某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10

题目

某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

A．0.91

B．0.92

C．1.09

D．1.10

相似考题

1.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为( )。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10

2.共用题干 从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。求取估价对象价值采用的公式是()。A:估价对象价值=可比实例成交价格*（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）B:估价对象价值=可比实例成交价格*交易。情况修正系数/市场状况调整系数/房地产状况调整系数C:可比实例成交价格=估价对象价值*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数D:估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数

3.下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数 B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数 B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积 D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

4.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。A．0．91B．0．92C．1．09D．1．10

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  • 第1题：

    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

    A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
    D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    答案：C
    解析：
    考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

  • 第2题：

    按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（　）。

    A、可比实例状况一定比标准状况好
    B、估价对象状况一定比标准状况差
    C、可比实例状况可能比标准状况差
    D、可比实例状况可能比估价对象状况好

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的方法。根据间接比较法的公式，如果可比实例的调整系数为1.02，可以判定估价对象的状况一定比可比实例状况好。参见教材P201。

  • 第3题：

    某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。


    实物状况下

  • 第4题：

    某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（　　）


    答案：错
    解析：
    直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。

  • 第5题：

    根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。

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