房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为l个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万
题目
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为l个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)甲乙之间的买卖别墅的合同是否因未办登记而无效？ (2)案例中别墅的所有权人是谁？说明理由。 (3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系？在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化？说明理由。
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第1题：
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房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91-93题。下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？
A:若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋
B:若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有
C:乙对房屋的占有为善意、自主占有
D:乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失答案：A,C解析：甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且没有其他合同生效的阻却事由，故合同成立生效，故A项正确。甲与丙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且丙为善意，所以合同成立生效，故B项错误。除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就应当承担违约责任，故C项错误。通常，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，故D项错误。
甲丙间合同合法有效，丙取得房屋所有权，所以甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故合同因无权处分而效力待定，故C项正确。同时，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈，合同因欺诈而可撤销，丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。故A\D项正确。
不动产所有权依登记转移，本题中，乙未取得所有权。丙已经办理了产权变更登记，因此丙是房屋的所有权人。所以，如果房屋未被焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，故A项正确，B项错误。乙对房屋的占有为善意占有、自主占有，故C项正确。房屋意外焚毁，乙无过错，无需赔偿。故D项错误。 -
第2题：
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房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91-93题。下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？
A:甲、乙之间买卖合同有效
B:甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益
C:甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
D:丙应负担房屋被焚毁的风险答案：A解析：甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且没有其他合同生效的阻却事由，故合同成立生效，故A项正确。甲与丙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且丙为善意，所以合同成立生效，故B项错误。除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就应当承担违约责任，故C项错误。通常，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，故D项错误。
甲丙间合同合法有效，丙取得房屋所有权，所以甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故合同因无权处分而效力待定，故C项正确。同时，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈，合同因欺诈而可撤销，丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。故A\D项正确。
不动产所有权依登记转移，本题中，乙未取得所有权。丙已经办理了产权变更登记，因此丙是房屋的所有权人。所以，如果房屋未被焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，故A项正确，B项错误。乙对房屋的占有为善意占有、自主占有，故C项正确。房屋意外焚毁，乙无过错，无需赔偿。故D项错误。 -
第3题：
甲有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知有栋大楼要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给本想买一套可以眺望海景的房屋的乙。甲的行为违背了民法（ ）。
A.自愿原则
B.等价有偿原则
C.保护公民和法人的合法民事权益原则
D.诚实信用原则答案：D解析：甲明知房子将不能眺望海景而隐瞒此事实，违背了民法中的诚实信用原则。 -
第4题：
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房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91-93题。下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的？
A:合同因欺诈而可撤销
B:合同因自始履行不能而无效
C:合同因无权处分而效力待定
D:如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任答案：A,C,D解析：甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且没有其他合同生效的阻却事由，故合同成立生效，故A项正确。甲与丙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且丙为善意，所以合同成立生效，故B项错误。除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就应当承担违约责任，故C项错误。通常，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，故D项错误。
甲丙间合同合法有效，丙取得房屋所有权，所以甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故合同因无权处分而效力待定，故C项正确。同时，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈，合同因欺诈而可撤销，丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。故A\D项正确。
不动产所有权依登记转移，本题中，乙未取得所有权。丙已经办理了产权变更登记，因此丙是房屋的所有权人。所以，如果房屋未被焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，故A项正确，B项错误。乙对房屋的占有为善意占有、自主占有，故C项正确。房屋意外焚毁，乙无过错，无需赔偿。故D项错误。 -
第5题：
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月；要约发出后第15天，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21天，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25天，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第27天，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付30万元。
根据上述内容，分别回答下列问题：
1.甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效？
2.案例中别墅的所有权人是谁？说明理由。
3.甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系？在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化？说明理由。答案：解析：1.甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2.本题中，别墅的所有权人为丙。因为本案买卖的标的为不动产，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，丙因为办理了登记而享有了别墅的所有权。甲、乙之间未办理登记，因此乙没有取得该别墅的所有权，丁因为不符合善意取得的要件之一（转让的财产 依照法律规定应当办理登记的已经登记，而丁未与甲办理登记），因而也不能取得别墅的所有权。
3.甲企业与戊公司之间的合同为甲企业设定了地役权，但因为地役权具有随附性，不是独立的物权，随附于需役地，随着需役地的权利状况变动而变动。由于甲企业出售了全部的别墅，需役地随之全部发生转移，因此地役权也随之转移，甲不再享有地役权，转而由丙享有。