实物状况比较修正的内容包括( )。A:环境景观 B:地形地势 C:朝向楼层 D:建筑规模 E:平面布局

题目
实物状况比较修正的内容包括( )。

A:环境景观
B:地形地势
C:朝向楼层
D:建筑规模
E:平面布局
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1.市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。A 环境 B 地形地势 C 外部配套设施 D 内部基础设施完备程度 E 装饰装修

2.区位状况比较修正的内容包括( )修正。A．繁华程度B．临街状况C．容积率D．使用年限E．周围环境

3.下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数 B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数 B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积 D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

4.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10

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  • 第1题：

    下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

    A.区位状况修正
    B.个别状况修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

  • 第2题：

    房地产状况修正可分为( )。

    A:土地状况修正
    B:区位状况修正
    C:实物状况修正
    D:房屋状况修正
    E:权益状况修正

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第3题：

    区位状况比较修正的内容包括（）修正。

    • A、繁华程度
    • B、临街状况
    • C、容积率
    • D、使用年限
    • E、绿化率

    正确答案:A,B

  • 第4题：

    实物状况比较修正的主要内容有（）。

    • A、建筑物坐落位置
    • B、土地形状
    • C、土地面积
    • D、建筑物工程质量
    • E、容积率

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

    • A、区位状况下
    • B、实物状况下
    • C、权益状况下
    • D、房地产市场状况下

    正确答案:B

  • 第6题：

    实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

    • A、区位状况修正
    • B、城市规划管理条件修正
    • C、实物状况修正
    • D、土地使用权年限修正

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区位状况

    D

    权益状况

    E

    实物状况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    实物状况比较修正的主要内容有（）。
    A

    建筑物坐落位置

    B

    土地形状

    C

    土地面积

    D

    建筑物工程质量

    E

    容积率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    区位状况比较修正的内容包括（）修正。
    A

    繁华程度

    B

    临街状况

    C

    容积率

    D

    使用年限

    E

    绿化率


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

  • 第12题：

    单选题
    进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
    A

    区位状况下

    B

    实物状况下

    C

    权益状况下

    D

    房地产市场状况下


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）

    A.区位状况修正
    B.城市规划管理条件修正
    C.实物状况修正
    D.土地使用权年限修正

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？


    正确答案: 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
    权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
    区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

  • 第15题：

    某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

    • A、0.91
    • B、0.92
    • C、1.09
    • D、1.10

    正确答案:B

  • 第16题：

    进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。

    • A、形状
    • B、外部配套设施
    • C、环境景观
    • D、基础设施完备程度
    • E、场地平整程度

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区位状况
    • D、权益状况
    • E、实物状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    问答题
    实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？

    正确答案： 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
    权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
    区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    比较法中实物状况比较和调整的内容包括( )。
    A

    环境

    B

    地形地势

    C

    外部配套设施

    D

    内部基础设施完备程度

    E

    装饰装修


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
    A

    区位状况修正

    B

    城市规划管理条件修正

    C

    实物状况修正

    D

    土地使用权年限修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    市场法中实物状况比较和调整的内容包括（）。
    A

    环境

    B

    地形地势

    C

    外部配套设施

    D

    内部基础设施完备程度

    E

    装饰装修


    正确答案： C,E
    解析： 市场法中实物状况比较和调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度和土地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。

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