当前分类： 00122房地产评估
问题：某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）。A、35年B、45年C、48年D、50年...
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问题：在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。...
问题：某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。A、6000B、4000C、3000D、2000...
问题：合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。...
问题：只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。...
问题：政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产...
问题：建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。A、功能落后B、功能缺乏C、环境污染D、交通拥挤E、正常使用的磨损...
问题：房地产流动性差与房地产的（）特性有关。A、价值量大B、独一无二C、易受限制等特性D、交易手续较复杂E、交易税费较多...
问题：某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？...
问题：非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。...
问题：如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后...
问题：比较法的理论依据是（）。A、预期原理B、替代原理C、生产费用价值论D、最高最佳使用原则...
问题：开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。...
问题：市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例...
问题：下列表述中不正确的是（）。A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果...
问题：供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。...
问题：资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。...
问题：某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A、5325B、5225C、4775D、4675...
