一般情况下，由开发高主导定价的房地产是(　 )。A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

题目
一般情况下，由开发高主导定价的房地产是(　 )。

A.存量房地产
B.土地
C.增量房地产
D.房屋
相似考题

1.在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（ ）。A.产品以存量房地产为主B.价格由开发商主导定价或采用政府指导价C.较少使用促销手段D.较多使用直接销售渠道E.供方以分散的小业主为主

2.房地产开发企业采用理解值定价法对商品房定价时，关键是要把握（）对商品房价值的估计。A．开发企业预算人员 B．开发企业营销人员 C．房地产估价人员 D．目标消费群体

3.(2017年真题) 某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定方法是（）。A.领导定价法 B.挑战定位法 C.随行就市定价法 D.价值定价法

4.房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。A:成本导向定价法 B:需求导向定价法 C:随行就市定价法 D:比较定价法

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  • 第1题：

    某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

    A.挑战定价法
    B.价值定价法
    C.成本加成定价发
    D.认知价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

  • 第2题：

    在一般情况下，开发技术水平的提高会促使开发商开发更多的房地产，主要理由是( )。

    A、 降低开发成本
    B、 房地产的价格升高
    C、 增加开发利润
    D、 施工工期加快
    E 促进房地产的需求

    答案：A,C
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。是在考查决定房地产供给量的因素。在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。解决此题的关键在于充分理解每种因素的含义。

  • 第3题：

    （二）　　某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元／m2，而该新型住宅的价格定为3500元／m2，属于同类结构和同等地段的最低价。
    该房地产开发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是（　　）。

    A、折扣定价策略
    B、渗透定价策略
    C、低开高走定价策略
    D、稳定定价策略

    答案：B
    解析：
    渗透定价法是指以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品。本案例中，该房地产开发公司对新型住宅定价时属于同类结构和同等地段的最低价。采用的定价策略是渗透定价法，以低廉的价格吸引消费者选择自己的产品。

  • 第4题：

    目前，住房一级市场的价格通常由（　　）。

    A:政府决定
    B:购房者决定
    C:房地产开发企业主导
    D:房地产经纪机构主导

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    ( )不是房地产一级市场的主要特征。

    A:市场供应方为政府
    B:开发商主导定价
    C:需求方竞争市场
    D:接近完全竞争市场
    E:市场需求方为业主

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第6题：

    网络营销定价的主要特点是全球性、（）、顾客主导定价。

    • A、低价位定价
    • B、高价位定价
    • C、低成本定价
    • D、高成本定价

    正确答案:A

  • 第7题：

    房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（　）。

    • A、成本导向定价法
    • B、收益导向定价法
    • C、竞争导向定价法

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    房地产三级市场的主要特征有（）。

    • A、市场需求方是业主
    • B、卖方竞争市场
    • C、双方协定，自由议价
    • D、买方竞争市场
    • E、开发商主导定价

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    单选题
    下列属于存量房市场营销特点的是（  ）。
    A

    房地产开发商主导定价

    B

    可以采用直销渠道，也可以采用代理渠道

    C

    产权关系简单清晰

    D

    销售对象坐落分散且为现房销售


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    网络营销定价的主要特点是全球性、（）、顾客主导定价。
    A

    低价位定价

    B

    高价位定价

    C

    低成本定价

    D

    高成本定价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    一般情况下，由开发高主导定价的房地产是（）。
    A

    存量房地产  

    B

    土地  

    C

    增量房地产 

    D

    房屋


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是（）。
    A

    由房地产开发商主导定价

    B

    仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售

    C

    可以采用直销渠道，也可采用代理渠道

    D

    可使用多种促销手段进行销售


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　）。

    A、领导定价法
    B、挑战定位法
    C、随行就市定价法
    D、价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方法。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。参见教材P99。

  • 第14题：

    再假设开发法的动态分析法中，开发完成后定房地产价值是未来开发完成时定房地产市场状态下定价值。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权；一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确走。参见教材P351。

  • 第15题：

    一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（ ）。

    A.存量房地产
    B.土地
    C.增量房地产
    D.房屋

    答案：C
    解析：
    房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房（又称增量房）市场，其市场营销具有不同的特点，见表1-1。
    表1-1　存量房和新建商品房市场营销特点对比

  • 第16题：

    一般情况下，由开发商主导定价的房地产是( )。

    A:存量房地产
    B:土地
    C:增量房地产
    D:房屋

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ ）。

    A.政府定价
    B.开发企业主导定价
    C.双方协商议价
    D.买方主导定价

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    一般情况下，由开发高主导定价的房地产是（）。

    • A、存量房地产  
    • B、土地  
    • C、增量房地产 
    • D、房屋

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是（）。

    • A、由房地产开发商主导定价
    • B、仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售
    • C、可以采用直销渠道，也可采用代理渠道
    • D、可使用多种促销手段进行销售

    正确答案:B

  • 第20题：

    在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是（　）。

    • A、A，政府定价
    • B、B．开发企业主导定价
    • C、C．双方协商议价
    • D、D．买方主导定价

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是（　）。
    A

    A，政府定价

    B

    B．开发企业主导定价

    C

    C．双方协商议价

    D

    D．买方主导定价


    正确答案： A
    解析： 在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是双方协商议价

  • 第22题：

    多选题
    房地产三级市场的主要特征有（）。
    A

    市场需求方是业主

    B

    卖方竞争市场

    C

    双方协定，自由议价

    D

    买方竞争市场

    E

    开发商主导定价


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（　）。
    A

    成本导向定价法

    B

    收益导向定价法

    C

    竞争导向定价法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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