成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。A:图书馆B:钢铁厂C:空置的写字楼D:单纯的建筑物E:加油站

题目
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

A:图书馆
B:钢铁厂
C:空置的写字楼
D:单纯的建筑物
E:加油站
相似考题

1.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

2.下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或有潜在收益的房地产D．可装修改造或可以改变用途的房地产E．既无收益又很少发生交易的房地产

3.()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

4.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

参考答案和解析
答案：A,B,D
解析：
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。单纯的建筑物通常也是采用成本法估价。在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般也是采用成本法估价。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。
更多“成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。”相关问题

  • 第1题：

    ()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第3题：

    估价所需资料主要包括下列（　）。

    A、反映估价对象状况的资料
    B、估价对象及类似房地产的交易、收益、成本等资料
    C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
    D、对房地产价格有普遍影响的资料
    E、建筑物建造阶段工程监理资料

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。

  • 第4题：

    下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。

    A、 待开发的土地
    B、 在建工程
    C、 有收益或有潜在收益的房地产
    D、 可装修改造或可以改变用途的房地产
    E 既无收益又很少发生交易的房地产

    答案：A,B,D
    解析：
    C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。

  • 第5题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第6题：

    很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第8题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。

    • A、图书馆
    • B、钢铁厂
    • C、空置的写字楼
    • D、单纯的建筑物
    • E、加油站

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第10题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

    C

    收益法是以预期原理为基础的

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。
    A

    市场发育不完善

    B

    土地成交实例不多

    C

    有相同或相似的其他交易案例

    D

    可以较为准确地估算收益

    E

    既无收益又很少有交易情况的


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于成本法的叙述中，正确的是（　　）。

    A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
    B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
    C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
    D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价
    E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第14题：

    成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

    A.有收益交易少
    B.无收益交易多
    C.有收益交易多
    D.无收益交易少

    答案：D
    解析：
    对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

  • 第15题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第16题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

    • A、房地产交易中心
    • B、商业门市
    • C、图书馆
    • D、化工厂
    • E、写字楼

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。

    • A、市场发育不完善
    • B、土地成交实例不多
    • C、有相同或相似的其他交易案例
    • D、可以较为准确地估算收益
    • E、既无收益又很少有交易情况的

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

    • A、公园
    • B、酒店
    • C、空置的写字楼
    • D、学校
    • E、行政办公楼

    正确答案:A,D,E

  • 第21题：

    多选题
    下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（ ）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

    C

    收益法是以预期原理为基础的

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
    A

    图书馆

    B

    钢铁厂

    C

    空置的写字楼

    D

    单纯的建筑物

    E

    加油站


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　　)。
    A

    公园

    B

    酒店

    C

    空置的写字楼

    D

    学校

    E

    行政办公楼


    正确答案： A,D
    解析： 【正确答案】：ADE
    【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

  • 第24题：

    多选题
    以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。
    A

    收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

    B

    估价收益法是以预期原理为基础的

    C

    在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法

    D

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    E

    成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧


    正确答案： D,A
    解析：

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