商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（　　）。A.心理特征 B.人口特征 C.环境特征 D.社会特征

题目
商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（　　）。

A.心理特征
B.人口特征
C.环境特征
D.社会特征
相似考题

1.商业地产项目的特征不包括（　　）。A、收益多样性B、权益复杂与利益平衡C、赢利模式多元化D、受政府干预较大

2.商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（　　）。A、消费金额、频次 B、消费追求的价值、消费时间 C、家庭组织的构成、收入 D、消费者在社会的角色和地位

3.业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（　　）。A、能聚集人气，形成商气B、要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C、要适合消费者每次持续购物的时间长度D、要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况E、要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

4.商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（ ）。A.消费金额、频次 B.消费追求的价值、消费时间 C.家庭组织的构成、收入 D.消费者在社会的角色和地位

参考答案和解析
答案：C
解析：
商业地产项目的消费者特征具体情况如表8-8所示。
表8-8　商业地产项目的消费者特征分析

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  • 第1题：

    一般商业地产项目的市场调研分为（　　）等方面。

    A.经济环境研究
    B.城市商圈调查
    C.商业消费者行为调查
    D.关联性在建商业地产项目调查
    E.城市及区域土地利用结构和规划调整

    答案：A,B,C,E
    解析：
    一般商业地产的市场调研分为以下七个方面：①经济环境研究；②城市及区域土地利用结构和规划调查；③城市商圈调查；④竞争性在建商业地产项目调查；⑤商业消费者行为调查；⑥商业地产地块的研究分析；⑦品牌商户的进入性。

  • 第2题：

    商业地产项目的特征不包括（ ）。

    A.收益多样性
    B.权益复杂与利益平衡
    C.赢利模式多元化
    D.受政府干预较大

    答案：D
    解析：
    商业地产的特征包括：①收益多样性，商业地产属于经营性房地产，其主要特点是能够获得收益；②赢利模式多元化；③权益复杂与利益平衡。

  • 第3题：

    业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（　　）。

    A.能聚集人气，形成商气
    B.要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
    C.要适合消费者每次持续购物的时间长度
    D.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
    E.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

    答案：A,B,D,E
    解析：
    业态组合定位考虑因素包括：①要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营；②能聚集人气，形成商气；③要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况；④要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争。

  • 第4题：

    商业地产项目销售手册的内容不包括（ ）。

    A.项目整体概述
    B.项目总平面图
    C.项目周边配套
    D.销售人员培训

    答案：D
    解析：
    为了培训销售人员和实现销售中的统一标准，代理公司要制作写字楼销售手册。内容涵盖：①整体的概述（包括项目的整体优势、核心价值、规划指标）；②交通；③产品的介绍（包括总平面图、外立面、大堂、电梯厅、电梯、空调、标准层及户型、其他）；④配套的介绍（包括项目自带配套、周边配套）；⑤物管；⑥品牌；⑦项目的价值（包括区域价值、投资价值、价格等）；⑧客户的介绍，包括成交客户群等。

  • 第5题：

    工程项目成本分析按其对象的分类中，不包括（ ）。

    A.综合分析
    B.专题分析
    C.专家分析
    D.单项分析

    答案：C
    解析：
    工程项目分析按时间顺序可划分为事先分析、事中分析和事后分析；按方法可划分为定性分析和定量分析；按对象可划分为综合分析、单项分析和专题分析等。

  • 第6题：

    项目管理的特征不包括（）

    • A、对象
    • B、内容
    • C、手段
    • D、重复性
    • E、过程

    正确答案:D

  • 第7题：

    简述商业地产的类型及特征？


    正确答案: 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。主要特征有：收益多样性、赢利模式多元化。

  • 第8题：

    房地产项目竞争环境分析不包括（）。

    • A、法律特征分析
    • B、区域特征分析
    • C、经济、财务特征分析
    • D、地上物特征分析

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，（）主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
    A

    经济环境研究

    B

    城市商圈调查

    C

    商业消费者行为调查

    D

    商业地产项目地块的研究分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商业地产项目购买客户的特征不包括（）。
    A

