（一） 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91－93题。91．下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？A．甲、乙之间买卖合同有效B．甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益C．甲不应向丙承

题目

（一） 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91－93题。

91．下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？

A．甲、乙之间买卖合同有效

B．甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益

C．甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁

D ．丙应负担房屋被焚毁的风险

相似考题

1.下列情形中，( )为承诺。A．丙向乙发出要约，丙得知后表示接受甲的意见B．丙向丁发出要约，丁考虑后表示接受甲的意见C．何某向刘某发出要约，要求10天内给予答复，过期视为承诺，刘某未能如期答复D．袁某根据广告上刊登的价格，给某体育用品厂汇款购买某型号的体育用品

2.房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。根据以上情况,以下说法正确的有()。A.丙应负担房屋被焚毁的风险B.甲、乙之间买卖合同有效C.合同因欺诈而可撤销D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失E.甲应全额归还乙的购房款

3.房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为l个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)甲乙之间的买卖别墅的合同是否因未办登记而无效？ (2)案例中别墅的所有权人是谁？说明理由。 (3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系？在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化？说明理由。

4.下列情形中，构成承诺的是（ ）。A．甲向乙发出要约，丙得知后向甲表示完全同意要约的内容B．甲向乙发出要约，乙向丁表示完全同意要约的内容C．甲向乙发出要约，明确7天内答复则视为承诺，乙未如期答复D．甲按某广告给乙汇款购买其建材，乙给甲邮寄了其指定的产品

更多“(一) 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约, ”相关问题

  • 第1题：

    以下构成承诺的是( )

    A．甲向乙发出要约，丙得知后表示接受甲的要约

    B．丙向丁发出要约，丁考虑后向戊表示同意甲的要约

    C．何某向刘某发出要约，要求10天内给予答复，过期视承诺，刘某未能如期答复

    D．袁某根据广告上刊登的价格，给某体育用品厂汇款购买某型号的体育用品


    正确答案：D
    [答案] D。解析：广告作为要约邀请，袁某汇款购买是一种承诺。

  • 第2题：

    共用题干
    房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91-93题。

    下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？
    A:若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋
    B:若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有
    C:乙对房屋的占有为善意、自主占有
    D:乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失

    答案：A,C
    解析：
    甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且没有其他合同生效的阻却事由，故合同成立生效，故A项正确。甲与丙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且丙为善意，所以合同成立生效，故B项错误。除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就应当承担违约责任，故C项错误。通常，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，故D项错误。


    甲丙间合同合法有效，丙取得房屋所有权，所以甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故合同因无权处分而效力待定，故C项正确。同时，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈，合同因欺诈而可撤销，丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。故A\D项正确。


    不动产所有权依登记转移，本题中，乙未取得所有权。丙已经办理了产权变更登记，因此丙是房屋的所有权人。所以，如果房屋未被焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，故A项正确，B项错误。乙对房屋的占有为善意占有、自主占有，故C项正确。房屋意外焚毁，乙无过错，无需赔偿。故D项错误。

  • 第3题：

    共用题干
    房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91-93题。

    下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？
    A:甲、乙之间买卖合同有效
    B:甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益
    C:甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
    D:丙应负担房屋被焚毁的风险

    答案：A
    解析：
    甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且没有其他合同生效的阻却事由，故合同成立生效，故A项正确。甲与丙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且丙为善意，所以合同成立生效，故B项错误。除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就应当承担违约责任，故C项错误。通常，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，故D项错误。


    甲丙间合同合法有效，丙取得房屋所有权，所以甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故合同因无权处分而效力待定，故C项正确。同时，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈，合同因欺诈而可撤销，丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。故A\D项正确。


    不动产所有权依登记转移，本题中，乙未取得所有权。丙已经办理了产权变更登记，因此丙是房屋的所有权人。所以，如果房屋未被焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，故A项正确，B项错误。乙对房屋的占有为善意占有、自主占有，故C项正确。房屋意外焚毁，乙无过错，无需赔偿。故D项错误。

  • 第4题：

    在下列情形中，构成承诺的是（　）。
    A、甲向乙发出要约，丙得知后向甲表示完全同意要约的内容
    B、甲向乙发出要约，乙向丁表示完全同意要约的内容
    C、甲向乙发出要约，明确7天内不答复则视为承诺，乙未如期答复
    D、甲按某广告给乙汇款购买建筑材料，乙给甲邮寄了其指定的产品


    答案：D
    解析：
    本题考查的是承诺。承诺必须由受要约人作出，因此选项A不对；承诺须向要约人作出，因此B选项错误；选项C明显不对。选项D符合承诺的所有构成要件，因此正确答案为D。参见教材P119。

  • 第5题：

    房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效? (2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。 (3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。


