供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

题目

供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

相似考题

1.贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

3.在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（　　）。A．区域房地产市场分析 B．专业房地产市场分析 C．项目房地产市场分析 D．总体房地产市场分析

4.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第3题：

    市场法评估房地产价格的主要难点是（）。

    • A、市场行情变化不定
    • B、供需变化引起价格变化
    • C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
    • D、影响房地产价格的因素影响程度不同

    正确答案:A

  • 第4题：

    市场比较法的理论基础是（）原则。

    • A、供需
    • B、变动
    • C、预期
    • D、替代

    正确答案:D

  • 第5题：

    阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。


    正确答案:（1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，求的评估价格；
    （2）房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据的；
    （3）房地产评估中的市场法运用的条件有：市场性，类似性，可靠性；
    （4）房地产评估中的市场法适用的范围：除下列不宜采用市场法外都可适用，①在房地产市场发育不够充分的地方；②在没有或较少有房地产交易的地方；③很少见的、或可比交易实例很少的房地产；④难以成为交易对象的房地产。

  • 第6题：

    替代原则是市场比较法的理论基础


    正确答案:正确

  • 第7题：

    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

    • A、路线价法
    • B、基准地价修正法
    • C、市场法

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    单选题
    市场比较法的理论基础是（）原则。
    A

    供需

    B

    变动

    C

    预期

    D

    替代


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。
    A

    与待估房地产属同一供需圈

    B

    待估房地产用途应相同或相似

    C

    待估房地产的交易类型（价值类型）相同

    D

    日期与待估宗地的估价期日应接近

    E

    与待估房地产不在同一区域


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
    A

    市场行情变化不定

    B

    供需变化引起价格变化

    C

    影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握

    D

    影响房地产价格的因素影响程度不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    替代原则是市场比较法的理论基础
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 替代原则在多种估价方法中都有用途。市场比较法中的基本原理就是替代原则。

  • 第12题：

    判断题
    供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第14题：

    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、预期收益率法
    • D、最大价值法

    正确答案:A

  • 第16题：

    简要叙述房地产评估市场法的运用条件。


    正确答案:（1）市场性；
    （2）类似性；
    （3）可靠性。

  • 第17题：

    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。

    • A、与待估房地产属同一供需圈
    • B、待估房地产用途应相同或相似
    • C、待估房地产的交易类型（价值类型）相同
    • D、日期与待估宗地的估价期日应接近
    • E、与待估房地产不在同一区域

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

    • A、路线价法
    • B、收益法
    • C、基准地价修正法
    • D、市场法

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    单选题
    在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于(  )。
    A

    区域房地产市场分析

    B

    专业房地产市场分析

    C

    项目房地产市场分析

    D

    总体房地产市场分析


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    问答题
    阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。

    正确答案： （1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，求的评估价格；
    （2）房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据的；
    （3）房地产评估中的市场法运用的条件有：市场性，类似性，可靠性；
    （4）房地产评估中的市场法适用的范围：除下列不宜采用市场法外都可适用，①在房地产市场发育不够充分的地方；②在没有或较少有房地产交易的地方；③很少见的、或可比交易实例很少的房地产；④难以成为交易对象的房地产。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）
    A

    路线价法

    B

    基准地价修正法

    C

    市场法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）
    A

    路线价法

    B

    收益法

    C

    基准地价修正法

    D

    市场法


    正确答案： D,A
    解析： 市场法的基本原理就是替代原理，路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种，所以其理论基础也是替代原理。

  • 第23题：

    判断题
    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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