采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（　）为基准来确定。A、成交价格 B、账面价格 C、正常价格 D、期望价格

题目
采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（　）为基准来确定。

A、成交价格
B、账面价格
C、正常价格
D、期望价格
相似考题

1.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。A．特别位B．特殊动机C．特殊环境D．特殊交易时间

2.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

3.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

4.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。A．经验法B．指数法C．打分法D．核算法

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  • 第1题：

    在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第2题：

    【2013年真题】采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

    A.成交价格
    B.账面价格
    C.正常价格
    D.期望价格

    答案：C
    解析：
    本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，因为这样只有一个比较基础，如果以实际成交价格为基准，就会有多个比较基础。BD可以先行排除，A成交价格属于实际价格，可能存在价格扭曲因素；只有C正常价格，也可以称之为客观价格。

  • 第3题：

    比较法估价最后一步为（ ）。

    A.求取比准价格
    B.进行房地产状况修正
    C.进行交易日期修正
    D.进行交易情况修正

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为：0
    • B、交易情况修正系数为：（100÷100）
    • C、市场状况修正系数为：（103÷100）
    • D、房地产状况修正系数为：（98÷100）

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

    • A、交易情况修正系数
    • B、市场状况修正系数
    • C、交易结果修正系数
    • D、房地产状况修正系数
    • E、权益状况修正系数

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第7题：

    在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

    • A、成交价格
    • B、市场价格
    • C、交易价格
    • D、正常价格

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
    A

    成交价格

    B

    市场价格

    C

    交易价格

    D

    正常价格


    正确答案： C
    解析： 可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

  • 第9题：

    问答题
    交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定？

    正确答案： 在交易情况修正中之所以要以正常价格为基准，是因为采用市场法估价要求选取多个可比实例。这样，如果以正常价格为基准，只会有一个比较基准，而如果以每个可比实例的成交价格为基准，则会有多个比较基准。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）
    A

    交易情况修正系数

    B

    市场状况修正系数

    C

    交易结果修正系数

    D

    房地产状况修正系数

    E

    权益状况修正系数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用基准地价修正法评估不动产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（　　）。
    A

    容积率修正系数

    B

    交易情况修正系数

    C

    年期修正系数

    D

    期日修正系数


    正确答案： D
    解析：
    被估宗地地价＝待估宗地所处级别（地段）的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

  • 第12题：

    判断题
    在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（　　）为基准确定交易情况修正系数。

    A．成交价格
    B．账面价格
    C．正常价格
    D．期望价格

    答案：C
    解析：
    在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。在交易情况修正中之所以要以正常价格为基准而不以实际成交价格为基准，是因为比较法估价要求选取多个可比实例。

  • 第14题：

    交易情况修正的方法不包括（　）。

    A、总价修正
    B、单价修正
    C、分离修正
    D、百分比修正

    答案：C
    解析：
    考点:交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有：（1）总价修正、单价修正；（2）金额修正、百分比修正。

  • 第15题：

    在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为1
    • B、市场状况修正系数为1
    • C、房地产状况修正系数为（100÷102）
    • D、评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定？


    正确答案:在交易情况修正中之所以要以正常价格为基准，是因为采用市场法估价要求选取多个可比实例。这样，如果以正常价格为基准，只会有一个比较基准，而如果以每个可比实例的成交价格为基准，则会有多个比较基准。

  • 第18题：

    在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    判断题
    在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第21题：

    单选题
    采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
    A

    286

    B

    324

    C

    354

    D

    414


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在百分率法中，房地产状况调整系数应以( )房地产状况为基准来确定。
    A

    估价对象

    B

    标准

    C

    市场上

    D

    交易情况


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例( )为基准确定交易情况修正系数。(2013年试题)
    A

    成交价格

    B

    账面价格

    C

    正常价格

    D

    期望价格


    正确答案： A
    解析：

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