在建工程是否是法律意义上的“物”？施工单位能否将在建工程进行留置，在建工程能否与土地使用权分离？

题目

在建工程是否是法律意义上的“物”？施工单位能否将在建工程进行留置，在建工程能否与土地使用权分离？

相似考题

1.以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是( )。A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C．已投人在建工程的工程款D．未完成的工程量

2.企业将外购的土地使用权用于办公楼的建造，应将土地使用权的价值结转至在建工程中。（ ）

3.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 A:在建工程抵押权可以转让 B:已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C:已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

4.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。（ ）

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  • 第1题：

    在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  • 第2题：

    以在建工程设定抵押的，须是获得立项批准和具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、环境影响报告书等的合法在建工程。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    施工单位应对拆除工程的（）管理负直接责任。

    • A、安全技术
    • B、在建工程的安全生产
    • C、在建工程的经济合同
    • D、在建工程的施工进度

    正确答案:A

  • 第4题：

    小企业自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配，其中属于土地使用权的部分，通常作为（）科目核算。 

    • A、固定资产
    • B、在建工程
    • C、无形资产
    • D、长期待摊费用

    正确答案:C

  • 第5题：

    协议接收的在建工程，必须满足的条件（）。

    • A、信用社贷款总额占在建工程项目实际投资总额的50%以下
    • B、在建工程已全额缴纳土地出让金
    • C、土地使用权证、工程项目用地规划许可证、建设规划许可证、开工许可证、预售许可证等“五证”齐全
    • D、在建工程已完成项目总投资额的80%以上

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    在建工程抵押必须符合的条件包括（）。

    • A、抵押人为债务人本人
    • B、主债权的种类为贷款
    • C、担保的贷款须用于在建工程继续建设
    • D、抵押人以合法取得在建工程占用土地之使用权，且必须将其合法取得的土地使用权连同在建工程投入资产一并抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    以在建工程为抵押物时，工厂厂房与其占用范围内的土地使用权应一同抵押。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押的说法错误的是 ( )
    A

    以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

    B

    在建工程抵押权设立登记应提交的材料，包括建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证

    C

    在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

    D

    在建工程抵押要转移在建工程的所有权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    在建工程是否是法律意义上的“物”？施工单位能否将在建工程进行留置，在建工程能否与土地使用权分离？

    正确答案： 在建工程与商品房不是一个概念，在建工程本身并不是一种不动产。在建工程属于一种特殊的加工承揽物品。最高院黄松有副院长就《建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》答《法制日报》记者问时，也是这个观点。此说的法律依据是合同法第287条。在合同法分则体系中，第15章是《承揽合同》，紧接后的第16章是《建设工程合同》，该章的最后一条即第287条规定：“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”而作为承揽合同，其标的物是被加工的、正在形成中的期待物，而不属既定的、法定的物。在建工程必须通过竣工验收、备案，方可形成物权。因此，在施工过程中，在建工程并不是已经形成的物，其法律意义上的完整的物权是不成立的。
    既然建设工程合同是一种特殊的加工承揽合同，那么加工人或承揽人在加工过程中是加工物的实际占有人，而委托人即发包人此时并非在建工程所有权人。理由有二，其一，加工过程中的加工物处于半成品，不存在所有权问题；其二，委托人尚未结算支付所加工的物的对价，所有权转移的条件不具备。因此，建设工程尚未交付之前，加工人即承包单位是加工物的实际占有人，在发包人未交付对价或者拖欠全部或部分工程款的前提下，承包人依法享有优先受偿权。根据合同法第286条的规定，承包人享有的优先受偿权，实质是对加工物的适度处分以实现自己工程价款权利的对物的处分权。
    实践中，各地都发生了一些非常疑难复杂的土地和工程分别设定抵押的案件，在这种情况下，仅设定受偿的顺序难以解决操作的实际问题，这就像在讨论一个“先有鸡，还是先有蛋”的循环定理。因此，建议立法明确，对已经获得建设许可的土地使用权，不得单独设定抵押；如果立法还是考虑允许设定土地使用权单独抵押的话，则必须明确规定：已获建设许可的土地使用权单独抵押的，则抵押获得的贷款必须专款用于建设工程，不得挪作他用；或者在建工程只能抵押给承包人。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    目前经由CVS（押品估值模块系统）进行评估的押品类型（）
    A

