参考答案和解析
正确答案:ABD
更多“成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。A.图书馆B.钢铁厂C.空置的写字楼D.单纯的建筑物E.加油站”相关问题
  • 第1题:

    ()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

    A、收益法

    B、成本法

    C、市场比较法

    D、假设开发法


    参考答案:B

  • 第2题:

    ()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价,如公用、公益物业,以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案:B
    解析:

  • 第3题:

    (  )适用的对象是交易活跃的房地产,如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法

    答案:A
    解析:
    市场法适用的对象交易活跃的房地产,如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产,如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等,则难以采用市场法估价。

  • 第4题:

    下列房地产中,适用于成本法估价的是( )。


    A.写字楼

    B.学校

    C.旅馆

    D.商场

    答案:B
    解析:
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法,C项适用于收益法。

  • 第5题:

    房地产估价方法主要包括( )。

    A.市场法
    B.成本法
    C.假设开发法
    D.净利润法
    E.收益法

    答案:A,B,C,E
    解析:
    房地产估价方法主要包括市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第6题:

    对于有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、旅馆、影剧院等,它们的收益 和风险都能够较准确的量化,适宜采用的房地产估价方法为(  )。

    A.成本法
    B.收益法
    C.市场法
    D.假设开发法

    答案:B
    解析:
    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、公寓、 旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等,它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要 其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风 险都能够较准确的量化。

  • 第7题:

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括()等。

    A.图书馆
    B.学校
    C.空置的写字楼
    D.单独的建筑物
    E.加油站

    答案:A,B
    解析:
    本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产(简称新开发建设的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(旧房地产)、正在开发建设的房地产(在建工程)、计划开发建设的房地产(期房),都可采用成本法。选项A图书馆,很少发生交易限制了比较法,没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产,特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法,但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产.选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼,采用比较法,或收益法评估;选项E加油站是收益性房地产,可以采用收益法评估。

  • 第8题:

    可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第9题:

    下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。

    • A、某酒店
    • B、某市图书馆
    • C、某住宅
    • D、某写字楼

    正确答案:B

  • 第10题:

    单选题
    下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。
    A

    某酒店

    B

    某市图书馆

    C

    某住宅

    D

    某写字楼


    正确答案: A
    解析: 参见教材P271

  • 第11题:

    多选题
    下列关于成本法的叙述中,正确的是()。
    A

    成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的

    B

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价

    C

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,如学校,图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等

    D

    在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价

    E

    成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大


    正确答案: C,E
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。
    A

    图书馆

    B

    钢铁厂

    C

    空置的写字楼

    D

    单纯的建筑物

    E

    加油站


    正确答案: D,E
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    下列物业中,适用成本法进行估价的有( )。

    A.图书馆

    B.军队营房

    C.体育场馆

    D.钢铁厂

    E.写字楼


    正确答案:ABCD

  • 第14题:

    下列关于成本法的叙述中,正确的是(  )。

    A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
    B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价
    C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,如学校,图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
    D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价
    E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大

    答案:A,B,C,D,E
    解析:

  • 第15题:

    房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
    对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用( )。

    A、假设开发法
    B、比较法
    C、收益法
    D、成本法

    答案:C
    解析:
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用收益法进行估价。

  • 第16题:

    下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。

    A. 某酒店
    B. 某写字楼
    C. 某住宅
    D. 军队营房

    答案:D
    解析:
    本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建(构)筑物评估比较适用。

  • 第17题:

    成本法特别适用于( )的房地产的估价。

    A.有收益交易少
    B.无收益交易多
    C.有收益交易多
    D.无收益交易少

    答案:D
    解析:
    对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

  • 第18题:

    估价所需资料主要包括下列( )。

    A.反映估价对象状况的资料
    B.估价对象及同类房地产的交易.收益.成本等资料
    C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
    D.对房地产价格有普遍影响的资料
    E.建筑物建造阶段工程监理资料

    答案:A,B,C,D
    解析:
    本题考查的是收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类:(1)反映估价对象状况的资料;(2)估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料;(3)对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料;(4)对房地产价值、价格有普遍影响的资料。

  • 第19题:

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。

    A、 图书馆
    B、 钢铁厂
    C、 空置的写字楼
    D、 单纯的建筑物
    E 加油站

    答案:A,B,D
    解析:
    [知识点] 成本法概述

  • 第20题:

    下列这些建筑物的估价中,成本法特别适用于()。

    • A、房地产交易中心
    • B、商业门市
    • C、图书馆
    • D、化工厂
    • E、写字楼

    正确答案:A,C,D

  • 第21题:

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有()。

    • A、公园
    • B、酒店
    • C、空置的写字楼
    • D、学校
    • E、行政办公楼

    正确答案:A,D,E

  • 第22题:

    多选题
    下列这些建筑物的估价中,成本法特别适用于()。
    A

    房地产交易中心

    B

    商业门市

    C

    图书馆

    D

    化工厂

    E

    写字楼


    正确答案: A,E
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有(  )。
    A

    公园

    B

    酒店

    C

    空置的写字楼

    D

    学校

    E

    行政办公楼


    正确答案: B,A
    解析: 【正确答案】:ADE
    【答案解析】:对于很少发生交易而限制了市场法运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产,如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产,特别适用成本法估价。参见教材P271 。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】