()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。A:比较法B:成本法C:收益法D:折旧法

题目
()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

A:比较法
B:成本法
C:收益法
D:折旧法
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1.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

2.()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

3.成本法的使用范围()A.无收益的物业估价B.计划开发建造的物业C.特殊物业的估价D.市场不完善的物业估价E.新近开放建造的物业

4.收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

更多“()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。”相关问题

  • 第1题：

    收益法的适用范围()

    A.有明确收益的物业

    B.有潜在收益的物业

    C.收益和风险不能量化的物业

    D.没有收益的物业

    E.公益性物业


    参考答案：AB

  • 第2题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第3题：

    关于物业价格的说法，正确的有()。

    A:物业价格受区位的影响大
    B:物业价格形成的时间较长
    C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
    D:物业价格总是上涨的
    E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第4题：

    市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。

    • A、居住物业
    • B、商业物业
    • C、工业物业
    • D、特殊物业

    正确答案:D

  • 第5题：

    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、内插法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第6题：

    物业服务是在对（）的基础上，针对物业项目服务品牌建设以及经营管理所做的构想。

    • A、物业服务模式
    • B、物业服务分析
    • C、物业服务组织架构
    • D、物业服务物资装备

    正确答案:B

  • 第7题：

    《物业管理条例》的规定（）。

    • A、有些只适用于住宅物业
    • B、全部适用于住宅物业
    • C、不适用于非住宅物业
    • D、既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业
    • E、既包括城市，又涵盖发达地区的乡村

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

    • A、公园
    • B、酒店
    • C、空置的写字楼
    • D、学校
    • E、行政办公楼

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    单选题
    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    内插法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    《物业管理条例》的规定（）。
    A

    有些只适用于住宅物业

    B

    全部适用于住宅物业

    C

    不适用于非住宅物业

    D

    既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业

    E

    既包括城市，又涵盖发达地区的乡村


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
    A

    图书馆

    B

    钢铁厂

    C

    空置的写字楼

    D

    单纯的建筑物

    E

    加油站


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　　)。
    A

    公园

    B

    酒店

    C

    空置的写字楼

    D

    学校

    E

    行政办公楼


    正确答案： A,D
    解析： 【正确答案】：ADE
    【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

  • 第13题：

    下列关于物业税收因素，说法正确的有( )。

    A．增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升

    B．减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降

    C．在物业交易环节增加卖方的税收，如提高契税税率会抑制物业需求，从而会使物业价格下降

    D．在物业交易环节增加买方的税收，如收取土地增值税会使物业价格上升

    E．直接或间接地对保有物业课税，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落


    正确答案：ABE

  • 第14题：

    收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

    A:具有收益性的物业
    B:具有服务性的物业
    C:具有交易性的物业
    D:具有风险性的物业

    答案：C
    解析：
    收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。

  • 第15题：

    有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是。有独特设计或者只针对持走使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。@##

  • 第16题：

    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、趋势法

    正确答案:A

  • 第17题：

    关于物业价格的说法，正确的有（　）

    • A、物业价格受区位的影响大 
    • B、物业价格形成的时间较长 
    • C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 
    • D、物业价格总是上涨的 
    • E、物业价格容易受交易者的个别因素影响

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    依据物业的收益性对物业进行分类，物业可分为（）四种类型。

    • A、收益性物业
    • B、有限收益物业
    • C、有限公益物业
    • D、非收益性物业

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。

    • A、图书馆
    • B、钢铁厂
    • C、空置的写字楼
    • D、单纯的建筑物
    • E、加油站

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    多选题
    关于物业价格的说法，正确的有（　）
    A

    物业价格受区位的影响大 

    B

    物业价格形成的时间较长 

    C

    物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 

    D

    物业价格总是上涨的 

    E

    物业价格容易受交易者的个别因素影响


    正确答案： A,B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    依据物业的收益性对物业进行分类，物业可分为（）四种类型。
    A

    收益性物业

    B

    有限收益物业

    C

    有限公益物业

    D

    非收益性物业


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    物业服务是在对（）的基础上，针对物业项目服务品牌建设以及经营管理所做的构想。
    A

    物业服务模式

    B

    物业服务分析

    C

    物业服务组织架构

    D

    物业服务物资装备


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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