    房屋和其他地上定着物，包括（住宅、商铺、特殊建、构筑物及其他等）

    B

    土地使用权

    C

    在建工程

    D

    机器设备

    E

    存货


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于在建工程抵押贷款，应注意的事项有（）
    A

    以在建工程抵押的，应当将在建工程占用范围内的建设用地使用权，连同在建工程的投入资产同时抵押

    B

    建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，核定抵押率时充分考虑建设工程承包人的工程价款因素。

    C

    在建工程竣工验收后，应当自能够办理正式抵押登记之日起三个月内申请办理后续正式登记手续。

    D

    在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，借款人只能是在建工程所有者。


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列各项中，应计入在建工程项目成本的有（  ）。
    A

    在建工程试运行收入

    B

    为建造固定资产取得土地使用权而支付的土地出让金

    C

    建造期间工程物资盘亏净损失

    D

    为在建工程项目取得的财政专项补贴


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第13题：

    如果农业银行外购房屋建筑物确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为（）核算。

    • A、固定资产
    • B、土地使用权
    • C、无形资产
    • D、在建工程

    正确答案:A

  • 第14题：

    某企业以在建工程抵押，该在建工程的土地使用权为5000万元，已支付的工程建筑款为2000万元，则其理论上最高可用担保额度为5000万元。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。（　）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    关于下列房地产抵押描述错误的是（）

    • A、以出让方式取得的国有建设用地使用权可单独抵押，该国有土地上的房屋不必同时抵押
    • B、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的应当将房屋占用范围内的国有建设用地使用权同时抵押
    • C、以在建工程抵押的，应将在建工程范围内的建设用地使用权连同在建工程的投入资产同时抵押
    • D、在办理贷款抵押担保时应当优先选择现房以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定的、变现能力较强的抵押物

    正确答案:A

  • 第17题：

    确定在建工程抵押物的价值时，应考虑的因素不包括（）。

    • A、抵押人必须是在建工程所占用土地的使用权人
    • B、用于该在建工程实际支出，核对有关支出发票和银行支票存根
    • C、监理公司出具的监理报告，一定要有明确的工程进度
    • D、建筑施工单位就该项目出具的完成工程量证明，工程款的受偿情况

    正确答案:A

  • 第18题：

    目前经由CVS（押品估值模块系统）进行评估的押品类型（）

    • A、房屋和其他地上定着物，包括（住宅、商铺、特殊建、构筑物及其他等）
    • B、土地使用权
    • C、在建工程
    • D、机器设备
    • E、存货

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    以下（）可用于抵偿债务。

    • A、法律规定的禁止流通物
    • B、已确定要被征用的土地使用权及地上建筑物
    • C、在建工程资产
    • D、依法可转让的股权

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    小企业自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配，其中属于土地使用权的部分，通常作为（）科目核算。
    A

    固定资产

    B

    在建工程

    C

    无形资产

    D

    长期待摊费用


    正确答案： B
    解析： 自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配，其中属于土地使用权的部分，作为“无形资产”科目核算。

  • 第21题：

    单选题
    如果农业银行外购房屋建筑物确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为（）核算。
    A

    固定资产

    B

    土地使用权

    C

    无形资产

    D

    在建工程


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于在建工程抵押贷款说法不正确的是（）。
    A

    在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人

    B

    贷款用途可以是流动资金等其他非工程建造需求

    C

    以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

    D

    目的是’抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款’


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    施工单位应对拆除工程的（）管理负直接责任。
    A

    安全技术

    B

    在建工程的安全生产

    C

    在建工程的经济合同

    D

    在建工程的施工进度


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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