假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。A．待开发房地产的价值B．开发成本和管理费用C．销售税费D．投资者购买待开发房地产应负担的税费E．开发利润

题目

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

A．待开发房地产的价值

B．开发成本和管理费用

C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．开发利润

相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

3.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

4.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

更多“假设开发法中,按传统方法需要计算利息的项目有( )。 A.待开发房地产的价值 B.开发成 ”相关问题

  • 第1题：

    假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。

    A．待开发房地产的价值

    B．开发成本和管理费用

    C．销售税费

    D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E．开发利润


    正确答案：ABD
    [答案] ABD
    就计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

  • 第2题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第3题：

    在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

    A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C、 销售税费
    D、 开发成本、管理费用和销售费用

    答案：B
    解析：
    [知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

  • 第4题：

    假设开发法最基本的公式是（　）。

    A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
    B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
    C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
    D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第5题：

    在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（　　）。

    A．待开发房地产价值
    B．管理费用
    C．销售税费
    D．购买待开发房地产应负担的税费

    答案：C
    解析：
    应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。

  • 第6题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　　）。

    A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
    B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
    C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
    D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    A项，运用假设开发法估价，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。B项，投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率；在测算后续开发利润时要注意利润率有直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率，它们的内涵及计算基数有所不同，测算时要相互匹配。C项，在假设开发法测算中应当减去的项目，统称为“扣除项目”。它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在估价时点的值（但在传统方法中，将它们近似为估价时点的值）。D项，在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。

  • 第7题：

    假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

    • A、待开发房地产价值
    • B、管理费用
    • C、销售税费
    • D、购买待开发房地产应负担的税费

    正确答案:C

  • 第8题：

    成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    单选题
    在假设开发法的静态分析法中，一般不计利息的项目为（）。
    A

    待开发房地产价值

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购买待开发房地产应负担的税费


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    假设开发法的操作步骤包括（　）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发前的房地产价值及开发经营期

    D

    估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E

    进行具体计算，求出待开发房地产的价值


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
    A

    传统方法

    B

    现金流量折现法

    C

    成本法

    D

    市场法

    E

    总和法


    正确答案： B,A
    解析： 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法。

  • 第13题：

    在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。

    A．待开发房地产的价值

    B．待开发房地产取得的税费

    C．续建开发成本

    D．销售费用

    E．销售税金


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

    A．开发完成后的房地产价值
    B．可比实例的成交价格
    C．潜在毛租金收入
    D．房地产重新购建价格

    答案：A
    解析：
    假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

  • 第15题：

    假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

    A.价值时点
    B.待开发项目开工之日
    C.待开发项目取得土地使用权之日
    D.该开发项目开始销售之日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

  • 第16题：

    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

    A.待开发房地产的价值
    B.后续建设成本
    C.后续管理费用
    D.后续销售税费
    E.待开发房地产取得税费

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

  • 第17题：

    假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

    A、价值时点
    B、待开发项目开工之日
    C、待开发项目取得土地使用权之日
    D、该开发项目开始销售之日

    答案：A
    解析：
    考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

  • 第18题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第19题：

    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

    • A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
    • B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • C、销售税费
    • D、开发成本、管理费用和销售费用

    正确答案:C

  • 第20题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

    • A、传统方法
    • B、现金流量折现法
    • C、成本法
    • D、市场法
    • E、总和法

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
    A

    待开发房地产价值

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购买待开发房地产应负担的税费


    正确答案： C
    解析： C【解析】应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。

  • 第22题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    待开发房地产取得的税费

    C

    续建开发成本

    D

    销售费用

    E

    销售税金


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

  • 第24题：

    多选题
    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)
    A

    待开发房地产的价值

    B

    后续建设成本

    C

    后续管理费用

    D

    后续销售税费

    E

    待开发房地产取得税费


    正确答案： B,E
    解析：

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