运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。A．经验法B．指数法C．打分法D．核算法
题目
运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。
A．经验法
B．指数法
C．打分法
D．核算法
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第1题：
运用市场法评估机器设备通常采用()进行评估。A:年金折余法
B:直接匹配法
C:因素调整法
D:点面推算法
E:重置核算法答案：B,C解析： -
第2题：
设备本体重置成本的计算方法主要有（ ）。A.市场直接询价法
B.勘察打分法
C.类比法—指数评估法
D.生产者信心指数法
E.重置核算法答案：A,C,E解析：设备本体的重置成本的计算方法有市场直接询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重置估算法、类比法—指数估价法等六种。 -
第3题：
4、运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（）
A -
第4题：
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。答案：解析：通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。 -
第5题：
非上市交易评估的股票和债券一般采用（ ）。
A.成本法 B.市场法
C.收益法 D.重置核算法答案：C解析：可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按评估基准日的收盘价确定评估值；非上市交易及不能采用市场法（现行市价）评估的股票和债券一般采用收益法，评估人员应根据综合因素选择适宜的折现率，确定评估值。