《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。A:商品租金B:市场租金C:成本租金D:福利租金

题目
《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。

A:商品租金
B:市场租金
C:成本租金
D:福利租金
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1.融资租赁合同的特征在于( )。A．涉及买卖和租赁两个法律关系B．涉及买卖和加工承揽两项法律关系C．在租赁合同成立时标的物并不存在D．承租人通常在租赁期间即取得租赁物的所有权E．租金一般低于传统租赁物的租金

2.“买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动,租赁合同继续有效。()此题为判断题(对，错)。

3.关于租赁合同,下列说法正确的是:()。A.当事人未依照法律、行法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力B.租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限不受20年的限制C.租赁期限6个月以上的,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为按年租赁D.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

4.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,会影响租赁合同的效力。()此题为判断题(对，错)。

更多“《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。”相关问题

  • 第1题：

    依据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,()。

    A、租赁合同终止

    B、不影响租赁合同的效力


    参考答案：B

  • 第2题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。

    A.丧失

    B.效力待定

    C.仍然有效

    D.部分无效


    参考答案：C

  • 第3题：

    房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

    A、房屋赠与
    B、房屋析产
    C、房屋继承
    D、房屋焚毁
    E、房屋买卖

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  • 第4题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视房地产的具体情况来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第6题：

    如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（  ）。
    A

    视为无租约限制的房地产来估价

    B

    视为有租约限制的房地产来估价

    C

    考虑房屋租赁者的意见

    D

    视其租约租金与市场租金的差异大小而定


    正确答案： D
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。
    A

    租赁合同已成立并生效

    B

    租赁物已交付承租人

    C

    租赁物所有权变动发生在租赁期间

    D

    租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人

    E

    租赁物买受人知悉该租赁合同的存在


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有（ ）。
    A

    租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

    B

    承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

    C

    租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

    D

    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同


    正确答案： B,C,D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    租赁物在租赁期间发生所自权变动的，下列说法正确的是 ( )
    A

    不影响租赁合同的效力

    B

    原租赁合同无效

    C

    原租赁合同效力如何由房屋所有权人决定

    D

    原租赁合同自动终止


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为（）
    A

    买卖不破租赁

    B

    物权的追及效力

    C

    特定物先押后租

    D

    承租人的优先权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。


    参考答案：C

  • 第14题：

    关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

    A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
    B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
    D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

  • 第15题：

    关于租赁合同，下列说法错误的是（ ）。

    A. 租赁合同租赁期限最长不得超过20年
    B. 租赁期限在6个月以上的，应当采取书面形式；否则，6个月后，双方可以随时解除租赁合同
    C. 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
    D. 除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务


    答案：B
    解析：
    B项：《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，并不是6个月以后才可以随时解除合同，不定期租赁合同从订立起就可以随时解除合同。所以B项表述错误，当选。

    A项：《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以A项表述正确，不选。

    C项：《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以C项表述正确，不选。

    D项：《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以D项表述正确，不选。

    本题为选非题，综上所述，本题正确答案为B。

  • 第16题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（）。

    • A、丧失
    • B、效力待定
    • C、仍然有效
    • D、部分无效

    正确答案:C

  • 第18题：

    为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视为有租约限制的房地产来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第19题：

    判断题
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
    A

    视为无租约限制的房地产来估价

    B

    视房地产的具体情况来估价

    C

    考虑房屋租赁者的意见

    D

    视其租约租金与市场租金的差异大小而定


    正确答案： B
    解析： 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价

  • 第21题：

    单选题
    关于租赁合同特征的说法，正确的是(    )。
    A

    租赁期限超过20年的租赁合同无效

    B

    没有约定时承租人可以转租

    C

    租赁合同应当采取书面形式

    D

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（）。
    A

    丧失

    B

    效力待定

    C

    仍然有效

    D

    部分无效


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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