商业地产项目的特征不包括( )。A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大

题目
商业地产项目的特征不包括( )。

A.收益多样性
B.权益复杂与利益平衡
C.赢利模式多元化
D.受政府干预较大

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  • 第1题:

    商业地产项目的赢利模式有(  )。

    A、租售并举
    B、自行经营
    C、只售不租
    D、只租不售
    E、作价入股

    答案:A,B,C,D
    解析:
    商业地产项目的赢利模式有:①只售不租,通过让渡商业地产产权,短期内回收投资;②只租不售,开发商拥有产权,租赁经营,通过收取租金或提取折扣率赢得利润;③租售并举,部分出租,部分出售,或以租代售,售后回租;④自行经营,同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

  • 第2题:

    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括(  )。

    A.心理特征
    B.人口特征
    C.环境特征
    D.社会特征

    答案:C
    解析:
    商业地产项目的消费者特征具体情况如表8-8所示。
    表8-8 商业地产项目的消费者特征分析

  • 第3题:

    商业地产项目的功能一般有( )。

    A、娱乐功能
    B、休闲功能
    C、购物功能
    D、管理功能
    E、服务功能

    答案:A,B,C,E
    解析:
    不同商业地产项目因业态定位组合的不同,决定了商业功能的差异,商业地产项目的功能一般有:购物功能、休闲功能、娱乐功能、服务功能等,商业功能可以是单一的,也可以是多种功能。

  • 第4题:

    一般商业地产项目的市场调研分为(  )等方面。

    A.经济环境研究
    B.城市商圈调查
    C.商业消费者行为调查
    D.关联性在建商业地产项目调查
    E.城市及区域土地利用结构和规划调整

    答案:A,B,C,E
    解析:
    一般商业地产的市场调研分为以下七个方面:①经济环境研究;②城市及区域土地利用结构和规划调查;③城市商圈调查;④竞争性在建商业地产项目调查;⑤商业消费者行为调查;⑥商业地产地块的研究分析;⑦品牌商户的进入性。

  • 第5题:

    在商业地产项目的市场调研中,(  )主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

    A.商业消费者行为调查
    B.商业地产项目地块的研究分析
    C.竞争性在建商业地产项目调查
    D.城市商圈调查

    答案:C
    解析:
    竞争性在建商业地产项目调查,主要是反映未来商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况,这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有:①物业地段位置;②开发规模;③建筑设计;④开发及开业时间;⑤业态规划;⑥主力商户;⑦业态组合模式;⑧定位方向;⑨营销策略。

  • 第6题:

    在商业地产项目的市场调研中,()主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

    • A、经济环境研究
    • B、城市商圈调查
    • C、商业消费者行为调查
    • D、商业地产项目地块的研究分析

    正确答案:A

  • 第7题:

    商业地产项目购买客户的特征不包括()。

    • A、理财观念成熟
    • B、对市场具有较高的前瞻性
    • C、有一定的投资或经商经验
    • D、高收入群体、有资金实力

    正确答案:D

  • 第8题:

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中,()主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
    A

    经济环境研究

    B

    城市商圈调查

    C

    商业消费者行为调查

    D

    商业地产项目地块的研究分析


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第9题:

    多选题
    商业地产的特征体现为()。
    A

    收益多样性

    B

    赢利模式多元化

    C

    项目建筑极具特色

    D

    权益复杂与利益平衡

    E

    项目的目标消费群具有特殊性


    正确答案: C,B
    解析:

  • 第10题:

    不定项题
    下列关于商业地产项目的表述,错误的是()。
    A

    商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

    B

    从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

    C

    商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

    D

    按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业


    正确答案: C
    解析:

  • 第11题:

    多选题
    商业地产项目的特征包括()。
    A

    收益多样性

    B

    权益复杂与利益平衡

    C

    盈利模式多元化

    D

    受政府干预较大


    正确答案: A,D
    解析:

  • 第12题:

    问答题
    简述商业地产的类型及特征?