    理财观念成熟

    B

    对市场具有较高的前瞻性

    C

    有一定的投资或经商经验

    D

    高收入群体、有资金实力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，()主要反映未来商业地产项目市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况等内容。
    A

    商业消费者行为调查

    B

    商业地产项目地块的研究分析

    C

    竞争性在建商业地产项目调查

    D

    城市商圈调查


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    商业地产项目的特征不包括(  )。
    A

    收益多样性

    B

    权益复杂与利益平衡

    C

    赢利模式多元化

    D

    受政府干预较大


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    一般商业地产项目的市场调研分为（　　）等方面。

    A、 经济环境研究
    B、 城市商圈调查
    C、 商业消费者行为调查
    D、 关联性在建商业地产项目调查
    E、 城市及区域土地利用结构和规划调整

    答案：A,B,C,E
    解析：
    一般商业地产的市场调研分为以下七个方面：①经济环境研究；②城市及区域土地利用结构和规划调查；③城市商圈调查；④竞争性在建商业地产调查；⑤商业消费者行为调查；⑥商业地产地块的研究分析；⑦品牌商户的进入性。

  • 第14题：

    在商业地产项目的市场调研中，（　　）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

    A.商业消费者行为调查
    B.商业地产项目地块的研究分析
    C.竞争性在建商业地产项目调查
    D.城市商圈调查

    答案：C
    解析：
    竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：①物业地段位置；②开发规模；③建筑设计；④开发及开业时间；⑤业态规划；⑥主力商户；⑦业态组合模式；⑧定位方向；⑨营销策略。

  • 第15题：

    商业地产项目销售手册的内容不包括（　　）。

    A、项目概况
    B、售后经营
    C、发展商背景及合作公司简介
    D、销售人员的确定与培训

    答案：D
    解析：
    为了培训销售人员和实现销售中的统一标准，代理公司要制作写字楼销售手册。内容涵盖：整体的概述，包括项目的整体优势、核心价值、规划指标；交通；产品的介绍，包括总平面图、外立面、大堂、电梯厅、电梯、空调、标准层及户型、其他；配套的介绍，包括项目自带配套、周边配套（区域配套酒店配套、餐饮配套、高尚住宅社区、商业配套、金融配套等）；物管；品牌；项目的价值．包括区域价值、投资价值、价格等；客户的介绍，包括成交客户群等。

  • 第16题：

    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（　　）。

    A、心理特征
    B、人口特征
    C、环境特征
    D、社会特征

    答案：C
    解析：
    商业地产项目的消费者特征具体情况如表7-13所示。

  • 第17题：

    家庭理财规划的步骤不包括（）

    • A、建立和界定与理财对象的关系
    • B、收集理财对象的数据
    • C、分析理财对象的风险特征
    • D、控制风险

    正确答案:D

  • 第18题：

    在商业地产项目的市场调研中，（）主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

    • A、经济环境研究
    • B、城市商圈调查
    • C、商业消费者行为调查
    • D、商业地产项目地块的研究分析

    正确答案:A

  • 第19题：

    商业地产项目购买客户的特征不包括（）。

    • A、理财观念成熟
    • B、对市场具有较高的前瞻性
    • C、有一定的投资或经商经验
    • D、高收入群体、有资金实力

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    房地产项目竞争环境分析不包括（）。
    A

    法律特征分析

    B

    区域特征分析

    C

    经济、财务特征分析

    D

    地上物特征分析


    正确答案： C
    解析： B应该表述为区位和地块特征分析。

  • 第21题：

    单选题
    商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（   ）。
    A

    心理特征

    B

    人口特征

    C

    环境特征

    D

    社会特征


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    项目管理的特征不包括（）
    A

    对象

    B

    内容

    C

    手段

    D

    重复性

    E

    过程


    正确答案： E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    初始定位如何成为最终确定方向，那么就是通过市场研究，商业地产项目的市场调研分为  (  )等方面。
    A

    经济环境研究

    B

    城市商圈调查

    C

    商业消费者行为调查

    D

    关联性在建商业地产项目调查

    E

    城市及区域土地利用结构和规划调整


    正确答案： C,E
    解析：

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