房地产开发企业采用理解值定价法对商品房定价时，关键是要把握（）对商品房价值的估计。A．开发企业预算人员 B．开发企业营销人员 C．房地产估价人员 D．目标消费群体

题目
房地产开发企业采用理解值定价法对商品房定价时，关键是要把握（）对商品房价值的估计。

A．开发企业预算人员
B．开发企业营销人员
C．房地产估价人员
D．目标消费群体
相似考题

1.()是指企业以消费者对商品价值的理解度为定价依据，运用各种营销策略和手段，影响消费者对商品价值的认知，形成对企业有利的价值观念，再根据商品在消费者心目中的价值来制定价格。A、成本导向定价法B、竞争导向定价法C、需求导向定价法D、认知价值定价法

2.房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有()。A、目标利润定价法 B、随行就市定价法 C、成本加成定价法 D、追随领导企业定价法 E、顾客感受定价法

3.以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有()。A:成本导向定价法 B:竞争向定价法 C:需求导向定价法 D:比较定价法 E:目标利润定价法

4.以市场的承受力及采购商对产品价值的理解程度作为定价基本依据的定价方法,称为()A、竞争定价法B、投标定价法C、成本加成定价法D、采购商理解价值定价法

参考答案和解析
答案：D
解析：
需求导向定价法又称理解值定价法，是以需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价，而非依据卖方的成本定价。需求导向定价法的关键是准确地掌握消费者对商品价值的认知程度。对自身产品价值估计过高的企业，会令他们的产品定价过高；而对自身产品的消费者认识价值估计过低的企业，则定价可能低于他们能够达到的价值。
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  • 第1题：

    在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为()。

    A:成本加成定价法
    B:竞争导向定价法
    C:顾客感受定价法
    D:比较定价法

    答案：A
    解析：
    成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法，其公式为：商品房单位价格=商品房单位成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）

  • 第2题：

    不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定价格的定价方法，称为()。

    A:主动竞争定价法
    B:随行就市定价法
    C:比较定价法
    D:需求导向定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查主动竞争定价法的概念。竞争导向定价法可以细分为随行就市定价法和主动竞争定价法。主动竞争定价法不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定价格的定价方法。

  • 第3题：

    用（　）定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。

    A、目标定价法
    B、认知价值定价法
    C、价值定价法
    D、挑战定价法

    答案：B
    解析：
    考点:制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。

  • 第4题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　）。

    A、认知价值定价法
    B、成本加成定价法
    C、挑战定价法
    D、领导定价法

    答案：B
    解析：
    考点:制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。

  • 第5题：

    需求导向定价法包括的定价方法有()。

    A:损益平衡定价法
    B:理解价值定价法
    C:成本加成定价法
    D:边际贡献定价法
    E:顾客对运价承受能力定价法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查需求导向定价法的分类。需求导向定价法主要有理解价值定价法和顾客对运价承受能力定价法两种定价方法。

  • 第6题：

    以消费者对商品价值的认知和理解程度作为定价依据的定价法是（）。

    • A、反向定价法
    • B、理解价值定价法
    • C、需求差异定价法
    • D、竞争价格定价法

    正确答案:B

  • 第7题：

    （）这是根据消费者对商品价值的理解，即消费者的价值观念来定价的方法。

    • A、需求导向定价
    • B、竞争导向定价
    • C、理解价格定价法
    • D、需求差异定价法

    正确答案:C

  • 第8题：

    （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

    • A、随行就市定价法
    • B、主动竞争定价法
    • C、比较定价法
    • D、成本导向定价法

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    （）这是根据消费者对商品价值的理解，即消费者的价值观念来定价的方法。
    A

    需求导向定价

    B

    竞争导向定价

    C

    理解价格定价法

    D

    需求差异定价法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　　)。
    A

    认知价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    挑战定价法

    D

    领导定价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在出售商品房时，先以较低价售出少量商品房，如果买房的人多，就可以把价格提高一些；如果提价后仍供不应求，以后还可以再把价格提高。这种定价法叫（）。
    A

    成本导向定价法

    B

    竞争导向定价法

    C

    试探定价法

    D

    加权定价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有()。

    A.成本导向定价法
    B.竞争导向定价法
    C.需求导向定价法
    D.比较定价法
    E.目标利润定价法

    答案：B,C,D
    解析：
    成本导向定价法的立足点和出发点是商品房的供给方的自身状况。目标利润定价法属于成本导向定价法。

  • 第14题：

    某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

    A.挑战定价法
    B.价值定价法
    C.成本加成定价发
    D.认知价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

  • 第15题：

    某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　）。

    A、领导定价法
    B、挑战定位法
    C、随行就市定价法
    D、价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方法。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。参见教材P99。

  • 第16题：

    成本导向定价法包括的定价方法有()。

    A:损益平衡定价法
    B:理解价值定价法
    C:成本加成定价法
    D:边际贡献定价法
    E:顾客对运价承受能力定价法

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查成本导向定价法的分类。成本导向定价法包括：成本加成定价法、边际贡献定价法和损益平衡定价法。

  • 第17题：

    在出售商品房时，先以较低价售出少量商品房，如果买房的人多，就可以把价格提高一些；如果提价后仍供不应求，以后还可以再把价格提高。这种定价法叫（）。

    • A、成本导向定价法
    • B、竞争导向定价法
    • C、试探定价法
    • D、加权定价法

    正确答案:C

  • 第18题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    以市场的承受力计采购商对产品价值的理解程度作为定价基本依据的方法是（）。

    • A、理解价值定价法
    • B、成本加成定价法
    • C、目标利润定价法
    • D、竞争定价法

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    以消费者对商品价值的认知和理解程度作为定价依据的定价法是（）。
    A

    反向定价法

    B

    理解价值定价法

    C

    需求差异定价法

    D

    竞争价格定价法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
    A

    随行就市定价法

    B

    主动竞争定价法

    C

    比较定价法

    D

    成本导向定价法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(  )。（2011年试题）
    A

    认知价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    挑战定价法

    D

    领导定价法


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    以市场的承受力计采购商对产品价值的理解程度作为定价基本依据的方法是（）
    A

    理解价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    目标利润定价法

    D

    竞争定价法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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