    正确答案: 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。主要特征有:收益多样性、赢利模式多元化。
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色,因此商业地产项目的定位要(  )。

    A、 与城市发展方向一致
    B、 适合本土化
    C、 适合商业模式发展态势
    D、 坚持差异化原则

    答案:B
    解析:
    本土化即要求商业定位本土化,因地制宜。尽管商业地产在中国发展时间不长,但国外新兴的商业模式大量涌入中国。但是任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色,因此不能简单照搬国外先进的经验或模式,而是要根据项目所在城市或区域的经济环境、商圈结构、消费水平、生活方式、生活习惯和城市发展规划等现实情况来作为定位大前提,不能脱离本土市场。要坚持以下本土化原则:①符合中国人的生活居住行为特点;②符合中国人的购物消费特点;③建筑风格最好符合本土特色。

  • 第14题:

    对商业地产项目的经营者进行定位时,应考虑的主要内容有(  )。

    A、项目的销售模式
    B、项目的经营特色
    C、项目的建筑特点
    D、消费市场的未来趋势
    E、项目的目标消费群

    答案:B,C,D,E
    解析:
    在对经营者进行定位是,应结合以下几个方面考虑:①项目的目标消费群、商圈的范围;②项目的经营特色;③项目的建筑特点及各类指标限制;④项目所在地的消费文化、消费倾向;⑤市场消费的未来趋势。

  • 第15题:

    下列选项中,(  )就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

    A.业态定位
    B.业态组合
    C.功能定位
    D.规模定位

    答案:A
    解析:
    业态定位,就是商业地产项目引进什么样的零售业态,业态定位准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化,而且能凝聚商业人气,提高商业消费需求,增加商业地产项目经营获利。不同商业地产项目因业态定位组合的不同,决定了商业功能的差异。商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关,而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

  • 第16题:

    下列选项中,(  )就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

    A、业态定位
    B、业态组合
    C、功能定位
    D、规模定位

    答案:A
    解析:
    业态定位,就是商业地产项目引进什么样的零售业态,业态定位准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。B项,合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化,而且能凝聚商业人气,提高商业消费需求,增加商业地产项目经营获利;C项,不同商业地产项目因业态定位组合的不同,决定了商业功能的差异;D项,商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关,而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

  • 第17题:

    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括(  )。

    A、心理特征
    B、人口特征
    C、环境特征
    D、社会特征

    答案:C
    解析:
    商业地产项目的消费者特征具体情况如表7-13所示。

  • 第18题:

    简述商业地产的类型及特征?


    正确答案: 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。主要特征有:收益多样性、赢利模式多元化。

  • 第19题:

    多选题
    对商业地产项目的经营者进行定位时,应考虑的主要内容有()。
    A

    项目的销售模式

    B

    项目的经营特色

    C

    项目的建筑特点

    D

    消费市场的未来趋势

    E

    项目的目标消费群


    正确答案: E,A
    解析:

  • 第20题:

    单选题
    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括(   )。
    A

    心理特征

    B

    人口特征

    C

    环境特征

    D

    社会特征


    正确答案: C
    解析:

  • 第21题:

    单选题
    商业地产项目购买客户的特征不包括()。
    A

    理财观念成熟

    B

    对市场具有较高的前瞻性

    C

    有一定的投资或经商经验

    D

    高收入群体、有资金实力


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中,()主要反映未来商业地产项目市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况等内容。
    A

    商业消费者行为调查

    B

    商业地产项目地块的研究分析

    C

    竞争性在建商业地产项目调查

    D

    城市商圈调查


    正确答案: A
    解析:

  • 第23题:

    单选题
    商业地产项目的特征不包括(  )。
    A

    收益多样性

    B

    权益复杂与利益平衡

    C

    赢利模式多元化

    D

    受政府干预较大


    正确答案: A
    解析: