受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。A、无租约限制价值 B、出租人权益价值 C、承租人权益价值 D、租赁权价值 E、抵押权价值

题目
受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。

A、无租约限制价值
B、出租人权益价值
C、承租人权益价值
D、租赁权价值
E、抵押权价值
相似考题

1.《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。A:商品租金B:市场租金C:成本租金D:福利租金

2.租赁合同应当包括的条款包括()。A:租赁物的名称、数量、用途B:租赁期限C:租金及其支付期限和方式D:租赁物的价值E:租赁物维修

3.出租人权益价值的构成包括（ ）。A.无租约限制价值 B.合同租金现值 C.剩余租赁期内合同租金现值 D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值 E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值

4.房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的()密切相关。A:物业整体升值潜力B:宏观区位的研究C:正常的经营利润D:可观收益的获取

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  • 第1题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C.净收益应为合同租金减去运营费用
    D.净收益应为市场租金减去运营费用
    E.净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。

  • 第2题：

    关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

    A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
    B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
    D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

  • 第3题：

    房屋租赁合同与一般财产租赁合同相比所具有的特征有（　　）

    A、租期内租金可以不变
    B、房屋租赁合同是不动产租赁合同
    C、合同的相对性会受到法律的一定限制
    D、期限最长不得超过20年
    E、房地产租金通常按季度交缴

    答案：B,C,D
    解析：
    房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。②合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：a．“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制；b．承租人的优先购买权。③期限最长不得超过20年。

  • 第4题：

    房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。(2011年真题)

    A.名称与面积
    B.用途与租赁期限
    C.租金与支付方式
    D.维修服务与物业管理
    E.租金的房地产税率与计税基数

    答案：B,C
    解析：
    租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《城市房地产管理法》第54条规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

  • 第5题：

    以下哪些房地产是具有瑕疵，不能接受作抵押物的（）

    • A、租赁期限在10年（含）以上，租金一次性收取的房地产
    • B、列入拆迁范围的房地产
    • C、租赁期限在10年（含）以上，租赁合同中所列租金明显低于市场价格水平
    • D、出入通道控制在其他方，单独处置变现难的房地产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。

    • A、引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
    • B、查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
    • C、为租赁双方详细讲解合同条款
    • D、准备租赁备案需要的材料
    • E、提醒签订合同的注意事项

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    多选题
    在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。
    A

    引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式

    B

    查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书

    C

    为租赁双方详细讲解合同条款

    D

    准备租赁备案需要的材料

    E

    提醒签订合同的注意事项


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 参见教材P121，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

  • 第10题：

    多选题
    租赁合同应当包括的条款包括（　　）。
    A

    租赁物的名称、数量、用途

    B

    租赁期限

    C

    租金及其支付期限和方式

    D

    租赁物的价值

    E

    租赁物维修


    正确答案： C,A
    解析：
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同应当包括：①租赁物的名称；②数量；③用途；④租赁期限；⑤租金及其支付期限和方式；⑥租赁物维修等条款。

  • 第11题：

    判断题
    如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列属于房地产价格信息的是（）。
    A

    租金水平

    B

    买卖价格

    C

    租赁价格

    D

    抵押价值


    正确答案： B,D
    解析： 房地产价格信息可以分为买卖价格、租赁价格和抵押价值等，买卖价格和租赁价格信息又可以分为供给价格（挂牌价）、需求价格（买房出价）、成交价（真实成交价格）。

  • 第13题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C、净收益应为合同租金减去运营费用
    D、净收益应为市场租金减去运营费用
    E、净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。

  • 第14题：

    房屋租赁合同所具有的特征有（ ）。

    A.租期内租金可以不变
    B.房屋租赁合同是不动产租赁合同
    C.合同会受到法律的一定限制
    D.期限最长不得超过20年
    E.房地产租金通常按季度交缴

    答案：B,C,D
    解析：
    房屋租赁合同的特征有：①从合同标的物来看，房屋租赁合同是不动产租赁合同；②不动产租赁合同受到法律的一定限制；③对于房屋租赁合同约定的租赁期限，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  • 第15题：

    房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的(　　)。

    A:名称与面积
    B:用途与租赁期限
    C:租金与支付方式
    D:维修服务与物业管理
    E:租金的房地产税率与计税基数

    答案：B,C
    解析：

  • 第16题：

    房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。

    A.名称与面积
    B.用途与租赁期限
    C.租金与支付方式
    D.维修服务与物业管理
    E.租金的房地产税率与计税基数

    答案：B,C
    解析：
    租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《城市房地产管理法》第54条规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

  • 第17题：

    《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。

    • A、租赁期限
    • B、租赁用途
    • C、租金及交付方式
    • D、房屋的修缮责任
    • E、当事人姓名

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列属于房地产价格信息的是（）。

    • A、租金水平
    • B、买卖价格
    • C、租赁价格
    • D、抵押价值

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
    A

    租赁期限

    B

    租赁用途

    C

    租金及交付方式

    D

    房屋的修缮责任

    E

    当事人姓名


    正确答案： A,B,C,D
    解析： "当事人姓名"不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

  • 第21题：

    多选题
    房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（  ）。
    A

    名称与面积

    B

    用途与租赁期限

    C

    租金与支付方式

    D

    维修服务与物业管理

    E

    租金的房地产税率与计税基数


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    房地产租赁合同应当包括以下(    )等条款。
    A

    押金、租金、佣金及交付方式

    B

    租赁用途

    C

    房租租赁者的姓名及住所

    D

    维修责任

    E

    租赁期限


    正确答案： A,B,D,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下哪些房地产是具有瑕疵，不能接受作抵押物的（）
    A

    租赁期限在10年（含）以上，租金一次性收取的房地产

    B

    列入拆迁范围的房地产

    C

    租赁期限在10年（含）以上，租赁合同中所列租金明显低于市场价格水平

    D

    出入通道控制在其他方，单独处置变现难的房地产


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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