在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。A．开发完成后的房地产价值 B．可比实例的成交价格 C．潜在毛租金收入 D．房地产重新购建价格

题目
在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A．开发完成后的房地产价值
B．可比实例的成交价格
C．潜在毛租金收入
D．房地产重新购建价格
相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

3.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

4.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

更多“在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。”相关问题

  • 第1题：

    在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。

    A．待开发房地产的价值

    B．开发成本和管理费用

    C．销售税费

    D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E．开发利润


    正确答案：ABD
    [答案] ABD
    就计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

  • 第3题：

    在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。

    A．待开发房地产的价值

    B．待开发房地产取得的税费

    C．续建开发成本

    D．销售费用

    E．销售税金


    正确答案：ABCD

  • 第4题：

    在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。

    A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B:取得待开发房地产的税费
    C:开发成本、管理费用和销售费用
    D:售后利润

    答案：D
    解析：
    在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

  • 第5题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第6题：

    在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（　　）。

    A．待开发房地产价值
    B．管理费用
    C．销售税费
    D．购买待开发房地产应负担的税费

    答案：C
    解析：
    应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。

  • 第7题：

    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

    • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
    • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
    • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
    • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

    正确答案:C

  • 第8题：

    在假设开发中应计息的项目有（）。

    • A、未知的需要求取的待开发房地产的价值
    • B、取得待开发房地产的税费
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    单选题
    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
    A

    未知、需要求取的待开发房地产的价值

    B

    投资者购买待开发房地产应负担的税费

    C

    销售税费

    D

    开发成本、管理费用和销售费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在假设开发中应计息的项目有( )。
    A

    未知的需要求取的待开发房地产的价值

    B

    取得待开发房地产的税费

    C

    开发利润

    D

    销售税费

    E

    后续的开发成本、管理费用和销售费用


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    后续建设成本

    C

    后续管理费用

    D

    后续销售税费

    E

    待开发房地产取得税费


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第13题：

    待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（ ）。

    A．取得待开发房地产的税费

    B．转让待开发房地产的税费

    C．销售开发完成后的房地产的税费

    D．取得待开发土地的费用


    正确答案：A

  • 第14题：

    在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括（ ）。

    A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

    B．取得待开发房地产的税费

    C．开发成本、管理费用和销售费用

    D．售后利润


    正确答案：D
    在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待 开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

  • 第15题：

    待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

    A:取得待开发房地产的税费
    B:转让待开发房地产的税费
    C:销售开发完成后的房地产的税费
    D:取得待开发土地的费用

    答案：A
    解析：
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

  • 第16题：

    在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

    A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C、 销售税费
    D、 开发成本、管理费用和销售费用

    答案：B
    解析：
    [知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

  • 第17题：

    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

    A.待开发房地产的价值
    B.后续建设成本
    C.后续管理费用
    D.后续销售税费
    E.待开发房地产取得税费

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

  • 第18题：

    在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。

  • 第19题：

    假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

    • A、待开发房地产价值
    • B、管理费用
    • C、销售税费
    • D、购买待开发房地产应负担的税费

    正确答案:C

  • 第20题：

    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

    • A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
    • B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • C、销售税费
    • D、开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
    A

    待开发房地产价值

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购买待开发房地产应负担的税费


    正确答案： C
    解析： C【解析】应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。

  • 第22题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    待开发房地产取得的税费

    C

    续建开发成本

    D

    销售费用

    E

    销售税金


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
    A

    后续建设成本+管理费用+销售费用

    B

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

    C

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

    D

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息


    正确答案： A
    解析：

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