《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

题目
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

相似考题

1.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格

2.若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是（ ）。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法

3.注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。 如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（　　）。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

4.某城市旧城改造区的一个街区需要进行拆迁改造，甲开发公司在申请了拆迁许可证后，委托乙估价机构进行拆迁评估。乙公司对某临街三层门市进行评估时，收集了类似出租房屋的经营费用、收益等资料，采用收益法进行评估：对该区域内一座小学进行评估时，采用了市场法评估，请问，乙估价公司在评估中有什么错误?

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  • 第1题：

    因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

    此房屋的评估过程为：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是（　）。

    A、收益法
    B、成本法
    C、比较法
    D、假设开发法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价技术路线。比较法评估技术路线：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。

  • 第2题：

    某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
    该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。

    A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
    B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
    C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
    D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

    答案：C
    解析：
    该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，该广告位现已出租，用收益法评估相应广告位的收益权价值。

  • 第3题：

    在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.基准地价修正法

    答案：A,D
    解析：
    未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。

  • 第4题：

    共用题干
    甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

    注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有()。
    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:回归法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第5题：

    房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

    A、比较法
    B、收益法
    C、成本法
    D、假设开发法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

  • 第6题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第7题：

    采用成本法和市场法评估别墅时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、土地还原利率
    • B、房屋建安成本
    • C、类似房地产成交实例
    • D、使用率

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（　）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

    • A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法
    • B、居住用房以市场法为主，结合成本法
    • C、商业用房以收益法为主，结合市场法
    • D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    对于可独立经营获利或具有潜在收益的房地产，优先采用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场比较法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第11题：

    判断题
    拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
    A

    与产权调换房屋结算差价

    B

    价值

    C

    货币补偿金额

    D

    重置价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
    　　2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（　）方法。

    　　A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法
    　　B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法
    　　C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法
    　　D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法。假设开发法估价时，开发完成后价值的计算不能采用成本法。

  • 第14题：

    非上市交易债券的评估中，通过本利和的现值确定评估值的债券，宜采用（　）进行评估。

    A、成本法
    B、市场法
    C、资产基础法
    D、收益法

    答案：D
    解析：
    非上市交易债券的评估中，通过本利和的现值确定评估值的债券，宜采用收益法进行评估。

  • 第15题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:假设开发法

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第18题：

    PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。

    • A、重置成本法
    • B、市场比较法
    • C、收益还原法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的非控股型股权投资，应（）。

    • A、按零价值计算
    • B、采用重置价值法进行评估
    • C、采用收益法进行评估
    • D、采用市场法进行评估

    正确答案:A

  • 第20题：

    城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。

    • A、与产权调换房屋结算差价
    • B、价值
    • C、货币补偿金额
    • D、重置价格

    正确答案:C

  • 第21题：

    城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    单选题
    将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。
    A

    有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

    B

    居住用房以市场法为主，结合成本法

    C

    商业用房以收益法为主，结合市场法

    D

    在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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