现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/ m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A 766 B 791 C 913 D 1046
题目
现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，
该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为
2850元/ m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。
A 766 B 791 C 913 D 1046
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第1题：
某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元／㎡，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62答案：C解析：考点:假设开发法运用举例。3850×2850×（50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153）=791.24万元。 -
第2题：
某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。A．572.21
B．765.85
C．791.24
D．912.62答案：C解析：开发完成后的房地产于建设期初的价值为：
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第3题：
现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始建设期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15％。则该项目开发完成后总价值的当前现值为（）万元。
B -
第4题：
假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日答案：A解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。 -
第5题：
假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。A、价值时点
B、待开发项目开工之日
C、待开发项目取得土地使用权之日
D、该开发项目开始销售之日答案：A解析：考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。