房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的()密切相关。A:物业整体升值潜力B:宏观区位的研究C:正常的经营利润D:可观收益的获取

题目
房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的()密切相关。

A:物业整体升值潜力
B:宏观区位的研究
C:正常的经营利润
D:可观收益的获取
相似考题

1.关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱

2.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于()。A:当地房地产市场状况B:物业本身的状况C:物业所处的位置D:业主希望达到的投资收益率目标E:其可接受的最低租金水平

3.从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的成本大小 D:获得净收益的可靠性

4.房地产投资价值的高低，与( )密切相关。A．建设工期B．建设质量C．物业管理水平D．当前净租金水平E．其所处地区的物业整体升值潜力

更多“房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的()密切相关。”相关问题

  • 第1题：

    一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产()的特点。

    A:投资区域的差异性
    B:投资变现的复杂性
    C:投资价值的附加性
    D:投资品种的多样性

    答案：C
    解析：
    选项A，同一时期内不同地区的经济发展水平、收入水平、人口空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和发展潜力等都存在着差异，并因此导致房地产投资的区域差异性；选项B，投资变现的复杂性表现在房地产市场信息的不对称、买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在较大差异、权益让渡须经一定的法律程序；选项D，投资品种多样性体现在房地产产品种类多、档次多。

  • 第2题：

    投资性房地产的()是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

    A. 资产价值
    B. 评估价值
    C. 市价
    D. 净收益

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。

    A、无租约限制价值
    B、出租人权益价值
    C、承租人权益价值
    D、租赁权价值
    E、抵押权价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

  • 第4题：

    企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（　　）。

    A.租金收入
    B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
    C.投资性房地产的公允价值变动的金额
    D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

    答案：A,B,C
    解析：
    将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：
    借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
    　　累计折旧
    　　公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）
    　贷：固定资产
    　　　其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）
    选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。

  • 第5题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有()。

    A.租金收入
    B.期末发生公允价值变动
    C.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额
    D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

    答案：A,B,C
    解析：
    选项A，计入其他业务收入，选项B，计入公允价值变动损益，选项C，计入公允价值变动损益，选项A、B和C均影响营业利润；选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。

  • 第6题：

    一个人最终素质的高低往往与其在社会中所处的单位是密切相关的。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产价值不仅与其自身的状况直接相关，还会受到邻近房地产（）和（）的影响。

    • A、用途
    • B、开发
    • C、价格
    • D、位置

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。

    • A、实现其财富价值的最大化
    • B、获取房地产当前收益
    • C、抵御通货膨胀的影响
    • D、降低其投资组合的总体风险

    正确答案:A

  • 第9题：

    投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    判断题
    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
    A

    不可移动性；区位

    B

    不可再生性；区位

    C

    稀缺性；环境

    D

    变现性差；环境


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产投资的主要特点是（）。
    A

    投资对环境条件的依赖性大

    B

    投资金额大、周转缓慢、不易变现

    C

    投资价值在很大程度上取决于其所处的地理位置房

    D

    地产价值不受通货膨胀的影响

    E

    投资金额大、周转缓慢、易变现

    F

    房地产价值受通货膨胀的影响稳定增值


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    由于房地产投资存在效益外溢和转移的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。 ( )


    答案：错
    解析：
    由于房地产投资具有区位选择异常重要的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。

  • 第14题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第15题：

    与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产供求状况的分类。与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响程度，要试这些供求状况的波及性如何决定。

  • 第16题：

    关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　　）。

    A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
    B.房地产投资品单位价值高
    C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
    D.房地产变现性比较差
    E.房地产投资易受政策环境的影响

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

  • 第17题：

    写字楼物业管理的质量会影响到其（）。

    • A、使用价值
    • B、租金水平
    • C、市场价值
    • D、声望或形象
    • E、投资价值

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    投资主要受当前国民收入水平的影响。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产投资的主要特点是（）。

    • A、投资对环境条件的依赖性大
    • B、投资金额大、周转缓慢、不易变现
    • C、投资价值在很大程度上取决于其所处的地理位置房
    • D、地产价值不受通货膨胀的影响
    • E、投资金额大、周转缓慢、易变现
    • F、房地产价值受通货膨胀的影响稳定增值

    正确答案:A,B,C,F

  • 第20题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

    • A、未来净收益的大小
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、获得净收益期限的长短
    • D、利率的高低
    • E、营业用途

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
    A

    未来净收益的大小

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    获得净收益期限的长短

    D

    利率的高低

    E

    营业用途


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。
    A

    实现其财富价值的最大化

    B

    获取房地产当前收益

    C

    抵御通货膨胀的影响

    D

    降低其投资组合的总体风险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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