 B、建筑规模 C、空间布局 D、建筑物完损状况

4.在确定综合损耗率或成新率时，除运用观察法和年限法外，还考虑其他因素。在实际操作中，其他因素包括（ ）。A．考虑建筑物的设计等级和设计部门的等级及设计水平B．判别建筑物的设防标准C．考虑建筑物的施工单位等级及实际施工水平D．考虑使用状况和日常维修保养情况E．考虑结构强度、刚度和稳定性

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（　）。

    A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
    B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
    C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
    D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材P4。@##

  • 第2题：

    【2013年真题】下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。

    A.房屋实际用途
    B.土地开发程度
    C.房屋建筑结构
    D.房屋出租情况
    E.房屋维护状况及完损程度

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房屋实际用途属于房地产基本状况，土地开发程度、房屋建筑结构和房屋维护状况及完损程度属于房地产实物状况，房屋出租情况属于房地产权益状况。

  • 第3题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）

    A.区位状况修正
    B.城市规划管理条件修正
    C.实物状况修正
    D.土地使用权年限修正

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

    • A、会计规定的折旧
    • B、税法规定的折旧
    • C、物质折旧
    • D、功能折旧
    • E、经济折旧

    正确答案:C,D,E

  • 第5题：

    某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

    • A、0.91
    • B、0.92
    • C、1.09
    • D、1.10

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列哪些属于实物状况调整的内容？（）

    • A、土地基础设施完备程度
    • B、容积率
    • C、建筑物设备
    • D、建筑物完损程度

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    多选题
    实际估价中，估价对象范围的界定包括( )的界定。(2010年试题)
    A

    实物构成范围

    B

    权益范围

    C

    空间范围

    D

    时间范围

    E

    影响范围


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年试题)
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)
    A

    建筑规模

    B

    建筑物年龄

    C

    维修养护情况

    D

    工程质量


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
    A

    区位状况修正

    B

    城市规划管理条件修正

    C

    实物状况修正

    D

    土地使用权年限修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
    A

    土地基础设施完备程度

    B

    容积率

    C

    建筑物设备

    D

    建筑物完损程度


    正确答案： D,A
    解析： 容积率属于权益状况调整的内容。

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产实物因素中，（）的分类不同于其他三项。
    A

    土地开发程度

    B

    建筑规模

    C

    空间布局

    D

    建筑物完损状况


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　　）。

    A．建筑规模
    B．建筑物年龄
    C．维修养护情况
    D．工程质量

    答案：A
    解析：
    建筑物实物因素包括：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑦外观；⑧新旧程度。其中，建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括：①建筑物年龄；②维修养护情况；③完损状况；④工程质量等。总的来说，建筑物越新的，价值就高；反之，价值就低。

  • 第14题：

    下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　　）。

    A．房屋实际用途
    B．土地开发程度
    C．房屋建筑结构
    D．房屋出租情况
    E．房屋维护状况及完损程度

    答案：B,C,E
    解析：
    对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。土地实物状况包括：①面积；②形状；③地形、地势；④地质条件；⑤土壤；⑥开发程度；⑦其他。建筑物实物状况包括：①建筑规模；②层数和高度；③外观；④建筑结构；⑤设施设备；⑥装饰装修；⑦防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑧层高和室内净高；⑨空间布局；⑩竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限；?维护情况和完损状况；?其他。

  • 第15题：

    按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（　　）。

    A:完好房屋
    B:良好房屋
    C:基本完好房屋
    D:一般损坏房屋

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    明确估价对象包括（）。

    • A、明确估价对象的实物状况
    • B、明确估价对象的权益和区位状况
    • C、所有A和B的综合
    • D、明确土地与建筑物的合成体

    正确答案:C

  • 第17题：

    估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

    • A、区位状况修正
    • B、城市规划管理条件修正
    • C、实物状况修正
    • D、土地使用权年限修正

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。(2012年试题)
    A

    对估价对象范围的描述就是说明其四至

    B

    对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

    C

    对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

    D

    对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
    A

    0.91

    B

    0.92

    C

    1.09

    D

    1.10


    正确答案： B
    解析： 以估价对象为基准，1001（100+9）=0.92。

  • 第21题：

    单选题
    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被错错法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。( 2015年试题)
    A

    价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

    C

    价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

    D

    价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )。(2013年试题)
    A

    房屋实际用途

    B

    土地开发程度

    C

    房屋建筑结构

    D

    房屋出租情况

    E

    房屋维护状况及完损程度


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。（2016年试题）
    A

    只有合法的房地产才能成为估价对象

    B

    估价对象状况必须是实际状况

    C

    以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

    D

    估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    明确估价对象包括（）。
    A

    明确估价对象的实物状况

    B

    明确估价对象的权益和区位状况

    C

    所有A和B的综合

    D

    明确土地与建筑物的合成体


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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