运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。A．特别位置B．特殊动机C．特殊环境D．特殊交易时间

题目

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。

A．特别位置

B．特殊动机

C．特殊环境

D．特殊交易时间

相似考题

1.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。A．特别位B．特殊动机C．特殊环境D．特殊交易时间

2.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点

3.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

4.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。A．经验法B．指数法C．打分法D．核算法

更多“运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。 A.特别位置B.特 ”相关问题

  • 第1题：

    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()

    A、土地面积

    B、土地使用年限

    C、容积率

    D、地形地质

    E、交易时间


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。

    A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

    B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

    C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

    D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

    E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


    正确答案：ABCDEF

  • 第3题：

    在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第4题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第5题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第6题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。

    • A、有一定利害关系的主体之间的交易
    • B、有特别动机的交易
    • C、买方或卖方不了解市场行情的交易
    • D、交易时点
    • E、其他特殊交易情形

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

    • A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
    • B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
    • C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
    • D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
    • E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
    • F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第9题：

    多选题
    在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。
    A

    有一定利害关系的主体之间的交易

    B

    有特别动机的交易

    C

    买方或卖方不了解市场行情的交易

    D

    交易时点

    E

    其他特殊交易情形


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。
    A

    因迁往外地而出售房地产

    B

    亲友之间的房地产交易

    C

    政策原因而抛售房地产

    D

    按市场原则进行的房地产交易


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第12题：

    单选题
    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）
    A

    土地还原利率

    B

    各有关修正系数

    C

    如何计算容积率修正

    D

    如何计算土地使用年期修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

    A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

    B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

    C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定


    参考答案：A

  • 第14题：

    运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。

    A、区域因素

    B、个别因素

    C、一般因素

    D、时间因素

    E、市场交易情况


    参考答案ABDE

  • 第15题：

    运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

    A．交易情况修正

    B．区位因素修正

    C．个别因素修正

    D．一般因素修正


    正确答案：ABC

  • 第16题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（）。

    A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B.尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D.修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项A正确，比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产；选项B正确，有特殊交易情况的交易实例一般不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，则应对其进行交易情况修正；选项C正确，挂牌价不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项D错误，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。

  • 第17题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
    A.有充裕的交易资料 B.有可比交易案例C.对交易情况、交易日期等可修正 D.可以确定房地产价值


    答案：A
    解析：
    运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的 基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注房地产市场变化，随时收 集有关房地产交易实例。

  • 第18题：

    采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

    • A、因迁往外地而出售房地产
    • B、亲友之间的房地产交易
    • C、政策原因而抛售房地产
    • D、按市场原则进行的房地产交易

    正确答案:D

  • 第19题：

    如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

    • A、交易状态
    • B、市场状况
    • C、房地产状况
    • D、房地产位置因素修正

    正确答案:C

  • 第20题：

    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）

    • A、土地还原利率
    • B、各有关修正系数
    • C、如何计算容积率修正
    • D、如何计算土地使用年期修正

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    关于比较法运用的说法，错误的是（）。
    A

    同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

    B

    尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

    C

    挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

    D

    需修正或调整的因素越多，估价结果越合理


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）
    A

    交易情况

    B

    区域因素

    C

    个别因素

    D

    交易日期

    E

    使用年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

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