运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值 B.后续的建设成本 C.后续的管理费用 D.待开发房地产取得税费

题目
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
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1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。A．待开发房地产的价值B．开发成本和管理费用C．销售税费D．投资者购买待开发房地产应负担的税费E．开发利润

3.在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。A．开发完成后的房地产价值 B．可比实例的成交价格 C．潜在毛租金收入 D．房地产重新购建价格

4.在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

    A:后续开发建设的必要支出大
    B:后续开发建设的应得利润大
    C:开发完成后的房地产价值大
    D:开发期长

    答案：C
    解析：
    假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。

  • 第2题：

    利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是（）。

    A.后续开发建设的必要支出大的
    B.后续开发建设的应得利润大的
    C.开发完成后的房地产价值大的
    D.开发期长的

    答案：C
    解析：
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

  • 第3题：

    假设开发法最基本的公式是（　）。

    A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
    B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
    C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
    D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第4题：

    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

    A.待开发房地产的价值
    B.后续建设成本
    C.后续管理费用
    D.后续销售税费
    E.待开发房地产取得税费

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

  • 第5题：

    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　）。

    A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C、销售税费
    D、开发成本、管理费用和销售费用

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。销售税费一般不计算利息。

  • 第6题：

    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（　）。

    A、根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
    B、采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
    C、静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
    D、开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查、估计，不应扣除所得税。参见教材P351。

  • 第7题：

    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

    • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
    • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
    • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
    • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

    正确答案:C

  • 第8题：

    在假设开发中应计息的项目有（）。

    • A、未知的需要求取的待开发房地产的价值
    • B、取得待开发房地产的税费
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

    • A、后续开发建设的必要支出大
    • B、后续开发建设的应得利润大
    • C、开发完成后的房地产价值大
    • D、开发进行的时期长

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
    A

    待开发在建工程价值

    B

    已完工程建设成本

    C

    取得在建工程的税费

    D

    后续开发的投资利息

    E

    销售税金


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在假设开发中应计息的项目有( )。
    A

    未知的需要求取的待开发房地产的价值

    B

    取得待开发房地产的税费

    C

    开发利润

    D

    销售税费

    E

    后续的开发成本、管理费用和销售费用


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。
    A

    根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算

    B

    采用直接成本利润率计算是，计算基数为后续开发建设成本

    C

    静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润

    D

    开发利润率应为扣除所得税后的净利润率


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是()。

    A.后续开发建设的必要支出大
    B.后续开发建设的应得利润大
    C.开发完成后的房地产价值大
    D.开发期长

    答案：C
    解析：
    本题考查假设开发法估价的内容。分析所给的条件，选项C正确。

  • 第14题：

    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

    A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
    B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
    C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
    D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查、估计，不应扣除所得税。参见教材P281、333。

  • 第15题：

    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

    A.待开发在建工程价值
    B.已完工程建设成本
    C.取得在建工程的税费
    D.后续开发的投资利息
    E.销售税金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

  • 第16题：

    在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。

  • 第17题：

    在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，是预测这些项目未来发生时候的数值，而不是价值时点的数值。

  • 第18题：

    在假设开发的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据价值时点的相应市场水平估计出来。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。根据这些项目未来发生时候的数值，而不是价值时点的数值。

  • 第19题：

    假设开发法最基本的公式是（）。

    • A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
    • B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
    • C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
    • D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

    正确答案:A

  • 第20题：

    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    待开发房地产取得的税费

    C

    续建开发成本

    D

    销售费用

    E

    销售税金


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    后续建设成本

    C

    后续管理费用

    D

    后续销售税费

    E

    待开发房地产取得税费


    正确答案： B,E
    解析：

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