成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

题目

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。

A．图书馆

B．钢铁厂

C．空置的写字楼

D．单纯的建筑物

E．加油站

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1.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

2.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。A:图书馆B:钢铁厂C:空置的写字楼D:单纯的建筑物E:加油站

3.()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。A:比较法B:成本法C:收益法D:折旧法

4.()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

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  • 第1题：

    下列关于成本法的叙述中，正确的是（　　）。

    A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
    B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
    C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
    D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价
    E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第2题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

    A.图书馆
    B.学校
    C.空置的写字楼
    D.单独的建筑物
    E.加油站

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（简称新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产.选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。

  • 第3题：

    【单选题】成本法特别适用于 （)的房地产的估价。

    A．有收益交易少

    B．无收益交易多

    C．有收益交易多

    D．无收益交易少


    A

  • 第4题：

    成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

    A.有收益交易少
    B.无收益交易多
    C.有收益交易多
    D.无收益交易少

    答案：D
    解析：
    对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

  • 第5题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

    A、 图书馆
    B、 钢铁厂
    C、 空置的写字楼
    D、 单纯的建筑物
    E 加油站

    答案：A,B,D
    解析：
    [知识点] 成本法概述

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