出租人权益价值的构成包括（ ）。A.无租约限制价值 B.合同租金现值 C.剩余租赁期内合同租金现值 D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值 E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值
题目
出租人权益价值的构成包括（ ）。
A.无租约限制价值
B.合同租金现值
C.剩余租赁期内合同租金现值
D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值
E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值
B.合同租金现值
C.剩余租赁期内合同租金现值
D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值
E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值
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第1题：
甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。
已出租的房地产转让估价，应评估（ ）。A.承租人权益价值
B.出租人权益价值
C.无租约限制价值
D.投资价值答案：B解析：本题考查的是房地产转让估价的常用方法。已出租的房地产转让估价，应评估出租人权益价值；转让人书面设定或转让人与受让人书面约定依法将原有的租赁关系解除后进行转让的，可另行评估无租约限制价值，并应在估价报告中同时说明出租人权益价值和无租约限制价值及无租约限制价值的使用条件。 -
第2题：
受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（ ）。A、无租约限制价值
B、出租人权益价值
C、承租人权益价值
D、租赁权价值
E、抵押权价值答案：B,C,D解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。 -
第3题：
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B.承租人权益价值只能是正值
C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和答案：A解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。 -
第4题：
对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（ ）。A、完全产权价值
B、无租约限制价值
C、出租人权益价值
D、承租人权益价值答案：C解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。 -
第5题：
下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中，正确的是（ ）。A、合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响
B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C、承租人权益价值只能是正的
D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用答案：A解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值；选项C，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项D，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值，不考虑运营费用。参见教材P99。 -
第6题：
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C、房屋征收估价应评估完全产权价值
D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案：D解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。 -
第7题：
按评估对象进行划分，企业价值包括（ ）。A、整体企业权益价值
B、股东全部权益价值
C、股东部分权益价值
D、股东全部债务价值
E、股东部分债务价值答案：A,B,C解析：按评估对象进行划分，企业价值包括整体企业权益价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。 -
第8题：
租金的构成要素包括（）
- A、设备购置成本
- B、融资成本
- C、管理费
- D、出租人期待的利润
- E、租赁利率
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
- A、无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
- B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
- C、无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
- D、以上均不正确
正确答案:C -
第10题：
单选题对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。A完全产权价值
B无租约限制价值
C出租人权益价值
D承租人权益价值
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。A房屋征收评估应评估无租约限制价值
B无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
C抵押估价评估的是承租人权益价值
D房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
正确答案： A解析： 无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。 -
第12题：
单选题下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
B承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
C合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响
D如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。A.完全产权价值
B.出租人权益价值
C.快速变现价值
D.承租人权益价值
E.残余价值答案：C,E解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。完全产权价值、出租人权益价值和承租人权益价值，是另一组概念分类。完全产权价值，就是市场价值。 -
第14题：
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B、承租人权益价值只能是正值
C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和答案：A解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。 -
第15题：
下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。A、完全产权价值
B、出租人权益价值
C、快速变现价值
D、承租人权益价值
E、残余价值答案：C,E解析：考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最基本、最重要、最常用的一种价值类型；其他价值类型是在不符合市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能的价格或金额，属于非市场价值。 -
第16题：
无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（ ）答案：对解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。 -
第17题：
房地产的有租约限制价值等于（ ）。A、无租约现值价值减承租人权益价值
B、出租人权益价值加承租人权益价值
C、无租约现值价值减出租人权益价值
D、出租人权益价值减承租人权益价值答案：A解析：考点:完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。 -
第18题：
房地产的有租约限制价值等于（）A.无租约现值价值减承租人权益价值
B.出租人权益价值加承租人权益价值
C.无租约现值价值减出租人权益价值
D.出租人权益价值减承租人权益价值答案：A解析：
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第19题：
下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。
- A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
- B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
- C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响
- D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
正确答案:B -
第20题：
关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
- A、房屋征收评估应评估无租约限制价值
- B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
- C、抵押估价评估的是承租人权益价值
- D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
正确答案:A -
第21题：
单选题下列说法中，正确的是（ ）。A无租约限制价值等于合同租金现值
B出租人权益价值大于承租人权益价值
C承租人权益价值大于出租人权益价值
D无租约限制价值＝出租人权益价值＋承租人权益价值
正确答案： A解析： -
第22题：
单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。A无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值
B无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值
C无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D以上均不正确
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。A无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D以上均不正确
正确答案： D解析： 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为： 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。