    正确答案: (1)甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
    (2)本案中，别墅的所有权人为丙。因为本案买卖的标的为不动产，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，丙因为办理了登记而享有了别墅的所有权。甲、乙之间未办理登记，因此乙没有取得该别墅的所有权，丁因为不符合善意取得的要件之一(转让的财产依照法律规定应当办理登记的已经登记，而丁未与甲办理登记)，因而也不能取得别墅的所有权。
    (3)甲企业与戊公司之间的合同为甲企业设定了地役权，但因为地役权具有随附性，不是独立的物权，随附于需役地，随着需役地的权利状况变动而变动。由于甲企业出售了全部的别墅，需役地随之全部发生转移，因此地役权也随之转移，甲不再享有地役权，转而由丙享有。

  • 第6题：

    甲公司向乙公司发出要约，欲向其出售一批货物。要约发出后，甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当（）。

    • A、在要约到达乙公司之前到达乙公司
    • B、在乙公司发出承诺之前到达乙公司
    • C、与要约同时到达乙公司
    • D、在乙公司发出承诺的同时到达乙公司

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    以下甲、乙、丙、丁4人，（）属于作出承诺。

    • A、甲与某旅行社签订合同，未按合同交付预付款
    • B、周某向乙发出要约，乙对数量提出新要求
    • C、刘某向丙发出要约，要求3日内给予答复，丙5日后作出同意答复
    • D、刘某向丁发出要约，要求3日内给予答复，丁第二天作出同意答复

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列情形中，构成承诺的是（）

    • A、甲向乙发出要约，丙得知后向甲表示完全同意要约的内容
    • B、甲向乙发出要约，乙向丁表示完全同意要约的内容
    • C、甲向乙发出要约，明确7天内不答复则视为承诺，乙未如期答复
    • D、甲按某广告给乙汇款购买其建材，乙给甲邮寄了其指定的产品

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列各种情形中，构成承诺的是（）。

    • A、甲向乙发出要约，丙知道后表示接受甲的条件
    • B、丙向丁发出要约，丁考虑后向戊表示同意丙的要约
    • C、甲向乙发出要约，要求10天内给予答复，过期视为承诺，乙未能如期答复
    • D、甲根据广告上刊登的价格，给体育用品厂汇款购买某型号的体育用品

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    以下甲、乙、丙、丁4人，（）属于作出承诺。
    A

    甲与某旅行社签订合同，未按合同交付预付款

    B

    周某向乙发出要约，乙对数量提出新要求

    C

    刘某向丙发出要约，要求3日内给予答复，丙5日后作出同意答复

    D

    刘某向丁发出要约，要求3日内给予答复，丁第二天作出同意答复


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列各种情形中，构成承诺的是（）。
    A

    甲向乙发出要约，丙知道后表示接受甲的条件

    B

    丙向丁发出要约，丁考虑后向戊表示同意丙的要约

    C

    甲向乙发出要约，要求10天内给予答复，过期视为承诺，乙未能如期答复

    D

    甲根据广告上刊登的价格，给体育用品厂汇款购买某型号的体育用品


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列情形中，（　　）为承诺。
    A

    甲向乙发出要约，乙得知后表示部分接受甲的条件

    B

    丙向丁发出要约，丁考虑后向戊表示接受丙的条件

    C

    张某向孙某发出要约，要求10天内给予答复，孙某未能如期答复

    D

    王某根据某商场广告上的“款到发货”的要求及广告上刊登的价格，向商场汇款购买某型号体育用品。


    正确答案： D
    解析：
    《合同法》第二十一条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺是指受要约人接受要约人发出的要约，与要约人订立合同的意思表示。有效的承诺必须具备以下条件：①承诺必须由受要约人向要约人做出；②承诺必须是对要约明确表示同意的意思表示；③承诺的内容必须与要约的内容相一致；④承诺必须在要约的有效期限内做出。

  • 第13题：

    甲公司向乙公司发出要约，欲向其出售一批货物。要约发出后，甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当()。

    A:在要约到达乙公司之前到达乙公司
    B:在乙公司发出承诺之前到达乙公司
    C:在收到承诺前到达乙公司
    D:在乙公司发出承诺的同时到达乙公司

    答案：A
    解析：
    撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

  • 第14题：

    共用题干
    房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91-93题。

    下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的？
    A:合同因欺诈而可撤销
    B:合同因自始履行不能而无效
    C:合同因无权处分而效力待定
    D:如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任

    答案：A,C,D
    解析：
    甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且没有其他合同生效的阻却事由，故合同成立生效，故A项正确。甲与丙之间的买卖合同是双方真实意思的表示，且丙为善意，所以合同成立生效，故B项错误。除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就应当承担违约责任，故C项错误。通常，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，故D项错误。


    甲丙间合同合法有效，丙取得房屋所有权，所以甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故合同因无权处分而效力待定，故C项正确。同时，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈，合同因欺诈而可撤销，丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。故A\D项正确。


    不动产所有权依登记转移，本题中，乙未取得所有权。丙已经办理了产权变更登记，因此丙是房屋的所有权人。所以，如果房屋未被焚毁，丙有权要求乙搬离房屋，故A项正确，B项错误。乙对房屋的占有为善意占有、自主占有，故C项正确。房屋意外焚毁，乙无过错，无需赔偿。故D项错误。

  • 第15题：

    在下列情形中，构成承诺的是（ ）。

    A.甲向乙发出要约，丙得知后向甲表示完全同意要约的内容
    B.甲向乙发出要约，乙向丁表示完全同意要约的内容
    C.甲向乙发出要约，明确7天内答复，乙8天后表示同意
    D.甲按某广告给乙汇款购买建筑材料，乙给甲邮寄了其指定的产品

    答案：D
    解析：
    承诺必须由受要约人作出，因此选项A不对；承诺须向要约人作出，因此B选项错误；选项C属于新要约。选项D符合承诺的所有构成要件，因此正确答案为D。

  • 第16题：

    在下列情形中，构成承诺的是（ ）。

    A.甲向乙发出要约，丙得知后向甲表示完全同意要约的内容
    B.甲向乙发出要约，乙向丁表示完全同意要约的内容
    C.甲向乙发出要约，明确7 天内答复，乙8 天后表示同意
    D.甲按某广告给乙汇款购买建筑材料，乙给甲邮寄了其指定的产品

    答案：D
    解析：
    承诺必须由受要约人作出，因此选项A不对；承诺须向要约人作出，因此B选项错 误；选项C属于新要约。选项D符合承诺的所有构成要件，因此正确答案为D。

  • 第17题：

    下列情形中，（　）为承诺

    • A、甲向乙发出要约，乙得知后表示接受甲的条件
    • B、丙向丁发出要约，丁考虑后向戊表示接受甲的条件
    • C、张某向孙某发出要约，要求10天给予答复，过期视为承诺，孙某未能如期答复
    • D、王某根据广告上刊登的价格，给某体育用品厂汇款购买某型体育用品

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列情形中（）为承。

    • A、甲向乙发出要约，要求一个月内给予答复，过期视为承诺，乙未能如期作出答复
    • B、甲向乙发出要约，丙得知后表示接受甲的条件
    • C、甲向乙发出要约，乙经过考虑后向丁作出同意甲的要约的表示
    • D、刘某依广告上刊登的价格，给某厂汇款购买其产品

    正确答案:D

  • 第19题：

    在下列情形中，哪些构成承诺？（）

    • A、甲向乙发出要约，丙得知后表示接受甲的条件
    • B、丙向丁发出要约，丁考虑后向戊表示同意甲的要约
    • C、何某向刘某发出要约，要求10日内给予答复，过期视为承诺，刘某未能如期答复
    • D、张某根据广告上刊登的价格，给某体育用品厂汇款购买某型号的体育用品

    正确答案:D

  • 第20题：

    甲公司向乙公司发出要约，欲向其出售一批货物。要约发出后，甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当（）。

    • A、在要约到达乙公司之前或与要约同时到达乙公司
    • B、在乙公司发出承诺之前到达乙公司
    • C、在收到承诺前到达乙公司
    • D、在乙公司发出承诺的同时到达乙公司

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列情形中（）为承。
    A

    甲向乙发出要约，要求一个月内给予答复，过期视为承诺，乙未能如期作出答复

    B

    甲向乙发出要约，丙得知后表示接受甲的条件

    C

    甲向乙发出要约，乙经过考虑后向丁作出同意甲的要约的表示

    D

    刘某依广告上刊登的价格，给某厂汇款购买其产品


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效? (2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。 (3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。

    正确答案： (1)甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
    (2)本案中，别墅的所有权人为丙。因为本案买卖的标的为不动产，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，丙因为办理了登记而享有了别墅的所有权。甲、乙之间未办理登记，因此乙没有取得该别墅的所有权，丁因为不符合善意取得的要件之一(转让的财产依照法律规定应当办理登记的已经登记，而丁未与甲办理登记)，因而也不能取得别墅的所有权。
    (3)甲企业与戊公司之间的合同为甲企业设定了地役权，但因为地役权具有随附性，不是独立的物权，随附于需役地，随着需役地的权利状况变动而变动。由于甲企业出售了全部的别墅，需役地随之全部发生转移，因此地役权也随之转移，甲不再享有地役权，转而由丙享有。
    解析： 详见答案。

  • 第23题：

    单选题
    下列情形中，（　）为承诺
    A

    甲向乙发出要约，乙得知后表示接受甲的条件

    B

    丙向丁发出要约，丁考虑后向戊表示接受甲的条件

    C

    张某向孙某发出要约，要求10天给予答复，过期视为承诺，孙某未能如期答复

    D

    王某根据广告上刊登的价格，给某体育用品厂汇款购买某型体育用品


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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