商业地产项目的特征不包括（　　）。A、收益多样性B、权益复杂与利益平衡C、赢利模式多元化D、受政府干预较大

题目
商业地产项目的特征不包括（　　）。

A、收益多样性
B、权益复杂与利益平衡
C、赢利模式多元化
D、受政府干预较大
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1.牛黄中蛋黄的特征不包括下列哪一项（ ）

2.商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（ ）。A.消费金额、频次 B.消费追求的价值、消费时间 C.家庭组织的构成、收入 D.消费者在社会的角色和地位

3.商业地产项目的赢利模式有（　　）。A、租售并举 B、自行经营 C、只售不租 D、只租不售 E、作价入股

4.血竭的鉴别特征，不包括下列哪一项（ ）

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  • 第1题：

    任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（　　）。

    A、 与城市发展方向一致
    B、 适合本土化
    C、 适合商业模式发展态势
    D、 坚持差异化原则

    答案：B
    解析：
    本土化即要求商业定位本土化，因地制宜。尽管商业地产在中国发展时间不长，但国外新兴的商业模式大量涌入中国。但是任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此不能简单照搬国外先进的经验或模式，而是要根据项目所在城市或区域的经济环境、商圈结构、消费水平、生活方式、生活习惯和城市发展规划等现实情况来作为定位大前提，不能脱离本土市场。要坚持以下本土化原则：①符合中国人的生活居住行为特点；②符合中国人的购物消费特点；③建筑风格最好符合本土特色。

  • 第2题：

    对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（　　）。

    A、项目的销售模式
    B、项目的经营特色
    C、项目的建筑特点
    D、消费市场的未来趋势
    E、项目的目标消费群

    答案：B,C,D,E
    解析：
    在对经营者进行定位是，应结合以下几个方面考虑：①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。

  • 第3题：

    下列选项中，（　　）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

    A.业态定位
    B.业态组合
    C.功能定位
    D.规模定位

    答案：A
    解析：
    业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

  • 第4题：

    下列选项中，（　　）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

    A、业态定位
    B、业态组合
    C、功能定位
    D、规模定位

    答案：A
    解析：
    业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。B项，合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利；C项，不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异；D项，商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

  • 第5题：

    在商业地产项目的市场调研中，（　　）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

    A.商业消费者行为调查
    B.商业地产项目地块的研究分析
    C.竞争性在建商业地产项目调查
    D.城市商圈调查

    答案：C
    解析：
    竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：①物业地段位置；②开发规模；③建筑设计；④开发及开业时间；⑤业态规划；⑥主力商户；⑦业态组合模式；⑧定位方向；⑨营销策略。

  • 第6题：

    在商业地产项目的市场调研中，（）主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

    • A、经济环境研究
    • B、城市商圈调查
    • C、商业消费者行为调查
    • D、商业地产项目地块的研究分析

    正确答案:A

  • 第7题：

    商业地产项目购买客户的特征不包括（）。

    • A、理财观念成熟
    • B、对市场具有较高的前瞻性
    • C、有一定的投资或经商经验
    • D、高收入群体、有资金实力

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，（）主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
    A

    经济环境研究

    B

    城市商圈调查

    C

    商业消费者行为调查

    D

    商业地产项目地块的研究分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    商业地产的特征体现为（）。
    A

    收益多样性

    B

    赢利模式多元化

    C

    项目建筑极具特色

    D

    权益复杂与利益平衡

    E

    项目的目标消费群具有特殊性


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    下列关于商业地产项目的表述，错误的是()。
    A

    商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

    B

    从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

    C

    商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

    D

    按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    商业地产项目的特征包括()。
    A

    收益多样性

    B

    权益复杂与利益平衡

    C

    盈利模式多元化

    D

    受政府干预较大


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    简述商业地产的类型及特征？

    正确答案： 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。主要特征有：收益多样性、赢利模式多元化。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（　　）。

    A.心理特征
    B.人口特征
    C.环境特征
    D.社会特征

    答案：C
    解析：
    商业地产项目的消费者特征具体情况如表8-8所示。
    表8-8　商业地产项目的消费者特征分析

  • 第14题：

    商业地产项目的功能一般有（ ）。

    A、娱乐功能
    B、休闲功能
    C、购物功能
    D、管理功能
    E、服务功能

    答案：A,B,C,E
    解析：
    不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异，商业地产项目的功能一般有：购物功能、休闲功能、娱乐功能、服务功能等，商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。

  • 第15题：

    一般商业地产项目的市场调研分为（　　）等方面。

    A.经济环境研究
    B.城市商圈调查
    C.商业消费者行为调查
    D.关联性在建商业地产项目调查
    E.城市及区域土地利用结构和规划调整

    答案：A,B,C,E
    解析：
    一般商业地产的市场调研分为以下七个方面：①经济环境研究；②城市及区域土地利用结构和规划调查；③城市商圈调查；④竞争性在建商业地产项目调查；⑤商业消费者行为调查；⑥商业地产地块的研究分析；⑦品牌商户的进入性。

  • 第16题：

    商业地产项目的特征不包括（ ）。

    A.收益多样性
    B.权益复杂与利益平衡
    C.赢利模式多元化
    D.受政府干预较大

    答案：D
    解析：
    商业地产的特征包括：①收益多样性，商业地产属于经营性房地产，其主要特点是能够获得收益；②赢利模式多元化；③权益复杂与利益平衡。

  • 第17题：

    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（　　）。

    A、心理特征
    B、人口特征
    C、环境特征
    D、社会特征

    答案：C
    解析：
    商业地产项目的消费者特征具体情况如表7-13所示。

  • 第18题：

    简述商业地产的类型及特征？


    正确答案: 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。主要特征有：收益多样性、赢利模式多元化。

  • 第19题：

    多选题
    对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（）。
    A

    项目的销售模式

    B

    项目的经营特色

    C

    项目的建筑特点

    D

    消费市场的未来趋势

    E

    项目的目标消费群


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（   ）。
    A

    心理特征

    B

    人口特征

    C

    环境特征

    D

    社会特征


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    商业地产项目购买客户的特征不包括（）。
    A

    理财观念成熟

    B

    对市场具有较高的前瞻性

    C

    有一定的投资或经商经验

    D

    高收入群体、有资金实力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，()主要反映未来商业地产项目市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况等内容。
    A

    商业消费者行为调查

    B

    商业地产项目地块的研究分析

    C

    竞争性在建商业地产项目调查

    D

    城市商圈调查


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    商业地产项目的特征不包括(  )。
    A

    收益多样性

    B

    权益复杂与利益平衡

    C

    赢利模式多元化

    D

    受政府干预较大


    正确答案： A
    解析：

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