商业地产的特征包括（　　）。A.收益多样性 B.赢利模式多元化 C.主体特定性 D.权益复杂与利益平衡 E.客户非个体属性

题目
商业地产的特征包括（　　）。

A.收益多样性
B.赢利模式多元化
C.主体特定性
D.权益复杂与利益平衡
E.客户非个体属性
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1.商业地产项目的特征不包括（　　）。A、收益多样性B、权益复杂与利益平衡C、赢利模式多元化D、受政府干预较大

2.商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（　　）。A.心理特征 B.人口特征 C.环境特征 D.社会特征

3.商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大

4.商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（　　）。A、消费金额、频次 B、消费追求的价值、消费时间 C、家庭组织的构成、收入 D、消费者在社会的角色和地位

参考答案和解析
答案：A,B,D
解析：
商业地产的特征表现在：①收益多样性；②赢利模式多元化；③权益复杂与利益平衡。
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  • 第1题：

    在商业地产项目的市场调研中，（　　）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

    A.商业消费者行为调查
    B.商业地产项目地块的研究分析
    C.竞争性在建商业地产项目调查
    D.城市商圈调查

    答案：C
    解析：
    竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：①物业地段位置；②开发规模；③建筑设计；④开发及开业时间；⑤业态规划；⑥主力商户；⑦业态组合模式；⑧定位方向；⑨营销策略。

  • 第2题：

    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（　　）。

    A、心理特征
    B、人口特征
    C、环境特征
    D、社会特征

    答案：C
    解析：
    商业地产项目的消费者特征具体情况如表7-13所示。

  • 第3题：

    商业物业属于商业地产。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    在商业地产项目的市场调研中，（）主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

    • A、经济环境研究
    • B、城市商圈调查
    • C、商业消费者行为调查
    • D、商业地产项目地块的研究分析

    正确答案:A

  • 第5题：

    商业地产的销售模式有哪些？


    正确答案: （1）纯销售模式：先租后售、售后返租、分割式销售、拍卖销售。
    （2）纯租赁模式：整体出租、分层或分片出租、分散出租、分层与分散结合出租。
    （3）租售结合模式。

  • 第6题：

    下列不属于商业地产项目特征的是（）。

    • A、收益多样性
    • B、赢利模式多元化
    • C、经营活动的有限性
    • D、权益复杂与利益平衡

    正确答案:C

  • 第7题：

    问答题
    商业地产的定位包括哪些方面？

    正确答案： （1）消费者定位。
    （2）经营者定位。
    （3）投资者定位。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，（）主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
    A

    经济环境研究

    B

    城市商圈调查

    C

    商业消费者行为调查

    D

    商业地产项目地块的研究分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    商业地产的特征有（  ）。
    A

    收益多样性

    B

    盈利模式多元化

    C

    权益复杂与利益平衡

    D

    收益稳定性

    E

    区域性


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    商业地产项目购买客户的特征不包括（）。
    A

    理财观念成熟

    B

    对市场具有较高的前瞻性

    C

    有一定的投资或经商经验

    D

    高收入群体、有资金实力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    商业地产项目的特征包括()。
    A

    收益多样性

    B

    权益复杂与利益平衡

    C

    盈利模式多元化

    D

    受政府干预较大


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    商业地产的市场调研应包括哪些方面的内容？

    正确答案： （1）经济环境研究。
    （2）城市及区域土地利用结构和规划调查。
    （3）城市商圈调查。
    （4）竞争性在建商业地产调查。
    （5）商业消费者行为调查。
    （6）商业地产地块的研究分析。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商业地产项目购买客户的特征为（　　）。

    A、企业或社会高端阶层
    B、有一定的投资或经商经验
    C、理财观念成熟
    D、对市场具有较高的前瞻性
    E、有资金实力

    答案：B,C,D,E
    解析：
    客户购买商业地产项目的目的通常有三种：自营、租赁、转售（短期回报）。商铺购买客户中投资客户比例占绝大多数，理财观念更为成熟，对市场具有较高的前瞻性，有一定的投资或经商经验，属于中高收入群体，有很强的资金实力

  • 第14题：

    商业地产的特征包括（　　）。

    A、 收益多样性
    B、 赢利模式多元化
    C、 主体特定性
    D、 权益复杂与利益平衡
    E、 客户非个体属性

    答案：A,B,D
    解析：
    商业地产的特征表现在：①收益多样性；②赢利模式多元化；③权益复杂与利益平衡。

  • 第15题：

    商业地产的定位包括哪些方面？


    正确答案: （1）消费者定位。
    （2）经营者定位。
    （3）投资者定位。

  • 第16题：

    简述商业地产的类型及特征？


    正确答案: 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。主要特征有：收益多样性、赢利模式多元化。

  • 第17题：

    商业地产的市场调研应包括哪些方面的内容？


    正确答案: （1）经济环境研究。
    （2）城市及区域土地利用结构和规划调查。
    （3）城市商圈调查。
    （4）竞争性在建商业地产调查。
    （5）商业消费者行为调查。
    （6）商业地产地块的研究分析。

  • 第18题：

    商业地产项目购买客户的特征不包括（）。

    • A、理财观念成熟
    • B、对市场具有较高的前瞻性
    • C、有一定的投资或经商经验
    • D、高收入群体、有资金实力

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    下列不属于商业地产项目特征的是（）。
    A

    收益多样性

    B

    赢利模式多元化

    C

    经营活动的有限性

    D

    权益复杂与利益平衡


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（   ）。
    A

    心理特征

    B

    人口特征

    C

    环境特征

    D

    社会特征


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    商业地产的定位依据有哪些？

    正确答案： （1）要适合本土化。
    （2）与城市发展方向一致。
    （3）适合商业模式发展态势。
    （4）符合商业发展规律。
    （5）坚持差异化原则。
    （6）要有适度的前瞻性。
    （7）适合市场需求原则。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，()主要反映未来商业地产项目市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况等内容。
    A

    商业消费者行为调查

    B

    商业地产项目地块的研究分析

    C

    竞争性在建商业地产项目调查

    D

    城市商圈调查


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    简述商业地产的类型及特征？

    正确答案： 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。主要特征有：收益多样性、赢利模式多元化。
    解析： 暂无解析

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